Договор аренды жилого дома



Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Еще

Формы документов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Форма: Договор найма жилого дома с земельным участком между физическими лицами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Форма: Договор аренды комнаты в жилом доме (заключается между юридическими лицами для проживания сотрудников арендатора)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
показать больше документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
показать больше документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)7.6. Квалификация договора аренды жилого дома
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, заключенный до введения в действие ЖК РФ, с момента регистрации права собственности на помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, поскольку пришел к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в жилом доме договор аренды от 01.02.1998 N 00/ЗК-00663 (01), заключенный Комитетом и Кооперативом, прекратил свое действие в силу норм жилищного законодательства.
показать больше документов
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества и который не принадлежит застройщику на праве собственности, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса (пп. 8.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят к лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Форма: Акт приема-передачи комнаты в жилом доме (приложение к договору аренды комнаты в жилом доме (между юридическими лицами))
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Иной порядок, впрочем, может быть предусмотрен самим договором аренды. Это правило диспозитивное. Например, если для передачи договора аренды на земельный участок под индивидуальным жилым домом по условиям этого договора требуется письменное согласие арендодателя, то его потребуется получать со всеми вытекающими из этого последствиями.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
Статья: Сдача в аренду жилых помещений может не подпадать под НПД
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 9)Несмотря на то что здание, по данным ЕГРН, является жилым домом, помещения по договору аренды переданы в целях размещения постоянно действующего исполнительного органа компании. Вследствие использования помещений в жилом доме не по своему назначению и передачи их в аренду в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, выплаты по договору аренды не могут быть отнесены к объекту обложения НПД и, следовательно, подлежат обложению НДФЛ.

Правовые ресурсы