Подача документов в росреестр нотариусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Подача документов в росреестр нотариусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Из других преимуществ данного способа взаиморасчетов - это сокращение сроков государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при использовании нотариальной формы сделки. С 1 января 2015 года согласно п. 9 ст. 16 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при нотариальной форме сделки при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость составит до 3 рабочих дней, а при электронной регистрации - до 1 рабочего дня. Обусловлены такие краткие сроки тем, что в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которые подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничения права, обременений или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора. Фактически нотариус выполняет функцию Росреестра до подачи документов на государственную регистрацию. Поэтому, если сделку нужно по каким-то причинам провести максимально быстро, исключив посещение многофункционального центра, в режиме "одного окна", следует воспользоваться именно данной формой взаиморасчетов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Из других преимуществ данного способа взаиморасчетов - это сокращение сроков государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при использовании нотариальной формы сделки. С 1 января 2015 года согласно п. 9 ст. 16 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" при нотариальной форме сделки при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость составит до 3 рабочих дней, а при электронной регистрации - до 1 рабочего дня. Обусловлены такие краткие сроки тем, что в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которые подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничения права, обременений или иных обстоятельств, препятствующих совершению договора. Фактически нотариус выполняет функцию Росреестра до подачи документов на государственную регистрацию. Поэтому, если сделку нужно по каким-то причинам провести максимально быстро, исключив посещение многофункционального центра, в режиме "одного окна", следует воспользоваться именно данной формой взаиморасчетов.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
Приказ Минюста России от 28.12.2018 N 303
"Об утверждении перечня не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным"
(вместе с "Перечнем...", утв. решением Правления ФНП от 19.11.2018 N 14/18, приказом Минюста России от 28.12.2018 N 303)
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.01.2019 N 53283)Зарегистрировано в Минюсте России 10 января 2019 г. N 53283
"Об утверждении перечня не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным"
(вместе с "Перечнем...", утв. решением Правления ФНП от 19.11.2018 N 14/18, приказом Минюста России от 28.12.2018 N 303)
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.01.2019 N 53283)Зарегистрировано в Минюсте России 10 января 2019 г. N 53283
<Письмо> ФНП от 18.02.2019 N 648/03-16-3
"О взаимодействии с Росреестром"Соответственно, при подаче в орган регистрации прав документов на государственную регистрацию права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус, действуя в силу закона от сторон такой сделки (выражая их волеизъявление), представляет заявления от каждой из сторон (от лица, отчуждающего объект недвижимости, - о государственной регистрации перехода права; от лица, приобретающего объект недвижимости, - о государственной регистрации вещного права).
"О взаимодействии с Росреестром"Соответственно, при подаче в орган регистрации прав документов на государственную регистрацию права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус, действуя в силу закона от сторон такой сделки (выражая их волеизъявление), представляет заявления от каждой из сторон (от лица, отчуждающего объект недвижимости, - о государственной регистрации перехода права; от лица, приобретающего объект недвижимости, - о государственной регистрации вещного права).
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Вопрос: Как через нотариуса зарегистрировать в электронной форме сделку с недвижимостью?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Если стороны сделки не возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, должен представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Если стороны сделки не возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, должен представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в Росреестр представляются нотариусом, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ст. 15, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в Росреестр представляются нотариусом, если стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор от имени правообладателя подписан представителем по доверенности (ст. 15, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ).