Договор мены равноценных квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены равноценных квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2023 N 88А-9458/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Результаты технического обследования спорного дома сведений о результатах проведенного инструментального контроля, иных видов контроля и исследований, которые подтверждали бы пригодность либо непригодность жилого помещения для проживания, не содержат, равно как не содержат и сведений о состоянии квартир многоквартирного дома, более того, к моменту составления акта обследования и заключения межведомственной комиссии такого акта не существовало.
Решение: Удовлетворено в части.Как следует из представленных К.А. документов в обоснование кассационной жалобы, Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и К.А. заключен договор мены равноценных квартир от 14 ноября 2019 г. (N), который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, сторонами не обжалован и исполнен.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Результаты технического обследования спорного дома сведений о результатах проведенного инструментального контроля, иных видов контроля и исследований, которые подтверждали бы пригодность либо непригодность жилого помещения для проживания, не содержат, равно как не содержат и сведений о состоянии квартир многоквартирного дома, более того, к моменту составления акта обследования и заключения межведомственной комиссии такого акта не существовало.
Решение: Удовлетворено в части.Как следует из представленных К.А. документов в обоснование кассационной жалобы, Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и К.А. заключен договор мены равноценных квартир от 14 ноября 2019 г. (N), который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, сторонами не обжалован и исполнен.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 по делу N 88-7501/2023
Категория спора: Мена.
Требования стороны: О признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в муниципальную собственность. Включение в соглашение условия о доплате собственником разницы между предоставляемым и изымаемым жилым помещением не соответствует закону.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции признал право Г. на получение равноценного возмещения взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд нарушенным, указав, что при проведении организационной работы по заключению договора мены квартир N <данные изъяты> от 13 февраля 2017 года Г. ни сотрудниками Администрации Пуровского района, ни сотрудниками Администрации п. Пуровск не разъяснялось право на заключение соглашения и получения равноценного жилого помещения или стоимости имущества, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> была определена на основании отчета об оценке ИП "Р." N 16-784 от 05 сентября 2016 года, при этом отчет сделан оценщиком без определения стоимости общего имущества Г. в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Установив, что оценка жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> не отвечает требованиям достоверности, при этом в настоящее время жилой дом N <данные изъяты> снесен, провести оценку жилого помещения N <данные изъяты> не предоставляется возможным, суд первой инстанции признал квартиры, передаваемые по договору мены квартир N <данные изъяты> от 13 февраля 2017 года равноценными.
Категория спора: Мена.
Требования стороны: О признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в муниципальную собственность. Включение в соглашение условия о доплате собственником разницы между предоставляемым и изымаемым жилым помещением не соответствует закону.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд первой инстанции признал право Г. на получение равноценного возмещения взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд нарушенным, указав, что при проведении организационной работы по заключению договора мены квартир N <данные изъяты> от 13 февраля 2017 года Г. ни сотрудниками Администрации Пуровского района, ни сотрудниками Администрации п. Пуровск не разъяснялось право на заключение соглашения и получения равноценного жилого помещения или стоимости имущества, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> была определена на основании отчета об оценке ИП "Р." N 16-784 от 05 сентября 2016 года, при этом отчет сделан оценщиком без определения стоимости общего имущества Г. в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Установив, что оценка жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> не отвечает требованиям достоверности, при этом в настоящее время жилой дом N <данные изъяты> снесен, провести оценку жилого помещения N <данные изъяты> не предоставляется возможным, суд первой инстанции признал квартиры, передаваемые по договору мены квартир N <данные изъяты> от 13 февраля 2017 года равноценными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)10. В ч. 10 комментируемой статьи установлена обязательность для собственника жилого помещения заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. В частности, к нему могут применяться как правила ГК РФ и другого гражданского законодательства о договоре купли-продажи в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме, так и правила о договоре мены в случае предоставления равнозначного жилого помещения за освобождаемое жилое помещение. Однако при этом должны учитываться особенности комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)10. В ч. 10 комментируемой статьи установлена обязательность для собственника жилого помещения заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством. В частности, к нему могут применяться как правила ГК РФ и другого гражданского законодательства о договоре купли-продажи в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме, так и правила о договоре мены в случае предоставления равнозначного жилого помещения за освобождаемое жилое помещение. Однако при этом должны учитываться особенности комментируемой статьи.