Договор купли-продажи квартиры с залогом в пользу продавца
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры с залогом в пользу продавца (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2022 N 88-9892/2022
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи квартиры; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора между его умершим отцом и ответчиком, так как вырученные денежные средства за спорную продаваемую квартиру были бы включены в наследственную массу.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Обстоятельства того, что от имени продавца квартиры договор подписывала по доверенности Ш., являющаяся дочерью ответчика Б., что Б. не несет бремя содержания спорной квартиры, как и условие договора купли-продажи о не возникновении у продавца права залога на квартиру не свидетельствуют с безусловностью о том, что расчет покупателем не был произведен.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О расторжении договора купли-продажи квартиры; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора между его умершим отцом и ответчиком, так как вырученные денежные средства за спорную продаваемую квартиру были бы включены в наследственную массу.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Обстоятельства того, что от имени продавца квартиры договор подписывала по доверенности Ш., являющаяся дочерью ответчика Б., что Б. не несет бремя содержания спорной квартиры, как и условие договора купли-продажи о не возникновении у продавца права залога на квартиру не свидетельствуют с безусловностью о том, что расчет покупателем не был произведен.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2022 N 88-6761/2022
Категория спора: Материнский капитал.
Требование заявителя: О признании отказа в выплате материнского капитала незаконным и обязании перечислить денежные средства на расчетный счет продавцов, указанный в договоре купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что решением органа социальной защиты населения ему было отказано в реализации средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала в связи с несоответствием документов по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации.
Решение: Отказано.Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, на момент обращения квартира не находилась в залоге ввиду неполной оплаты, поскольку расчет между продавцами и покупателем произведен полностью, являются аналогичными правовой позиции истца при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций. Позиция ответчика проанализирована судами, мотивы, по которым указанные доводы признаны необоснованными и отклонены, подробно изложены в оспариваемых судебных актах. Оснований не соглашаться с выводами судов первой и апелляционной инстанций у судебной коллегии не имеется, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании.
Категория спора: Материнский капитал.
Требование заявителя: О признании отказа в выплате материнского капитала незаконным и обязании перечислить денежные средства на расчетный счет продавцов, указанный в договоре купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что решением органа социальной защиты населения ему было отказано в реализации средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала в связи с несоответствием документов по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации.
Решение: Отказано.Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, на момент обращения квартира не находилась в залоге ввиду неполной оплаты, поскольку расчет между продавцами и покупателем произведен полностью, являются аналогичными правовой позиции истца при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций. Позиция ответчика проанализирована судами, мотивы, по которым указанные доводы признаны необоснованными и отклонены, подробно изложены в оспариваемых судебных актах. Оснований не соглашаться с выводами судов первой и апелляционной инстанций у судебной коллегии не имеется, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).