Договор управления многоквартирным домом считается заключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления многоквартирным домом считается заключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2022 N 304-ЭС22-9713 по делу N А45-17061/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным приказа жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не подтвержден довод общества о признаках ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обществом не исполнена обязанность по направлению сведений о прекращении договора управления домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что общество было уведомлено о принятом 29.04.2021 решении общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом N 3 по улице Овражная города Новосибирска, заключенный между ООО "Апромако Новосибирск" и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, считается расторгнутым с 30.04.2021; необходимые сведения размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; представленный обществом последующий протокол от 01.06.2021 не может являться самостоятельным основанием для включения в реестр лицензий соответствующих сведений об ООО "Апромако Новосибирск" в том числе в отсутствие решения общего собрания собственников о расторжении договора управления от 29.04.2021 с ООО УК "Эталон-Новосибирск".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным приказа жилищной инспекции о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не подтвержден довод общества о признаках ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обществом не исполнена обязанность по направлению сведений о прекращении договора управления домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что общество было уведомлено о принятом 29.04.2021 решении общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом N 3 по улице Овражная города Новосибирска, заключенный между ООО "Апромако Новосибирск" и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, считается расторгнутым с 30.04.2021; необходимые сведения размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; представленный обществом последующий протокол от 01.06.2021 не может являться самостоятельным основанием для включения в реестр лицензий соответствующих сведений об ООО "Апромако Новосибирск" в том числе в отсутствие решения общего собрания собственников о расторжении договора управления от 29.04.2021 с ООО УК "Эталон-Новосибирск".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Заключение договора управления многоквартирным домом
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Заключение договора управления многоквартирным домом
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
(ред. от 25.12.2023)1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"IX. Заключение договора управления многоквартирным домом
(ред. от 21.12.2018)
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"IX. Заключение договора управления многоквартирным домом