Страхование имущества арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Страхование имущества арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что страхование арендованной недвижимости осуществляет арендатор. Такое страхование, обязанность в отношении которого вытекает из договора, не признается обязательным в смысле ст. 935 ГК РФ (п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 935 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В отношении применения ч. 6 комментируемой статьи в § 1.7 "Договор аренды имущества, принадлежащего несовершеннолетним" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г. отмечено, что при принятии решения о предоставлении имущества, принадлежащего несовершеннолетним на праве собственности, в пользование другим лицам рекомендуется предусматривать обязательное страхование имущества от различных рисков его утраты и повреждения, обеспечивая страхование за счет стороны, приобретающей по договору аренды право пользования имуществом (арендатора).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В отношении применения ч. 6 комментируемой статьи в § 1.7 "Договор аренды имущества, принадлежащего несовершеннолетним" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г. отмечено, что при принятии решения о предоставлении имущества, принадлежащего несовершеннолетним на праве собственности, в пользование другим лицам рекомендуется предусматривать обязательное страхование имущества от различных рисков его утраты и повреждения, обеспечивая страхование за счет стороны, приобретающей по договору аренды право пользования имуществом (арендатора).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 59 "Относимость доказательств" ГПК РФ"То обстоятельство, что Смирнов С.В. как собственник транспортного средства передал Пилюгину М.Н. по договору аренды автомобиль "Toyota Windom", который не застраховал риск гражданской ответственности на случай причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании данного транспортного средства, не прекращает обязательства арендатора и арендодателя, вытекающие из договора аренды, в связи с чем не может являться основанием для возложения на Смирнова С.В. ответственности за причинение вреда истцу, поскольку в силу требований закона к такой ответственности привлекается лицо, являющееся законным владельцем источника повышенной опасности, то есть арендатором транспортного средства.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 930 "Страхование имущества" ГК РФ"Разрешая спор, суды, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание установленные обстоятельства, а также мировое соглашение, утвержденное при рассмотрении дела N А14-16907/2020, руководствуясь положениями статей 15, 401, 404, 616, 927, 929, 930, 965, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункт 19 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.11.2003 N 75 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования", установив ненадлежащее исполнение обществом обязательств по содержанию своего имущества, отсутствие доказательств вины арендатора в возникновении пожара на складе и с учетом доказанности факта выплаты страховой компанией страхового возмещения в сумме 8 000 000 руб. 00 коп. во исполнение условий договора страхования с арендатором, пришли к выводу об обоснованности заявленных требований в части суммы выплаченного страхового возмещения."
Статья: Страховой интерес как универсальная категория, используемая для защиты прав и законных интересов участников страховых отношений
(Василенко Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2026, N 1)Как верно отмечено А.С. Михайловой: "Страховой интерес есть у того, кто может понести затраты на восстановление застрахованного имущества в силу закона, иного правового акта или на основании договора" <12>. Потери страхователя могут быть вызваны не только необходимостью восстановления вещи, но и утратой какого-либо юридически обеспеченного права. Например, арендатор, застраховавший имущество в свою пользу, может не нести риска случайной гибели имущества, но претерпевать убытки от прекращения пользования. Аналогичное мнение выражено Ю.В. Абрамовым, который считает, что "в качестве страхового интерессента при страховании предмета лизинга может быть назначено лицо, которому в результате наступления страхового случая причиняется убыток (ущерб) в виде утраты или повреждения имущества. Правовая особенность страхового убытка в том, что он возникает только у лица, имеющего правовую связь с предметом лизинга, то есть определенное юридическое отношение к предмету лизинга" <13>.
(Василенко Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2026, N 1)Как верно отмечено А.С. Михайловой: "Страховой интерес есть у того, кто может понести затраты на восстановление застрахованного имущества в силу закона, иного правового акта или на основании договора" <12>. Потери страхователя могут быть вызваны не только необходимостью восстановления вещи, но и утратой какого-либо юридически обеспеченного права. Например, арендатор, застраховавший имущество в свою пользу, может не нести риска случайной гибели имущества, но претерпевать убытки от прекращения пользования. Аналогичное мнение выражено Ю.В. Абрамовым, который считает, что "в качестве страхового интерессента при страховании предмета лизинга может быть назначено лицо, которому в результате наступления страхового случая причиняется убыток (ущерб) в виде утраты или повреждения имущества. Правовая особенность страхового убытка в том, что он возникает только у лица, имеющего правовую связь с предметом лизинга, то есть определенное юридическое отношение к предмету лизинга" <13>.
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении сделок по сдаче имущества несовершеннолетнего в аренду отметим также следующее. Законные представители ребенка не вправе заключать договор о передаче его имущества в пользование (или давать согласие на его заключение), если срок пользования имуществом превышает пять лет. Заключение такого договора допускается в исключительных случаях, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок. При принятии решения о предоставлении имущества несовершеннолетнего в пользование другим лицам рекомендовано предусматривать обязательное страхование имущества от различных рисков его утраты и повреждения за счет арендатора (ч. 6 ст. 19 Закона N 48-ФЗ; параграф 1.7 гл. 1 разд. 2 Методических рекомендаций, направленных Письмом Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отношении сделок по сдаче имущества несовершеннолетнего в аренду отметим также следующее. Законные представители ребенка не вправе заключать договор о передаче его имущества в пользование (или давать согласие на его заключение), если срок пользования имуществом превышает пять лет. Заключение такого договора допускается в исключительных случаях, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок. При принятии решения о предоставлении имущества несовершеннолетнего в пользование другим лицам рекомендовано предусматривать обязательное страхование имущества от различных рисков его утраты и повреждения за счет арендатора (ч. 6 ст. 19 Закона N 48-ФЗ; параграф 1.7 гл. 1 разд. 2 Методических рекомендаций, направленных Письмом Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780).
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)9.1. Если предмет аренды не был застрахован по условиям договора аренды или предмет аренды не был застрахован по вине арендатора либо гибель имущества не признана страховым случаем по вине арендатора, то понесенные арендодателем убытки, зафиксированные в размере Суммы возмещения, подлежат компенсации арендатором в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, иного соглашения сторон.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)9.1. Если предмет аренды не был застрахован по условиям договора аренды или предмет аренды не был застрахован по вине арендатора либо гибель имущества не признана страховым случаем по вине арендатора, то понесенные арендодателем убытки, зафиксированные в размере Суммы возмещения, подлежат компенсации арендатором в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, иного соглашения сторон.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного государственного (муниципального) имущества
Готовое решение: В каких случаях недвижимость обязательно нужно страховать
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, условие о страховании может быть включено в договор в силу акта органа местного самоуправления. Например, такой акт может предписывать включать в договор аренды муниципального имущества условие о страховании арендатором объекта аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 8418/11). В таком случае, если арендатор не согласен страховать имущество (заключить договор с таким условием), он не получит его в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, условие о страховании может быть включено в договор в силу акта органа местного самоуправления. Например, такой акт может предписывать включать в договор аренды муниципального имущества условие о страховании арендатором объекта аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 8418/11). В таком случае, если арендатор не согласен страховать имущество (заключить договор с таким условием), он не получит его в аренду.
Готовое решение: В каких случаях обязательство может быть исполнено третьему лицу
(КонсультантПлюс, 2026)Также договор имущественного страхования может быть заключен в пользу третьего лица - выгодоприобретателя (п. 1 ст. 929 ГК РФ). Так, арендатор может застраховать арендованное имущество в пользу арендодателя-собственника, который страхователем являться не будет.
(КонсультантПлюс, 2026)Также договор имущественного страхования может быть заключен в пользу третьего лица - выгодоприобретателя (п. 1 ст. 929 ГК РФ). Так, арендатор может застраховать арендованное имущество в пользу арендодателя-собственника, который страхователем являться не будет.
