Договор мены аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15, 16, 151, 1101, 1069 ГК РФ, ст. 32, 86, 89 ЖК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части, установив, что переданная истцу квартира по договору мены в рамках программы "Переселение граждан на территории Кировской области из аварийного жилищного фонда" не отвечает принципу равнозначности, имеет существенные недостатки, выразившиеся в нарушение температурного режима в холодное время года, предоставляемая взамен аварийного жилья квартира, фактически, представляет собой квартиру-студию, в которой кухня совмещена с жилой комнатой, между ними отсутствует капитальная перегородка, при этом принадлежащая ранее истцу и ее супругу квартира состояла из двух комнат, тогда как по договору мены им перешла квартира из одной комнаты, указав на отсутствие оснований удовлетворения требований о взыскании ущерба и компенсации морального вреда в отсутствие соответствующих доказательств, а также требований о возложении обязанности внести изменения в областную адресную программу "Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда" путем включения истца в данную программу, поскольку квартира, которая ранее принадлежала супругам, была включена в составе МКД в адресную программу переселения граждан."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.11.2021 по делу N 88-17062/2021, 2-246/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О возложении обязанности по предоставлению вне очереди по договору мены благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения.
Обстоятельства: Истец требования мотивирует тем, что дом признан аварийным, неоднократно срок переселения переносился, дом грозит обрушением. Бездействие администрации города подтверждено вступившим в законную силу решением суда, что в свою очередь дает истцу право просить об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Решение: Удовлетворено в части.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и установив, что дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, а кроме того, материалами дела подтверждено наличие реальной угрозы жизни и здоровью истца, проживающей в аварийном многоквартирном доме ввиду возможного разрушения ограждающих конструкций, грозящего обрушением, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичном удовлетворении, возложив на администрацию г. Мегиона обязанность предоставить истцу в собственность благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью не менее 53,5 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м, с зачетом его стоимости при определении возмещения по договору мены, взамен аварийного жилого помещения.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О возложении обязанности по предоставлению вне очереди по договору мены благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения.
Обстоятельства: Истец требования мотивирует тем, что дом признан аварийным, неоднократно срок переселения переносился, дом грозит обрушением. Бездействие администрации города подтверждено вступившим в законную силу решением суда, что в свою очередь дает истцу право просить об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Решение: Удовлетворено в части.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и установив, что дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, а кроме того, материалами дела подтверждено наличие реальной угрозы жизни и здоровью истца, проживающей в аварийном многоквартирном доме ввиду возможного разрушения ограждающих конструкций, грозящего обрушением, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичном удовлетворении, возложив на администрацию г. Мегиона обязанность предоставить истцу в собственность благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью не менее 53,5 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м, с зачетом его стоимости при определении возмещения по договору мены, взамен аварийного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Гражданин РФ приобрел квартиру в 2008 г., которая признана аварийной. В 2022 г. по договору мены в виде возмещения получена другая квартира (по стоимости 5 млн руб.), которая продана за 10 млн руб. Нужно ли декларировать доход и уплатить НДФЛ при продаже новой квартиры? Если да, то какой будет НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Сделка оформлена договором мены по рыночной стоимости квартир на дату совершения мены 5 млн. руб. (без доплаты в счет разницы стоимости обмениваемых жилых помещений).
(Консультация эксперта, 2023)Сделка оформлена договором мены по рыночной стоимости квартир на дату совершения мены 5 млн. руб. (без доплаты в счет разницы стоимости обмениваемых жилых помещений).
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на строительство многоквартирных домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на строительство многоквартирных домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;