Признаки жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Единое определение равнозначного жилого помещения на федеральном уровне отсутствует. В ст. 89 ЖК РФ лишь указываются требования, которым должно соответствовать предоставляемое равнозначное жилое помещение. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того населенного пункта, где проживают выселяемые. Более конкретные признаки равнозначного жилого помещения могут устанавливаться законами субъектов Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Единое определение равнозначного жилого помещения на федеральном уровне отсутствует. В ст. 89 ЖК РФ лишь указываются требования, которым должно соответствовать предоставляемое равнозначное жилое помещение. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того населенного пункта, где проживают выселяемые. Более конкретные признаки равнозначного жилого помещения могут устанавливаться законами субъектов Федерации.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 14 мая 2012 г. N 11-П, достаточно формальный признак "единственности" жилья у гражданина-должника без учета:
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 14 мая 2012 г. N 11-П, достаточно формальный признак "единственности" жилья у гражданина-должника без учета:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ"Повторно исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, апелляционный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для исключения спорной квартиры из конкурсной массы должника. Судебная коллегия исходила из того, что залог, возникший на основании пункта 2.1 статьи 73 Налогового кодекса, не входит в число изъятий из исполнительского иммунитета по законодательству об ипотеке и не позволяет обратить взыскание на единственное жилье должника. Должник зарегистрирован в спорной квартире. Наличие у должника иных жилых помещений в собственности не является препятствием для исключения спорной квартиры из конкурсной массы, поскольку действующим законодательством презюмируется учет мнения должника при определении жилого помещения, подлежащего исключению, и право должника на выбор места пребывания и жительства. Спорная квартира не обладает признаками роскошного жилья и является наиболее подходящей для проживания должника и его трех несовершеннолетних детей."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Судами при этом особо было отмечено, что должником, совершившим дарение принадлежащего ему ранее жилого помещения, искусственно была создана ситуации, при которой он перестал быть собственником имущества, обладающего признаками единственного жилья, с целью придания признаков исполнительского иммунитета спорным нежилым помещениям.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
(ред. от 02.05.2026)2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади;
Статья: Признаки, характеризующие арендатора арендного жилья по законодательству Республики Беларусь
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в общем случае благоустроенным жилым помещением признается жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, где находится жилое помещение, из которого производится выселение (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в общем случае благоустроенным жилым помещением признается жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, где находится жилое помещение, из которого производится выселение (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2026)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
Статья: Рассмотрение споров, связанных с ограничением исполнительского иммунитета в отношении единственного жилого помещения должника путем предоставления замещающего жилья
(Яковец А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Рассмотрение вопроса о наличии у принадлежащего должнику
(Яковец А.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 2)Рассмотрение вопроса о наличии у принадлежащего должнику
Статья: Понятие жилищного фонда в российском праве
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Таким образом, опираясь на положения ГК РФ о признаках жилого помещения, жилищный фонд - это совокупность предназначенных, пригодных и подходящих для проживания частей жилых домов, квартир, частей квартир и комнат. Такое определение является необоснованно узким.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Таким образом, опираясь на положения ГК РФ о признаках жилого помещения, жилищный фонд - это совокупность предназначенных, пригодных и подходящих для проживания частей жилых домов, квартир, частей квартир и комнат. Такое определение является необоснованно узким.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В то же время ГК РФ (в отличие от ЖК РФ) указывает на то, что "жилые помещения предназначены для проживания граждан" (п. 2 ст. 288). Это породило дискуссию о том, является ли предназначенность для проживания критерием жилого помещения. При этом высказаны две точки зрения: а) предназначенность для проживания - единственный критерий жилого помещения <1>; б) предназначенность следует рассматривать в качестве второго критерия вместе с пригодностью для постоянного проживания <2>. Нельзя не заметить, что новоявленное определение помещения в комментируемой статье не внесло никакой ясности в данный вопрос, поскольку требует от помещения быть пригодным и подходящим для использования, не упоминая о предназначенности. Но обратим внимание на современный оборот помещений. Если считать пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения, то нельзя признать жилым помещением квартиру во вновь построенном доме, переданную участнику строительства без отделки, установки радиаторов отопления и сантехнического оборудования. Между тем такие жилые помещения вносятся в ЕГРН, на них регистрируется право собственности, а это означает, что практика не признает пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения. Однако предназначенность такого помещения для проживания присутствует, так как следует из проектной документации. Таким образом, под жилым помещением с точки зрения гражданского права следует понимать помещение, предназначенное для проживания. В то же время с точки зрения пользования помещением (жилищно-правовой аспект) оно не может быть непригодным для проживания, поскольку такое помещение невозможно предоставить по договору найма.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В то же время ГК РФ (в отличие от ЖК РФ) указывает на то, что "жилые помещения предназначены для проживания граждан" (п. 2 ст. 288). Это породило дискуссию о том, является ли предназначенность для проживания критерием жилого помещения. При этом высказаны две точки зрения: а) предназначенность для проживания - единственный критерий жилого помещения <1>; б) предназначенность следует рассматривать в качестве второго критерия вместе с пригодностью для постоянного проживания <2>. Нельзя не заметить, что новоявленное определение помещения в комментируемой статье не внесло никакой ясности в данный вопрос, поскольку требует от помещения быть пригодным и подходящим для использования, не упоминая о предназначенности. Но обратим внимание на современный оборот помещений. Если считать пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения, то нельзя признать жилым помещением квартиру во вновь построенном доме, переданную участнику строительства без отделки, установки радиаторов отопления и сантехнического оборудования. Между тем такие жилые помещения вносятся в ЕГРН, на них регистрируется право собственности, а это означает, что практика не признает пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения. Однако предназначенность такого помещения для проживания присутствует, так как следует из проектной документации. Таким образом, под жилым помещением с точки зрения гражданского права следует понимать помещение, предназначенное для проживания. В то же время с точки зрения пользования помещением (жилищно-правовой аспект) оно не может быть непригодным для проживания, поскольку такое помещение невозможно предоставить по договору найма.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признаки жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признаки жилого помещения
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)Таким образом, помещение признается жилищем в следующих случаях: 1) когда помещение входит в жилищный фонд и используется для постоянно или временного проживания; 2) когда помещение не входит в жилищный фонд, но фактически используется для временного проживания. Из этого следует, что к категории жилища не относятся следующие помещения: 1) помещение, которое хотя и входит в жилищный фонд, но в настоящий момент для постоянного или временного проживания не используется (например, заброшенные или бесхозяйные дома либо квартиры); 2) помещение, которое не входит в жилищный фонд и в настоящий момент для временного проживания не используется.
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)Таким образом, помещение признается жилищем в следующих случаях: 1) когда помещение входит в жилищный фонд и используется для постоянно или временного проживания; 2) когда помещение не входит в жилищный фонд, но фактически используется для временного проживания. Из этого следует, что к категории жилища не относятся следующие помещения: 1) помещение, которое хотя и входит в жилищный фонд, но в настоящий момент для постоянного или временного проживания не используется (например, заброшенные или бесхозяйные дома либо квартиры); 2) помещение, которое не входит в жилищный фонд и в настоящий момент для временного проживания не используется.