Продажа единственной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)- Подлежит ли обязательному утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве физического лица положение о продаже единственного жилого помещения, отвечающего признакам роскошного жилья? Как следует поступить арбитражному суду в случае обращения финансового управляющего или иного лица с заявлением об утверждении положения о продаже "роскошного жилья", являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным жилым помещением?
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)- Подлежит ли обязательному утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве физического лица положение о продаже единственного жилого помещения, отвечающего признакам роскошного жилья? Как следует поступить арбитражному суду в случае обращения финансового управляющего или иного лица с заявлением об утверждении положения о продаже "роскошного жилья", являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным жилым помещением?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Если в период распределения финансовым управляющим конкурсной массы должника судебная практика распространяла исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, то вырученные от продажи единственного жилья денежные средства защищены исполнительским иммунитетом и подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению гражданина-должника за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение судебных расходов и вознаграждение финансового управляющего.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Если в период распределения финансовым управляющим конкурсной массы должника судебная практика распространяла исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, то вырученные от продажи единственного жилья денежные средства защищены исполнительским иммунитетом и подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению гражданина-должника за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение судебных расходов и вознаграждение финансового управляющего.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 106 "Предоставление жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФ"Кроме того, вопреки доводам кассационной жалобы Ф.Ю., у суда не имелось правовых оснований для выселения его и членов его семьи в иное жилое помещение маневренного фонда, поскольку по смыслу положений статей 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление указанных жилых помещений гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, которые являлись для них единственными жилыми помещениями, возможно лишь на определенный срок, до завершения расчетов после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, которые по настоящему спору на дату принятия судом решения уже были завершены, в связи с чем оснований для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиками и переселения их в такое жилое помещение не имелось."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.27 "Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""при определении размера указанных денежных средств как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если такое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
Статья: Проблемы исполнения актов Конституционного Суда РФ по вопросам налогового права
(Крохина Ю.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 10)Однако данный законопроект был отклонен Государственной Думой в 2017 г. в связи с тем, что механизм продажи единственного жилья не был проработан в должной мере <6>.
(Крохина Ю.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 10)Однако данный законопроект был отклонен Государственной Думой в 2017 г. в связи с тем, что механизм продажи единственного жилья не был проработан в должной мере <6>.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Особое внимание в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2021 г. N 303-ЭС20-18761 было обращено на процессуальные и процедурные аспекты оформления сделок по продаже единственного жилого помещения гражданина-банкрота с целью предоставления замещающего жилья.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Особое внимание в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2021 г. N 303-ЭС20-18761 было обращено на процессуальные и процедурные аспекты оформления сделок по продаже единственного жилого помещения гражданина-банкрота с целью предоставления замещающего жилья.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности не находится иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 23.05.2025 N 03-04-05/50679)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности не находится иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 23.05.2025 N 03-04-05/50679)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением в целях НДФЛ при его продаже, если в собственности не находится иного жилого помещения.
Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в три года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие такого жилья?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие и статус такого жилья, в том числе если это апартаменты? Имеет ли значение налоговый статус продавца (резидент или нерезидент РФ)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие и статус такого жилья, в том числе если это апартаменты? Имеет ли значение налоговый статус продавца (резидент или нерезидент РФ)?
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Статьей 213.27-1 Закона о банкротстве закреплены особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Статьей 213.27-1 Закона о банкротстве закреплены особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Продажа единственного жилья без четкого плана дальнейшего обеспечения себя крышей над головой может привести к катастрофическим последствиям:
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Продажа единственного жилья без четкого плана дальнейшего обеспечения себя крышей над головой может привести к катастрофическим последствиям:
Статья: Новые гарантии защиты прав гражданина при изъятии единственного жилья в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)
(Плешаков Е.А., Просвирнина М.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Так как договор купли-продажи единственного жилья должника не определил, каким образом будет удовлетворена его потребность в жилище, "с учетом конституционно-правового смысла, выявленного Конституционным Судом РФ в Постановлении от 03.02.2022 N 5-П, принимая во внимание необходимость недопущения тяжелой жизненной ситуации ввиду невозможности либо затруднительности удовлетворения конституционно признаваемой потребности должника в жилище", суд счел возможным признать за должником право пользования жилым помещением до приобретения им иного жилья.
(Плешаков Е.А., Просвирнина М.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Так как договор купли-продажи единственного жилья должника не определил, каким образом будет удовлетворена его потребность в жилище, "с учетом конституционно-правового смысла, выявленного Конституционным Судом РФ в Постановлении от 03.02.2022 N 5-П, принимая во внимание необходимость недопущения тяжелой жизненной ситуации ввиду невозможности либо затруднительности удовлетворения конституционно признаваемой потребности должника в жилище", суд счел возможным признать за должником право пользования жилым помещением до приобретения им иного жилья.
Статья: Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)В это же время Конституционный Суд РФ <6>, рассматривая дело о проверке конституционности положений абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, допустил возможность включения единственного жилья в конкурсную массу, в том числе и целого жилого помещения, принадлежащего наследодателю единолично, при наличии следующих условий: 1) единственное жилье превышает разумно достаточную потребность в жилище, 2) стоимость данного единственного жилья в случае его реализации позволяет удовлетворить требования кредиторов или их значительной части. При этом права наследников могут быть защищены путем: сохранения для членов семьи должника возможности реализации конституционного права на жилище в размере не менее нормы площади, установленного в рамках социального найма, и, в случае продажи единственного жилья и приобретения нового, новое жилье должно располагаться в пределах того же поселения, где проживают эти лица.
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)В это же время Конституционный Суд РФ <6>, рассматривая дело о проверке конституционности положений абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, допустил возможность включения единственного жилья в конкурсную массу, в том числе и целого жилого помещения, принадлежащего наследодателю единолично, при наличии следующих условий: 1) единственное жилье превышает разумно достаточную потребность в жилище, 2) стоимость данного единственного жилья в случае его реализации позволяет удовлетворить требования кредиторов или их значительной части. При этом права наследников могут быть защищены путем: сохранения для членов семьи должника возможности реализации конституционного права на жилище в размере не менее нормы площади, установленного в рамках социального найма, и, в случае продажи единственного жилья и приобретения нового, новое жилье должно располагаться в пределах того же поселения, где проживают эти лица.