Уступка прав по предварительному договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по предварительному договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2024)предварительный договор купли-продажи >>>
(КонсультантПлюс, 2024)предварительный договор купли-продажи >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2021 N 88-26645/2021 по делу N 2-383/2021
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Выдача заимодавцу расписки о получении займа предполагает направленность воли заемщика на подтверждение принятия исполнения заимодавца и возникновение корреспондирующей обязанности по ее возврату на условиях, достигнутых соглашением сторон.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда, также принял во внимание, что в материалах дела имеются доказательства наличия взаимоотношений сторон, связанных с приобретением недвижимого имущества. Соглашением от 19 апреля 2017 г. Х.О. уступил Ш. права и обязанности по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, - за 34835000 рублей, после чего Ш. 7 июня 2018 г. нежилое помещение продал ФИО11, для расчетов с которым был арендован банковский сейф с особыми условиями доступа. При том доказательств наличия у истца денежных средств и проведения им расчетов с ответчиком по соглашению об уступке прав по предварительному договору купли-продажи истцом не представлены.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Выдача заимодавцу расписки о получении займа предполагает направленность воли заемщика на подтверждение принятия исполнения заимодавца и возникновение корреспондирующей обязанности по ее возврату на условиях, достигнутых соглашением сторон.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда, также принял во внимание, что в материалах дела имеются доказательства наличия взаимоотношений сторон, связанных с приобретением недвижимого имущества. Соглашением от 19 апреля 2017 г. Х.О. уступил Ш. права и обязанности по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, - за 34835000 рублей, после чего Ш. 7 июня 2018 г. нежилое помещение продал ФИО11, для расчетов с которым был арендован банковский сейф с особыми условиями доступа. При том доказательств наличия у истца денежных средств и проведения им расчетов с ответчиком по соглашению об уступке прав по предварительному договору купли-продажи истцом не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка квартиры по договору уступки прав требования: риски оспаривания в суде
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и по сегодняшний день широко используется договор уступки прав требования по первоначальному ДДУ или предварительному договору купли-продажи недвижимости. Такой договор предусмотрен действующим законодательством и является вполне законной сделкой, если соблюдены все правила его заключения. В настоящей статье предлагается рассмотреть риски оспаривания в суде договора уступки прав требования, если при его заключении сторонами были допущены ошибки, в том числе преднамеренные в случае применения мошеннических схем.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)В России за последние годы применялось множество правовых схем, с помощью которых продавались квартиры в строящихся многоквартирных домах. Изначально это были договоры инвестирования, потом предварительные договоры купли-продажи, и наконец вышел Закон N 214-ФЗ, обязывающий застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), предполагающие их регистрацию в Росреестре. Однако на протяжении всех лет и по сегодняшний день широко используется договор уступки прав требования по первоначальному ДДУ или предварительному договору купли-продажи недвижимости. Такой договор предусмотрен действующим законодательством и является вполне законной сделкой, если соблюдены все правила его заключения. В настоящей статье предлагается рассмотреть риски оспаривания в суде договора уступки прав требования, если при его заключении сторонами были допущены ошибки, в том числе преднамеренные в случае применения мошеннических схем.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияКак следует из материалов дела, договор уступки содержит условие о предварительной оплате уступаемых прав требования (пункты 1.3, 2.1 договора).
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Отношения по поводу строительства многоквартирного дома осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками являются организации, которые заключают различные договоры с гражданами или другими юридическими лицами о привлечении денежных средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома. В этих целях и используются договоры об уступке права требования, купли-продажи квартир на условиях предварительной оплаты, займа и т.д.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.