Договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Управления о невозможности регистрации права собственности на основании предварительного договора обоснованно отклонены... поскольку, вопреки доводам, предварительный договор... купли-продажи недвижимого имущества... квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Управления о невозможности регистрации права собственности на основании предварительного договора обоснованно отклонены... поскольку, вопреки доводам, предварительный договор... купли-продажи недвижимого имущества... квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате..."
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет обязать Продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора или оферты
(КонсультантПлюс, 2025)Суд квалифицировал договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (правила ст. 429 ГК РФ к договору не применяются)
(КонсультантПлюс, 2025)Суд квалифицировал договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (правила ст. 429 ГК РФ к договору не применяются)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16. Квалификация договора купли-продажи будущей вещи с условием о внесении предоплаты
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суд согласился с налоговым органом, что спорный договор в данном деле следует квалифицировать как не содержащий признаков инвестиционного договора договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а внесенные взносы в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ - как предоплату, которая подлежит обложению НДС.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суд согласился с налоговым органом, что спорный договор в данном деле следует квалифицировать как не содержащий признаков инвестиционного договора договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а внесенные взносы в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ - как предоплату, которая подлежит обложению НДС.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При заключении предварительного договора следует обратить внимание на позицию, изложенную в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54), согласно которой если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При заключении предварительного договора следует обратить внимание на позицию, изложенную в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54), согласно которой если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Статья: Предоплата и постоплата: как не ошибиться
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же покупатель по условиям предварительного договора вносит всю покупную цену или ее существенную часть авансом, то такая сделка может быть переквалифицирована в основной договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате, что вытекает из п. 2 ст. 455 ГК РФ и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же покупатель по условиям предварительного договора вносит всю покупную цену или ее существенную часть авансом, то такая сделка может быть переквалифицирована в основной договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате, что вытекает из п. 2 ст. 455 ГК РФ и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).