Перепланировка управляющая компания

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Перепланировка управляющая компания

Судебная практика: Перепланировка управляющая компания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)
Суд отказал в удовлетворении требований истца к обществу - управляющей компании о понуждении восстановить проектную документацию, в том числе экспликацию на дом, предоставить истцу для ознакомления экспликацию дома, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя. Как указал суд, на основании ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием понимается также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Истец ссылается на нарушение ответчиком п. 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно которым ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы. Между тем, как указал суд, законом не возложена обязанность на управляющую компанию составления документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки жилого помещения, принадлежащего собственнику. Кроме того, исходя из пояснений специалиста, в предоставлении требуемых истцом документов при подготовке проекта перепланировки квартиры истца необходимости не имеется, действиями общества права истца не нарушены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перепланировка управляющая компания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реализация квартиры с перепланировкой и ее последствия
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2018, N 6)
Важным изменением в сформировавшейся судебной практике стало Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017. Считалось, что, согласившись на покупку квартиры с изменениями, которые не были узаконены, приобретатель самостоятельно несет ответственность за принятое решение. Верховным Судом РФ такая позиция была признана не соответствующей требованиям законодательства. Так, судами всех инстанций были признаны законными требования, предъявленные управляющей компанией к нынешним жильцам о возврате помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние. Согласно материалам дела лестничные клетки указанного дома оборудованы распашными дверями в проходе из приквартирного коридора к лифту. На верхнем этаже данные двери были демонтированы, а вместо них неизвестными лицами была возведена железная дверь с навесным замком. Пожарная инспекция признала подобную переделку создающей опасность для жизни и вынесла предписание о возврате к первоначальному состоянию и демонтаже железной двери. Данная перепланировка была произведена не нынешними жильцами, но управляющей компанией были возложены затраты по выполнению предписания на них. Судами первой и апелляционной инстанций требования управляющей компании были удовлетворены, но Верховным Судом РФ была признана недопустимость возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. Согласно вынесенному Определению является необходимым установление лиц, которыми производилась незаконная перепланировка. Если управляющая компания не может определить виновных, это не позволяет ей возлагать расходы на других лиц. Хотя данный случай относится к изменению имущества общего пользования, определение Верховного Суда применяется и по отношению к жилым помещениям с незаконной перепланировкой.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2022)
Истцу, который требует признать перепланировку незаконной, необходимо представить доказательства ее осуществления. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска (например, Определение Московского городского суда от 03.10.2019 N 4г-12418/2019). Так, суд вынес решение в пользу ответчика по иску управляющей организации о признании переустройства и (или) перепланировки помещений незаконной, обязании привести помещения в первоначальное состояние, поскольку по представленным суду документам не представляется возможным определить обстоятельства и характер переустройства и (или) перепланировки квартир, собственником которых является ответчик (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2019 по делу N 33-20947/2019).

Нормативные акты: Перепланировка управляющая компания

Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ
(ред. от 28.06.2022)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
Планировка, перепланировка и застройка рынка, реконструкция и модернизация зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений осуществляются управляющей рынком компанией при соблюдении архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, основных требований, которые установлены органом государственной власти субъекта Российской Федерации и к которым относятся: