Жилое помещение в цоколе
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое помещение в цоколе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ факторов, влияющих на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в условиях глобального энергоперехода"
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)Утечки тепла наблюдаются через окна, лоджии, стыки стен по высоте здания, стены под окнами (в местах установки отопительных приборов в жилых помещениях), межпанельные швы и цоколь подвального помещения;
(Трунова Н.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 8)Утечки тепла наблюдаются через окна, лоджии, стыки стен по высоте здания, стены под окнами (в местах установки отопительных приборов в жилых помещениях), межпанельные швы и цоколь подвального помещения;
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка жилого помещения по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)...Третье лицо обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия заказчика... в части необоснованного установления требования к году постройки... жилого помещения - не ранее 2013 года, а также требования о расположении... не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных этажах, в аварийных домах, на первом и последних этажах.
(КонсультантПлюс, 2026)...Третье лицо обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия заказчика... в части необоснованного установления требования к году постройки... жилого помещения - не ранее 2013 года, а также требования о расположении... не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных этажах, в аварийных домах, на первом и последних этажах.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Разрешая спор, суд не учел информацию, содержащуюся в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> 1975 года постройки, о том, что в цокольном этаже многоквартирного дома, подключенного к системе центрального отопления, изначально были расположены жилые помещения, в том числе, помещение N, принадлежащее ФИО1
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)53. По строке 71 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, исключенных из жилищного фонда в связи с переводом всех жилых помещений в нежилые.
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)53. По строке 71 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, исключенных из жилищного фонда в связи с переводом всех жилых помещений в нежилые.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 24.09.2023 по делу N А56-59535/2019 АС СПб и ЛО отказал должнику в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 290,7 кв. м, расположенной по Константиновскому пр. в Санкт-Петербурге, и утвердил положение о порядке продажи данной квартиры. Сведения о характеристиках приобретаемого замещающего жилья в Определении не приведены.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 24.09.2023 по делу N А56-59535/2019 АС СПб и ЛО отказал должнику в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 290,7 кв. м, расположенной по Константиновскому пр. в Санкт-Петербурге, и утвердил положение о порядке продажи данной квартиры. Сведения о характеристиках приобретаемого замещающего жилья в Определении не приведены.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли ничтожным договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2026)Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Признается ли ничтожным договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2026)Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Статья: Создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны на территории муниципального образования
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Правомерен ли отказ в изменении адреса, если указано недостоверное местонахождение общества
(КонсультантПлюс, 2026)При этом из протокола осмотра (обследования), представленного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода, следует, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Студенческая, д. 17а, пом. 1 располагается трехэтажный жилой дом с административным помещением в цокольном этаже общей площадью 51,4 квадратного метра, принадлежащим физическому лицу - Лазутко Алексею Михайловичу. На момент осмотра представители Общества по указанному адресу отсутствовали.
Правомерен ли отказ в изменении адреса, если указано недостоверное местонахождение общества
(КонсультантПлюс, 2026)При этом из протокола осмотра (обследования), представленного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода, следует, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Студенческая, д. 17а, пом. 1 располагается трехэтажный жилой дом с административным помещением в цокольном этаже общей площадью 51,4 квадратного метра, принадлежащим физическому лицу - Лазутко Алексею Михайловичу. На момент осмотра представители Общества по указанному адресу отсутствовали.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда невыставление подрядчиком счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 11.04.2008 заключили договор строительного подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 4 на общестроительные работы по возведению одного этажа.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда невыставление подрядчиком счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 11.04.2008 заключили договор строительного подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 4 на общестроительные работы по возведению одного этажа.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Запрещено размещение жилых помещений в подвалах и цоколях, а также размещение над комнатами ванных, кухонь, и т.д., за исключением 2-уровневых квартир, где над кухнями допускается размещение ванной. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (допускается его отсутствие во вспомогательных помещениях).
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Запрещено размещение жилых помещений в подвалах и цоколях, а также размещение над комнатами ванных, кухонь, и т.д., за исключением 2-уровневых квартир, где над кухнями допускается размещение ванной. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (допускается его отсутствие во вспомогательных помещениях).
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, жилое помещение допускается использовать только для проживания (пункт 2 статьи 288 ГК РФ, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). По этой причине запрещается арендовать жилое помещение под офис, склад, салон красоты или для других бизнес-нужд, даже если это помещение расположено на 1-м этаже здания.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, жилое помещение допускается использовать только для проживания (пункт 2 статьи 288 ГК РФ, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). По этой причине запрещается арендовать жилое помещение под офис, склад, салон красоты или для других бизнес-нужд, даже если это помещение расположено на 1-м этаже здания.
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, дознаватель получил судебное решение на производство обыска в жилище, расположенном на земельном участке. По прибытии на место следственного действия дознаватель обнаружил помимо дома недостроенное двухэтажное строение с кирпичным цокольным этажом, в котором также произвел обыск. Однако данное строение использовалось в качестве жилого помещения. В последующем адвокат обжаловал результаты следственного действия, представив фотографии комнат недостроенного дома, в которых были запечатлены предметы домашнего обихода, мебель, компьютер, телевизор, печка, санузел, что указывает на пригодность для проживания фактически незавершенного строительством объекта недвижимости <10>.
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, дознаватель получил судебное решение на производство обыска в жилище, расположенном на земельном участке. По прибытии на место следственного действия дознаватель обнаружил помимо дома недостроенное двухэтажное строение с кирпичным цокольным этажом, в котором также произвел обыск. Однако данное строение использовалось в качестве жилого помещения. В последующем адвокат обжаловал результаты следственного действия, представив фотографии комнат недостроенного дома, в которых были запечатлены предметы домашнего обихода, мебель, компьютер, телевизор, печка, санузел, что указывает на пригодность для проживания фактически незавершенного строительством объекта недвижимости <10>.
Статья: Обращение с газовыми баллонами: требования по безопасности при хранении и транспортировке
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- хранить баллоны с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях (п. 86 Правил противопожарного режима);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- хранить баллоны с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях (п. 86 Правил противопожарного режима);
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)При этом важно помнить, что нормы по рентгеностоматологическим кабинетам (аппаратам) неприменимы к рентгенодиагностическому кабинету. В качестве примера рассмотрим Постановление от 3 февраля 2021 г. по делу N А13-5709/2020, вынесенное Арбитражным судом Вологодской области (АС Вологодской области) - рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)При этом важно помнить, что нормы по рентгеностоматологическим кабинетам (аппаратам) неприменимы к рентгенодиагностическому кабинету. В качестве примера рассмотрим Постановление от 3 февраля 2021 г. по делу N А13-5709/2020, вынесенное Арбитражным судом Вологодской области (АС Вологодской области) - рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.