Договор купли продажи квартиры с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2391/2024 (УИД 63RS0040-01-2023-005234-20)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора притворным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и банком заключен договор залога имущества. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, а истец получил денежные средства в полном объеме.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о внесении К.П.В. денежных средств на депозит судебного департамента для погашения остатка суммы задолженности по кредитному договору от 29.10.2021 NN, заключенному С. с ПАО "Сбербанк", не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе эти действия не свидетельствуют о притворности договора купли-продажи квартиры с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбребанк, поскольку К.П.В. не является ни стороной оспариваемого договора купли-продажи, ни стороной кредитного договора с ПАО "Сбербанк".
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора притворным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Стороны заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и банком заключен договор залога имущества. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, а истец получил денежные средства в полном объеме.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о внесении К.П.В. денежных средств на депозит судебного департамента для погашения остатка суммы задолженности по кредитному договору от 29.10.2021 NN, заключенному С. с ПАО "Сбербанк", не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе эти действия не свидетельствуют о притворности договора купли-продажи квартиры с обременением в виде залога в пользу ПАО Сбребанк, поскольку К.П.В. не является ни стороной оспариваемого договора купли-продажи, ни стороной кредитного договора с ПАО "Сбербанк".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения, обремененного ипотекой, заключенный без согласия залогодержателя, будет признан по иску залогодержателя недействительным. При этом у покупателя такого помещения могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НИС. Кроме того, существует вероятность квалификации действий участника НИС как мошенничества и привлечения его к уголовной ответственности.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения, обремененного ипотекой, заключенный без согласия залогодержателя, будет признан по иску залогодержателя недействительным. При этом у покупателя такого помещения могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств, уплаченных банку в счет погашения кредиторской задолженности участника НИС. Кроме того, существует вероятность квалификации действий участника НИС как мошенничества и привлечения его к уголовной ответственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).