Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2023 N 13АП-28434/2022 по делу N А56-54385/2018/сд.86
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании сделок, заключенных должником, недействительными, о применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает недействительной заключенную должником сделку по передаче ответчику векселя по акту приема-передачи ввиду наличия признаков мнимости, при этом в результате совершения указанной сделки причинен вред имущественным правам кредиторов.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд не установил юридической аффилированности ответчика по отношению к должнику, но по сути пришел к выводу о фактической аффилированности сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения от 08.11.2017 по мотиву того, что он заключен на условиях, недоступных для обычных участников гражданских правоотношений, поскольку предусматривал отсрочку платежа на шесть месяцев, а исполнение обязательств по оплате цены не имело обеспечения, акт приема-передачи векселя в подтверждение факта оплаты составлен спустя длительное время после заключения данной сделки.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании сделок, заключенных должником, недействительными, о применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает недействительной заключенную должником сделку по передаче ответчику векселя по акту приема-передачи ввиду наличия признаков мнимости, при этом в результате совершения указанной сделки причинен вред имущественным правам кредиторов.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд не установил юридической аффилированности ответчика по отношению к должнику, но по сути пришел к выводу о фактической аффилированности сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения от 08.11.2017 по мотиву того, что он заключен на условиях, недоступных для обычных участников гражданских правоотношений, поскольку предусматривал отсрочку платежа на шесть месяцев, а исполнение обязательств по оплате цены не имело обеспечения, акт приема-передачи векселя в подтверждение факта оплаты составлен спустя длительное время после заключения данной сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Просрочка по оплате договора купли-продажи
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Просрочка по оплате договора купли-продажи
Статья: Можно лишиться квартиры, если бывший хозяин квартиры - банкрот?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Конкурсный управляющий фирмы-банкрота подал иск о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи с физлицом недействительным. Однако суд ему в этом отказал. Дело обстояло следующим образом: гражданка С. по договору инвестирования построила квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. Затем она продала квартиру будущему банкроту на условиях 60-дневной отсрочки платежа. Однако будущий банкрот своих обязательств не выполнил, стоимость квартиры не оплатил. И стороны подписали добровольное соглашение о расторжении договора купли-продажи. Именно этот документ пытался оспорить управляющий банкрота и таким образом вернуть квартиру в собственность фирмы-банкрота и в конкурсную массу. Однако в удовлетворении требования суд отказал, поскольку конкурсным управляющим не был доказан первоначальный факт оплаты должником стоимости спорной квартиры, заключения спорного соглашения с целью прикрытия иной сделки (договора дарения), а также не доказано злоупотребление сторонами своими правами (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2020 N Ф05-20271/2019 по делу N А40-152559/2018 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Конкурсный управляющий фирмы-банкрота подал иск о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи с физлицом недействительным. Однако суд ему в этом отказал. Дело обстояло следующим образом: гражданка С. по договору инвестирования построила квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. Затем она продала квартиру будущему банкроту на условиях 60-дневной отсрочки платежа. Однако будущий банкрот своих обязательств не выполнил, стоимость квартиры не оплатил. И стороны подписали добровольное соглашение о расторжении договора купли-продажи. Именно этот документ пытался оспорить управляющий банкрота и таким образом вернуть квартиру в собственность фирмы-банкрота и в конкурсную массу. Однако в удовлетворении требования суд отказал, поскольку конкурсным управляющим не был доказан первоначальный факт оплаты должником стоимости спорной квартиры, заключения спорного соглашения с целью прикрытия иной сделки (договора дарения), а также не доказано злоупотребление сторонами своими правами (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2020 N Ф05-20271/2019 по делу N А40-152559/2018 <8>).