Договор мены квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 11.11.2022 N 03-04-05/109975 содержатся разъяснения по вопросу НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности менее минимального срока владения.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 11.11.2022 N 03-04-05/109975 содержатся разъяснения по вопросу НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности менее минимального срока владения.
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)У нас семья из трех человек (супруги и дочь), квартира в долевой собственности больше 5 лет. В 2025 г. дочь подарила свою долю родителям, после чего родители передали квартиру по договору мены. Нужно ли кому-либо из членов семьи подавать декларацию и платить НДФЛ?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)У нас семья из трех человек (супруги и дочь), квартира в долевой собственности больше 5 лет. В 2025 г. дочь подарила свою долю родителям, после чего родители передали квартиру по договору мены. Нужно ли кому-либо из членов семьи подавать декларацию и платить НДФЛ?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 256, 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 38 Семейного кодекса Российской Федерации, проанализировав и оценив представленные сторонами в дело доказательства, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное имущество было приобретено ФИО10 по договору мены ранее принадлежавшей ему по безвозмездной сделке (приватизации) доли квартиры, без доплаты."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФ"Таким образом, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет заключает договор купли-продажи, мены квартиры самостоятельно, т.е. сам подписывает договор, но только при наличии письменного согласия его родителей, в связи с чем извещение родителей несовершеннолетнего или одного из них о намерении продать долю в квартире является необходимым."
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд, установив, что при приватизации квартиры В. Борисовым были нарушены права недееспособного И. Борисова, на этом основании признал недействительными договор приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых В. Жуковскую без предоставления иного жилого помещения.
Вопрос: Отец и сын являлись собственниками квартиры более 5 лет. Перед заключением договора мены этой квартиры на другую без доплаты отец подарил свою долю сыну. Нужно ли отцу или сыну представлять декларацию 3-НДФЛ?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2026)Вопрос: Отец и сын являлись собственниками квартиры более 5 лет. Перед заключением договора мены этой квартиры на другую без доплаты отец подарил свою долю сыну. Нужно ли отцу или сыну представлять декларацию 3-НДФЛ?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2026)Вопрос: Отец и сын являлись собственниками квартиры более 5 лет. Перед заключением договора мены этой квартиры на другую без доплаты отец подарил свою долю сыну. Нужно ли отцу или сыну представлять декларацию 3-НДФЛ?
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых квартир
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых квартир
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону. Материалами дела установлено, что на основании договора мены супруги приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2 доле каждый. Впоследствии супруга продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру супругу. В обоснование исковых требований истцы указали, что договор купли-продажи спорной квартиры противоречит требованиям закона, поскольку доля супруга в праве собственности на квартиру (1/2) была приобретена на совместно нажитые средства. Истцы полагали, что даже при отчуждении своей доли в праве собственности на спорную квартиру супруга сохранила право собственности на половину от отчужденной доли, то есть на 1/4. Суд не согласился с данными доводами и указал, что изначально супруги приобрели имущество в долевую собственность, супруги достигли в договоре мены соглашения об установлении именно режима общей долевой собственности, что не противоречит положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены. Нахождение лиц в браке не лишало их права отчуждать друг другу то или иное имущество, находящееся в их долевой, а не в совместной собственности <7>.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли при продаже имущества по договору мены (в том числе если оно приобретено по договору мены) получить имущественный вычет по НДФЛ или уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2026)Разъясняется, что при продаже полученной по договору мены квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, он вправе уменьшить доходы от ее продажи на расходы, связанные с ее приобретением.
Можно ли при продаже имущества по договору мены (в том числе если оно приобретено по договору мены) получить имущественный вычет по НДФЛ или уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2026)Разъясняется, что при продаже полученной по договору мены квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, он вправе уменьшить доходы от ее продажи на расходы, связанные с ее приобретением.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;