Расторжение договора долевого участия с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 N 07АП-628/2022 по делу N А45-17508/2021
Требование: О признании незаконными действий регистрирующего органа по регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращению ипотеки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Заявленные в рамках дела N А45-14328/2021 требования не являются препятствием для рассмотрение в рамках главы 24 АПК РФ требований о признании незаконными действий Управления по регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-720 совершенных в отношении сделок, которые на момент регистрации не были признаны недействительными.
Требование: О признании незаконными действий регистрирующего органа по регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращению ипотеки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Заявленные в рамках дела N А45-14328/2021 требования не являются препятствием для рассмотрение в рамках главы 24 АПК РФ требований о признании незаконными действий Управления по регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 N ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 N 54-54-01/176/2014-720 совершенных в отношении сделок, которые на момент регистрации не были признаны недействительными.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.07.2022 N Ф09-2740/21 по делу N А50-1093/2019
Обстоятельства: Определением в признании прекратившимися прав лиц по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с застройщиком-банкротом, отказано, так как требования физических лиц включены в реестр требований кредиторов в денежном выражении, поданы после принятия фондом защиты прав участников строительства решения о финансировании завершения строительства, права по договорам обременены ипотекой; требования участника-общества подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы, процедура банкротства не завершена; в части граждан требования оставлены без рассмотрения, так как они требования включить в реестр не просили, лицами, участвующими в деле о банкротстве, не являются.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая положения пункта 6 статьи 13 Закона о публично-правовой компании, абзац 4 пункта 8 Правил от 07.10.2017 N 1233, а также правовую позицию, изложенную в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 N 24-КГ16-20, от 27.04.2015 N 309-ЭС14-8738, суды установили, что прекращение договоров долевого участия по какому-либо основанию (признание его расторгнутым, незаключенным, недействительным) не влечет прекращения вещного ипотечного обременения, установленного в пользу залогодержателей, поскольку прекращение вещных прав связано только с наступлением предусмотренных законом обстоятельств.
Обстоятельства: Определением в признании прекратившимися прав лиц по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с застройщиком-банкротом, отказано, так как требования физических лиц включены в реестр требований кредиторов в денежном выражении, поданы после принятия фондом защиты прав участников строительства решения о финансировании завершения строительства, права по договорам обременены ипотекой; требования участника-общества подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы, процедура банкротства не завершена; в части граждан требования оставлены без рассмотрения, так как они требования включить в реестр не просили, лицами, участвующими в деле о банкротстве, не являются.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая положения пункта 6 статьи 13 Закона о публично-правовой компании, абзац 4 пункта 8 Правил от 07.10.2017 N 1233, а также правовую позицию, изложенную в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 N 24-КГ16-20, от 27.04.2015 N 309-ЭС14-8738, суды установили, что прекращение договоров долевого участия по какому-либо основанию (признание его расторгнутым, незаключенным, недействительным) не влечет прекращения вещного ипотечного обременения, установленного в пользу залогодержателей, поскольку прекращение вещных прав связано только с наступлением предусмотренных законом обстоятельств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости заложены банку. Сохраняется ли право залога банка при расторжении договора долевого участия?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости заложены банку. Сохраняется ли право залога банка при расторжении договора долевого участия?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Права требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости заложены банку. Сохраняется ли право залога банка при расторжении договора долевого участия?
Статья: Банковское сопровождение долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с использованием счета эскроу: некоторые вопросы правового регулирования
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2019, N 3)Если участник долевого строительства взял в банке ипотечный кредит, то при расторжении договора долевого участия он понесет убытки, которые составят проценты по ипотечному кредиту, так как дольщику вернут только сумму первоначального взноса и фактически выплаченную сумму кредита. С учетом применяемых банками аннуитетных платежей по кредитам в первые годы погашения ипотечного кредита ежемесячный аннуитетный платеж включает большую часть процентов по кредиту и меньшую часть по погашению основного долга, потери заемщика по кредитному договору будут значительны.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2019, N 3)Если участник долевого строительства взял в банке ипотечный кредит, то при расторжении договора долевого участия он понесет убытки, которые составят проценты по ипотечному кредиту, так как дольщику вернут только сумму первоначального взноса и фактически выплаченную сумму кредита. С учетом применяемых банками аннуитетных платежей по кредитам в первые годы погашения ипотечного кредита ежемесячный аннуитетный платеж включает большую часть процентов по кредиту и меньшую часть по погашению основного долга, потери заемщика по кредитному договору будут значительны.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
Федеральный закон от 02.08.2019 N 261-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.