Самовольная постройка некапитальное
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка некапитальное (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.3.2. Требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении строения, имеющего некапитальный характер (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении строения, имеющего некапитальный характер
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФПозиция ВАС РФ: Требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении строения, имеющего некапитальный характер
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФПозиция ВАС РФ: Требование о сносе самовольной постройки не может быть предъявлено в отношении строения, имеющего некапитальный характер
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовой природе объектов самовольного строительства
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Впоследствии в связи с изменениями, внесенными в рассматриваемый пункт <3>, в перечне объектов, которые могут быть отнесены к самовольным постройкам, "иное недвижимое имущество" перестало наличествовать. Однако следует отметить, что, несмотря на измененную редакцию п. 1 ст. 222 ГК РФ, а также имевшие место на практике случаи применения судами правил о самовольной постройке к некапитальным зданиям, состоящим из легковозводимых конструкций <4>, главенствующий подход в судебной практике остался неизменным: положения о самовольном строительстве применяются к недвижимому имуществу. Сохранили свою актуальность разъяснения, представленные в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 <5> о том, что действие ст. 222 ГК РФ не распространяется на отношения, связанные с объектами, не являющимися недвижимым имуществом.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Впоследствии в связи с изменениями, внесенными в рассматриваемый пункт <3>, в перечне объектов, которые могут быть отнесены к самовольным постройкам, "иное недвижимое имущество" перестало наличествовать. Однако следует отметить, что, несмотря на измененную редакцию п. 1 ст. 222 ГК РФ, а также имевшие место на практике случаи применения судами правил о самовольной постройке к некапитальным зданиям, состоящим из легковозводимых конструкций <4>, главенствующий подход в судебной практике остался неизменным: положения о самовольном строительстве применяются к недвижимому имуществу. Сохранили свою актуальность разъяснения, представленные в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 <5> о том, что действие ст. 222 ГК РФ не распространяется на отношения, связанные с объектами, не являющимися недвижимым имуществом.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)3. Согласно комментируемой статье, постройкой является здание, сооружение или другое строение. Понятия "здание" и "сооружение" содержатся в ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В теории преобладает мнение, что положения о самовольной постройке распространяются исключительно на объекты недвижимости. Вместе с тем следует обратить внимание, что при внесении изменений ФЗ от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в формулировки п. 1 слова "или иное недвижимое имущество" были исключены. В судебной практике имеются прецеденты применения правил о самовольной постройке к некапитальным зданиям, состоящим из легковозводимых конструкций (например, Определение Верховного Суда РФ от 25 декабря 2015 г. N 305-ЭС15-13554 по делу N А41-33655/2014).
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)3. Согласно комментируемой статье, постройкой является здание, сооружение или другое строение. Понятия "здание" и "сооружение" содержатся в ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В теории преобладает мнение, что положения о самовольной постройке распространяются исключительно на объекты недвижимости. Вместе с тем следует обратить внимание, что при внесении изменений ФЗ от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в формулировки п. 1 слова "или иное недвижимое имущество" были исключены. В судебной практике имеются прецеденты применения правил о самовольной постройке к некапитальным зданиям, состоящим из легковозводимых конструкций (например, Определение Верховного Суда РФ от 25 декабря 2015 г. N 305-ЭС15-13554 по делу N А41-33655/2014).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган обратился с требованием о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, переданном в аренду для размещения временного сооружения. В обоснование иска указывал, что участок предоставлен для размещения некапитального объекта из легковозводимых конструкций, возведения объекта капитального строительства (магазина) условия договора не предполагали, разрешительной документации на строительство ответчик не получал, возведение спорного объекта нарушает правовой режим земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган обратился с требованием о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, переданном в аренду для размещения временного сооружения. В обоснование иска указывал, что участок предоставлен для размещения некапитального объекта из легковозводимых конструкций, возведения объекта капитального строительства (магазина) условия договора не предполагали, разрешительной документации на строительство ответчик не получал, возведение спорного объекта нарушает правовой режим земельного участка.
Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 147-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "БИС" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ООО "БИС" оспаривает конституционность пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации, исключающего возможность приобретения лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на такую постройку и распоряжения ею, а также устанавливающего, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "БИС" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ООО "БИС" оспаривает конституционность пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации, исключающего возможность приобретения лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на такую постройку и распоряжения ею, а также устанавливающего, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.