Смена владельца спецсчета по капитальному ремонту
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена владельца спецсчета по капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2018 N 309-ЭС18-17694 по делу N А71-14642/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку общим собранием собственников помещений в доме приняты решения об избрании истца в качестве управляющей организации и наделении его правами на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и истребование спорной суммы у ответчика, оснований для удержания указанной суммы у ответчика не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По мнению заявителя, закон не предусматривает обязанность собственников МКД по смене либо замене владельца специального счета. Законодательством предусмотрен выбор нового владельца специального счета либо право принятия решения об изменении способа формирования капитального ремонта. При этом собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете, на котором могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений в одном многоквартирном доме. При выборе нового владельца специального счета прежний владелец автоматически выбывает из правоотношений в силу закона.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку общим собранием собственников помещений в доме приняты решения об избрании истца в качестве управляющей организации и наделении его правами на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и истребование спорной суммы у ответчика, оснований для удержания указанной суммы у ответчика не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По мнению заявителя, закон не предусматривает обязанность собственников МКД по смене либо замене владельца специального счета. Законодательством предусмотрен выбор нового владельца специального счета либо право принятия решения об изменении способа формирования капитального ремонта. При этом собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете, на котором могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений в одном многоквартирном доме. При выборе нового владельца специального счета прежний владелец автоматически выбывает из правоотношений в силу закона.
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 173 "Изменение способа формирования фонда капитального ремонта" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании незаконным бездействия уполномоченного органа, выразившегося в невключении банковского счета в реестр специальных счетов, суд в порядке частей 3, 7 статьи 170, частей 1, 3, 4 статьи 173 ЖК РФ установил, что на внеочередном общем собрании собственниками многоквартирного дома принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и создании товарищества, а также приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, определении владельцем специального счета товарищества собственников недвижимости, определении кредитной организации для открытия специального счета и накопления денежных средств, данные решения не были признаны незаконными и вступили в законную силу.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование о признании незаконным бездействия уполномоченного органа, выразившегося в невключении банковского счета в реестр специальных счетов, суд в порядке частей 3, 7 статьи 170, частей 1, 3, 4 статьи 173 ЖК РФ установил, что на внеочередном общем собрании собственниками многоквартирного дома принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и создании товарищества, а также приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, определении владельцем специального счета товарищества собственников недвижимости, определении кредитной организации для открытия специального счета и накопления денежных средств, данные решения не были признаны незаконными и вступили в законную силу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В-вторых, инициаторами ОСС по смене кредитной организации, в которой открыт спецсчет на капремонт, если она не соответствует требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, могут быть владельцы спецсчета (регоператор, УО, ТСЖ, кооператив).
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В-вторых, инициаторами ОСС по смене кредитной организации, в которой открыт спецсчет на капремонт, если она не соответствует требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, могут быть владельцы спецсчета (регоператор, УО, ТСЖ, кооператив).
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)2. Инициаторами ОСС по смене кредитной организации, в которой открыт спецсчет на капремонт, если она не соответствует требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, могут быть владельцы спецсчета (региональный оператор, УО, ТСЖ, кооператив).
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)2. Инициаторами ОСС по смене кредитной организации, в которой открыт спецсчет на капремонт, если она не соответствует требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, могут быть владельцы спецсчета (региональный оператор, УО, ТСЖ, кооператив).
Нормативные акты
Заключение Комитета ГД ФС РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
"На проект федерального закона N 735249-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"- сформулированы основания и требования к порядку открытия, закрытия владельцами специального счета в кредитной организации, а также к возможной смене как владельца специального счета, так и смене кредитной организации;
"На проект федерального закона N 735249-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"- сформулированы основания и требования к порядку открытия, закрытия владельцами специального счета в кредитной организации, а также к возможной смене как владельца специального счета, так и смене кредитной организации;