Как разделить ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Как разделить ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, часто стороны делят имущество в виде ипотечной квартиры, а также долги по квартире - кредитные обязательства. Но мировым соглашением нельзя изменить условия кредитного договора, если банк против этого. Супруги могут только предусмотреть способы погашения кредита - определенные выплаты одним из супругов, компенсацию выплат, досрочность погашения одним из супругов и иные условия.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, часто стороны делят имущество в виде ипотечной квартиры, а также долги по квартире - кредитные обязательства. Но мировым соглашением нельзя изменить условия кредитного договора, если банк против этого. Супруги могут только предусмотреть способы погашения кредита - определенные выплаты одним из супругов, компенсацию выплат, досрочность погашения одним из супругов и иные условия.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Впоследствии позиция была подтверждена в 1883 г., поскольку определяемая в договоре залоговая стоимость имеет лишь приблизительное значение, в связи с чем кредитор не может на момент регистрации ипотеки точно знать, какой земельный участок и в какой доле должен обеспечивать обязательство, а подлежащий защите интерес залогодателя на разделение ипотеки так и не был установлен. Дискуссия законодательных решений привела к тому, что право ипотеки могло быть зарегистрировано на все земельные участки залогодателя (ср: современная дискуссия о возможности ипотеки родовых вещей и генеральной ипотеке). Такое решение было принято с учетом используемого во французском праве подхода, согласно которому совокупная ипотека должна быть разделена кредитором в том случае, если предоставленное обеспечение является чрезмерным.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Впоследствии позиция была подтверждена в 1883 г., поскольку определяемая в договоре залоговая стоимость имеет лишь приблизительное значение, в связи с чем кредитор не может на момент регистрации ипотеки точно знать, какой земельный участок и в какой доле должен обеспечивать обязательство, а подлежащий защите интерес залогодателя на разделение ипотеки так и не был установлен. Дискуссия законодательных решений привела к тому, что право ипотеки могло быть зарегистрировано на все земельные участки залогодателя (ср: современная дискуссия о возможности ипотеки родовых вещей и генеральной ипотеке). Такое решение было принято с учетом используемого во французском праве подхода, согласно которому совокупная ипотека должна быть разделена кредитором в том случае, если предоставленное обеспечение является чрезмерным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель приобрел земельные участки и передал их в аренду дачному некоммерческому партнерству, занимавшемуся проектированием территории под размещение садовых участков. Согласно плану застройки часть принадлежащих предпринимателю земельных участков предназначена для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда в соответствии с нормами и правилами застройки жилых территорий (обеспечение парковками, зонами отдыха, детскими площадками, коммунальными объектами, объектами инфраструктуры), часть участков будет использована под ИЖС. Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости уплачивать земельный налог по ставке 1,5, а не 0,3 процента. Верховный Суд РФ указал, что налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они и вовсе не имеют намерения приступать к индивидуальному жилому строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п. В данном случае характер сделок с имуществом, а именно приобретение единого земельного участка с последующим разделением его на множество земельных участков, переоформление разрешенного вида использования земельных участков на индивидуальное жилищное строительство, количество таких земельных участков, которое объективно не может быть использовано для личных нужд, использование земельного участка при заключении соглашения об инвестировании в целях развития территории села, свидетельствует о предпринимательской цели использования земельных участков. В момент рассмотрения дела в суде участки не использовались в хозяйственной деятельности, не были заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Сами по себе предназначение земельных участков для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда, а также планирование органом местного самоуправления, собственником или пользователем земельного участка строительства (размещения) объектов инженерной инфраструктуры в будущем не предполагают возможности применения ставки 0,3 процента.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель приобрел земельные участки и передал их в аренду дачному некоммерческому партнерству, занимавшемуся проектированием территории под размещение садовых участков. Согласно плану застройки часть принадлежащих предпринимателю земельных участков предназначена для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда в соответствии с нормами и правилами застройки жилых территорий (обеспечение парковками, зонами отдыха, детскими площадками, коммунальными объектами, объектами инфраструктуры), часть участков будет использована под ИЖС. Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости уплачивать земельный налог по ставке 1,5, а не 0,3 процента. Верховный Суд РФ указал, что налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они и вовсе не имеют намерения приступать к индивидуальному жилому строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации, либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п. В данном случае характер сделок с имуществом, а именно приобретение единого земельного участка с последующим разделением его на множество земельных участков, переоформление разрешенного вида использования земельных участков на индивидуальное жилищное строительство, количество таких земельных участков, которое объективно не может быть использовано для личных нужд, использование земельного участка при заключении соглашения об инвестировании в целях развития территории села, свидетельствует о предпринимательской цели использования земельных участков. В момент рассмотрения дела в суде участки не использовались в хозяйственной деятельности, не были заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Сами по себе предназначение земельных участков для обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов и эксплуатации жилищного фонда, а также планирование органом местного самоуправления, собственником или пользователем земельного участка строительства (размещения) объектов инженерной инфраструктуры в будущем не предполагают возможности применения ставки 0,3 процента.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.17 "Порядок признания доходов и расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налог по УСН, поскольку тот не включил в базу за 2022 год доход от реализации нежилых помещений. Налогоплательщик настаивал, что по условиям договоров оплата должна была поступить позднее (в 2024 - 2025 годах), и представил платежные документы за эти годы. Суд признал доначисление обоснованным, указав, что в 2022 году предприниматель самостоятельно подал заявления о погашении записей об ипотеке, покупатели фактически использовали объекты (сдавали в аренду, разделили на части, вели торговлю), доказательств принятия мер по взысканию задолженности после истечения срока отсрочки не представлено. Данные обстоятельства в совокупности подтверждают получение дохода именно в 2022 году.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налог по УСН, поскольку тот не включил в базу за 2022 год доход от реализации нежилых помещений. Налогоплательщик настаивал, что по условиям договоров оплата должна была поступить позднее (в 2024 - 2025 годах), и представил платежные документы за эти годы. Суд признал доначисление обоснованным, указав, что в 2022 году предприниматель самостоятельно подал заявления о погашении записей об ипотеке, покупатели фактически использовали объекты (сдавали в аренду, разделили на части, вели торговлю), доказательств принятия мер по взысканию задолженности после истечения срока отсрочки не представлено. Данные обстоятельства в совокупности подтверждают получение дохода именно в 2022 году.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 38 СК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как при разводе разделить совместно нажитую квартиру, в т.ч. купленную в ипотеку?
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как при разводе разделить совместно нажитую квартиру, в т.ч. купленную в ипотеку?
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.