Статья: Зависимое держание (bailment): опыт приложения к российскому гражданскому и торговому праву
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)37. Столбец 06 - о рисках случайной гибели и случайного повреждения предмета зависимого держания - страдает вопиющими внутренними противоречиями. Даже в самом первом пункте (ссуде) логика уже нарушается: обращение к ст. 696 ГК РФ позволяет видеть, что такие риски падают на ссудополучателя только при допущенных им нарушениях условий пользования (и то не всех - только некоторых!), а между тем (по идее) должны были бы лежать на нем всегда как на лице - единственном (!) носителе интереса в предмете зависимого держания, к тому же приобретенного бесплатно и облеченного в форму субъективного права <38>. Логика восстанавливается ст. 669 применительно к лизингу, а вот для аренды в целом - нет: судя по ст. 619, 620, 637, 639 и некоторым другим, а также по отсутствию в Кодексе общего требования к арендатору страховать арендованное имущество, такие риски всегда остаются на арендодателе; но судя по ст. 622, совсем не снимающей с арендатора ответственности за невозврат имущества или его возврат в поврежденном состоянии, они всегда падают на арендатора. Пойми, кто может! Тоже с залогом: с одной стороны, п. 1 ст. 344 ГК РФ по общему правилу оставляет риски случая на залогодателе; с другой - подп. 1 п. 1 ст. 343 возлагает обязанность страхования предмета заклада от подобных рисков на... залогодержателя. Кажется, логика восстанавливается при "продажном" зависимом держании, где риски гибельных и вредоносных случайностей п. 1 ст. 459 ГК РФ связываются с моментом передачи товара: до нее они лежат на продавце (безотносительно к тому, остался он собственником или нет, т.е. стал зависимым держателем), а после - на покупателе (опять-таки в том числе и на таком, который, став владельцем вещи, еще не успел приобрести на нее право собственности, т.е. на покупателе - зависимом держателе). Но п. 2 ст. 459, делающий отступления от этого правила, а также ст. 458, признающая передачу состоявшейся даже там, где во владение покупателя товар на самом деле не поступил (т.е. покупатель зависимым держателем на самом деле не стал), эту логику вновь разрушают. И так далее: какую строку ни возьми - одни нормы трактуют об одном, другие - о другом решении <39>; в ряде же случаев (особенно см. четыре последние строки) о решении приходится догадываться, опираясь на общие принципы права.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)37. Столбец 06 - о рисках случайной гибели и случайного повреждения предмета зависимого держания - страдает вопиющими внутренними противоречиями. Даже в самом первом пункте (ссуде) логика уже нарушается: обращение к ст. 696 ГК РФ позволяет видеть, что такие риски падают на ссудополучателя только при допущенных им нарушениях условий пользования (и то не всех - только некоторых!), а между тем (по идее) должны были бы лежать на нем всегда как на лице - единственном (!) носителе интереса в предмете зависимого держания, к тому же приобретенного бесплатно и облеченного в форму субъективного права <38>. Логика восстанавливается ст. 669 применительно к лизингу, а вот для аренды в целом - нет: судя по ст. 619, 620, 637, 639 и некоторым другим, а также по отсутствию в Кодексе общего требования к арендатору страховать арендованное имущество, такие риски всегда остаются на арендодателе; но судя по ст. 622, совсем не снимающей с арендатора ответственности за невозврат имущества или его возврат в поврежденном состоянии, они всегда падают на арендатора. Пойми, кто может! Тоже с залогом: с одной стороны, п. 1 ст. 344 ГК РФ по общему правилу оставляет риски случая на залогодателе; с другой - подп. 1 п. 1 ст. 343 возлагает обязанность страхования предмета заклада от подобных рисков на... залогодержателя. Кажется, логика восстанавливается при "продажном" зависимом держании, где риски гибельных и вредоносных случайностей п. 1 ст. 459 ГК РФ связываются с моментом передачи товара: до нее они лежат на продавце (безотносительно к тому, остался он собственником или нет, т.е. стал зависимым держателем), а после - на покупателе (опять-таки в том числе и на таком, который, став владельцем вещи, еще не успел приобрести на нее право собственности, т.е. на покупателе - зависимом держателе). Но п. 2 ст. 459, делающий отступления от этого правила, а также ст. 458, признающая передачу состоявшейся даже там, где во владение покупателя товар на самом деле не поступил (т.е. покупатель зависимым держателем на самом деле не стал), эту логику вновь разрушают. И так далее: какую строку ни возьми - одни нормы трактуют об одном, другие - о другом решении <39>; в ряде же случаев (особенно см. четыре последние строки) о решении приходится догадываться, опираясь на общие принципы права.