Договор аренды доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""В то время как доводы апеллянта о не применении судом положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основаны на неправильном толковании указанной нормы, которая является специальной и спорные правоотношения не регулирует. Рассматриваемые положения, предусматривающие возможность выдела земельной доли с прекращением договора аренды, направлены на защиту прав тех собственников земельных долей, которые при проведении общего собрания и решения вопроса о передаче земельных долей во временное владение и пользование иному лицу выразили свое несогласие."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Учитывая, что факт использования выкупаемых земельных участков также является условием реализации права, прямо предусмотренного пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ, сам по себе действующий договор аренды земельных долей не дает истцу безусловное право преимущественного выкупа долей в праве."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 31.03.2026 N 03-05-05-01/26056 <Как определить площадь нежилого помещения в налоговых целях?>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 12)3. В-третьих, поскольку речь идет о "фактическом использовании", налоговики во время выездных проверок или мероприятий по формированию перечня объектов часто привлекают специалистов для осмотра и замера площадей. В этой ситуации важную роль могут сыграть документы: поэтажный план с экспликацией, приказы о зонировании, договоры аренды с четким указанием цели использования помещения. Если доля "опасного" использования колеблется в районе 18 - 19%, имеет смысл физически перепланировать потоки или функционал, закрепив это документально.
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 12)3. В-третьих, поскольку речь идет о "фактическом использовании", налоговики во время выездных проверок или мероприятий по формированию перечня объектов часто привлекают специалистов для осмотра и замера площадей. В этой ситуации важную роль могут сыграть документы: поэтажный план с экспликацией, приказы о зонировании, договоры аренды с четким указанием цели использования помещения. Если доля "опасного" использования колеблется в районе 18 - 19%, имеет смысл физически перепланировать потоки или функционал, закрепив это документально.
Статья: Важность комплексного подхода к реформированию законодательных норм, регулирующих выделение в участки образованных 30 лет назад земельных долей
(Липски С.А., Румянцев Ф.П.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)С момента принятия в 2002 г. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <10> (далее - Закон об обороте сельхозземель) регулированию данной сферы присущи такие качества, как: 1) требуемая комплексность в отношении предмета регулирования; 2) преемственность по отношению к уже действующим правилам, так как изначальная редакция данного Закона ничего не изменила в спектре прав собственников долей (как "обыкновенных", так и невостребованных), лишь было закреплено легальное определение такой доли и запрещено заключение новых договоров аренды долей (что объяснялось стремлением федерального законодателя постепенно ввести правовой режим долей в правила цивилистики) <11>; 3) своевременное реагирование на накопившиеся и вновь возникающие негативные явления в сельхозземлепользовании (изменение механизма преимущественной покупки долей в 2005 г. - передача соответствующего права от государства и муниципалитетов к агрохозяйствам; подключение с 2011 г. органов местного самоуправления (далее - ОМС) к "работе" с невостребованными долями); 4) комплексный характер вносимых в законодательство изменений. При этом все изменения в понимании правовой сути земельных долей, раскрытии признаков невостребованных из них и механизме "работы" с последними (изменений было несколько, так как феномен невостребованных долей - пожалуй, самое противоречивое последствие аграрно-земельной реформы <12>) федеральный законодатель закреплял в новых (уточненных) нормах Закона об обороте сельхозземель, который в результате этих и подобных им поправок за немногим менее четверти века значительно преобразился (с марта 2024 г. вступила в силу его 45-я редакция).
(Липски С.А., Румянцев Ф.П.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)С момента принятия в 2002 г. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <10> (далее - Закон об обороте сельхозземель) регулированию данной сферы присущи такие качества, как: 1) требуемая комплексность в отношении предмета регулирования; 2) преемственность по отношению к уже действующим правилам, так как изначальная редакция данного Закона ничего не изменила в спектре прав собственников долей (как "обыкновенных", так и невостребованных), лишь было закреплено легальное определение такой доли и запрещено заключение новых договоров аренды долей (что объяснялось стремлением федерального законодателя постепенно ввести правовой режим долей в правила цивилистики) <11>; 3) своевременное реагирование на накопившиеся и вновь возникающие негативные явления в сельхозземлепользовании (изменение механизма преимущественной покупки долей в 2005 г. - передача соответствующего права от государства и муниципалитетов к агрохозяйствам; подключение с 2011 г. органов местного самоуправления (далее - ОМС) к "работе" с невостребованными долями); 4) комплексный характер вносимых в законодательство изменений. При этом все изменения в понимании правовой сути земельных долей, раскрытии признаков невостребованных из них и механизме "работы" с последними (изменений было несколько, так как феномен невостребованных долей - пожалуй, самое противоречивое последствие аграрно-земельной реформы <12>) федеральный законодатель закреплял в новых (уточненных) нормах Закона об обороте сельхозземель, который в результате этих и подобных им поправок за немногим менее четверти века значительно преобразился (с марта 2024 г. вступила в силу его 45-я редакция).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
(КонсультантПлюс, 2026)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17.1. Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду. Квартира в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников. Как уплачивается НДФЛ? Каков порядок налогообложения при сдаче квартиры ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору работодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду другому физическому лицу. Квартира находится в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников, в договоре аренды зафиксировано согласие на сдачу в аренду квартиры второго собственника. Как уплачивается НДФЛ в этом случае? Каким будет порядок налогообложения при сдаче квартиры арендодателем - ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору его работодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо планирует сдать квартиру в аренду другому физическому лицу. Квартира находится в долевой собственности, договор аренды заключен с одним из собственников, в договоре аренды зафиксировано согласие на сдачу в аренду квартиры второго собственника. Как уплачивается НДФЛ в этом случае? Каким будет порядок налогообложения при сдаче квартиры арендодателем - ИП на УСН? Есть ли особенности налогообложения, если аренда квартиры компенсируется арендатору его работодателем?