Долги жкх предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги жкх предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Как списать долг по оплате услуг ЖКХ,
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Как списать долг по оплате услуг ЖКХ,
Статья: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: новые подходы к правовому регулированию отношений
(Матиящук С.)
("Жилищное право", 2013, N 11)Еще одна проблема, на которую хотелось бы обратить внимание, касается широко обсуждаемого вопроса о том, что на граждан, ставших собственниками помещений в результате массированной и не всегда осознанной по последствиям приватизации, не должны быть возложены все затраты по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, включая накопленные за предыдущие годы долги государства и муниципальных образований <4>.
(Матиящук С.)
("Жилищное право", 2013, N 11)Еще одна проблема, на которую хотелось бы обратить внимание, касается широко обсуждаемого вопроса о том, что на граждан, ставших собственниками помещений в результате массированной и не всегда осознанной по последствиям приватизации, не должны быть возложены все затраты по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, включая накопленные за предыдущие годы долги государства и муниципальных образований <4>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 14.7 "Обман потребителей" КоАП РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Из материалов дела следует, что ООО включает в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и предъявляет гражданину к оплате задолженность, возникшую у предыдущего собственника жилого помещения. ООО не представлены доказательства, подтверждающие согласие гражданина на перевод долга. Таким образом, общество допустило иной обман потребителя, выразившийся в необоснованном предъявлении к оплате задолженности, образовавшейся от предыдущего собственника жилого помещения, путем введения его в заблуждение относительно оказанных жилищно-коммунальных услуг (предъявление оплаты за непотребленные услуги), что свидетельствует о наличии события административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ.
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Из материалов дела следует, что ООО включает в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и предъявляет гражданину к оплате задолженность, возникшую у предыдущего собственника жилого помещения. ООО не представлены доказательства, подтверждающие согласие гражданина на перевод долга. Таким образом, общество допустило иной обман потребителя, выразившийся в необоснованном предъявлении к оплате задолженности, образовавшейся от предыдущего собственника жилого помещения, путем введения его в заблуждение относительно оказанных жилищно-коммунальных услуг (предъявление оплаты за непотребленные услуги), что свидетельствует о наличии события административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ.
Нормативные акты
Вопрос: "Вопросы Министерства жилищно-коммунального хозяйства"
(Администрация Губернатора Московской обл., 2020)В свою очередь, в случае не урегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения, управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.
(Администрация Губернатора Московской обл., 2020)В свою очередь, в случае не урегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения, управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.
Административная практика
Постановление Тульского УФАС России от 18.06.2010 по делу N 66-2/23-2010
Нарушение: ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф.В квитанции по оплате услуг ЖКХ N 0408 732 от 21.09.09 г. < --- > был выставлен к оплате долг в размере 2724 рубля, в том числе перерасчет платы составил 2113,93 рубля, долг за предшествующий месяц (корректировка ОПУ) - 610 рублей 07 копеек.
Нарушение: ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф.В квитанции по оплате услуг ЖКХ N 0408 732 от 21.09.09 г. < --- > был выставлен к оплате долг в размере 2724 рубля, в том числе перерасчет платы составил 2113,93 рубля, долг за предшествующий месяц (корректировка ОПУ) - 610 рублей 07 копеек.
Постановление Тульского УФАС России от 18.06.2010 N 6747
Нарушение: ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф.В квитанции по оплате услуг ЖКХ N 0408 732 от 21.09.09 г. < --- > был выставлен к оплате долг в размере 2724 рубля, в том числе перерасчет платы составил 2113,93 рубля, долг за предшествующий месяц (корректировка ОПУ) - 610 рублей 07 копеек.
Нарушение: ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф.В квитанции по оплате услуг ЖКХ N 0408 732 от 21.09.09 г. < --- > был выставлен к оплате долг в размере 2724 рубля, в том числе перерасчет платы составил 2113,93 рубля, долг за предшествующий месяц (корректировка ОПУ) - 610 рублей 07 копеек.
Вопрос: ...Правомерен ли отказ банка от уплаты долга по коммунальным платежам по квартире, перешедшей в его собственность в порядке исполнительного производства при обращении взыскания на заложенное имущество должника? Как освободиться от долга?
(Консультация эксперта, 2014)Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
(Консультация эксперта, 2014)Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<93> Определение СКГД ВС РФ от 22.11.2016 N 5-КГ16-160 (уплата долга предыдущих собственников недвижимости по оплате услуг ЖКХ произведена истцом не добровольно, а вследствие предупреждения ответчика об отключении канализации в случае неуплаты долга, поэтому подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежит применению).
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<93> Определение СКГД ВС РФ от 22.11.2016 N 5-КГ16-160 (уплата долга предыдущих собственников недвижимости по оплате услуг ЖКХ произведена истцом не добровольно, а вследствие предупреждения ответчика об отключении канализации в случае неуплаты долга, поэтому подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежит применению).
Статья: О привлечении к субсидиарной ответственности публично-правовых образований по обязательствам их предприятий и учреждений
(Шевченко И.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)После ликвидации предприятия заявительница предъявила аналогичный иск в мировой суд, в котором сослалась на то, что предприятие было подотчетно перед собственником и последний полностью сознавал его финансовые трудности, однако не принял меры для исправления ситуации. Мировой судья отклонила требования, ссылаясь в основном на выводы суда по предыдущему делу. Она установила, что конкурсное производство окончено, заявительница не представила дополнительных доказательств, подтверждающих, что собственник несет ответственность за несостоятельность предприятия. Мировой судья отметила, что предприятие являлось самостоятельным юридическим лицом, отвечавшим за свои долги всем своим имуществом, и отклонила как не имеющий значения довод о бездействии городской администрации.
(Шевченко И.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)После ликвидации предприятия заявительница предъявила аналогичный иск в мировой суд, в котором сослалась на то, что предприятие было подотчетно перед собственником и последний полностью сознавал его финансовые трудности, однако не принял меры для исправления ситуации. Мировой судья отклонила требования, ссылаясь в основном на выводы суда по предыдущему делу. Она установила, что конкурсное производство окончено, заявительница не представила дополнительных доказательств, подтверждающих, что собственник несет ответственность за несостоятельность предприятия. Мировой судья отметила, что предприятие являлось самостоятельным юридическим лицом, отвечавшим за свои долги всем своим имуществом, и отклонила как не имеющий значения довод о бездействии городской администрации.
Статья: Неожиданное "наследство"
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Очевидно же, что с покупкой квартиры у собственника возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание жилья, налогов с момента регистрации перехода права собственности. Почему же в отношении взносов на капремонт законодатель сделал такое головокружительное исключение?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Очевидно же, что с покупкой квартиры у собственника возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание жилья, налогов с момента регистрации перехода права собственности. Почему же в отношении взносов на капремонт законодатель сделал такое головокружительное исключение?