Расторжение договора аренды земельного участка в связи с невозможностью его использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в связи с невозможностью его использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2022 N 17АП-8865/2021-ГК по делу N А60-63518/2020
Требование: О взыскании платы за пользование земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С предложением о расторжении договора аренды в виду невозможности использования земельного участка ответчик не обращался, земельный участок не возвращен арендодателю, фактически земельный участок арендатор использовал и продолжает использовать, заявленные ответчиком доводы не могут являться основанием для освобождения от внесения платы за пользование землей.
Требование: О взыскании платы за пользование земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С предложением о расторжении договора аренды в виду невозможности использования земельного участка ответчик не обращался, земельный участок не возвращен арендодателю, фактически земельный участок арендатор использовал и продолжает использовать, заявленные ответчиком доводы не могут являться основанием для освобождения от внесения платы за пользование землей.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 N 21АП-4267/2022 по делу N А83-19956/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апеллянта о том, что вследствие обременений наложенных в рамках дела N А83-19902/2019 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России к ООО "Ветеран" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ООО "Ветеран" с февраля 2020 года было лишено возможности использовать земельный участок по адресу: Республика Крым, г. Джанкой, ул. Московская, 146, кадастровый номер 90:17:010356:6, по целевому назначению, в связи с чем по мнению ответчика, задолженности по арендной плате у него не имеется, поскольку наличие спора не свидетельствует о невозможности фактического использования ответчиком земельного участка в спорный период до момента расторжения договора аренды земельного участка от 28.10.2016.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апеллянта о том, что вследствие обременений наложенных в рамках дела N А83-19902/2019 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России к ООО "Ветеран" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ООО "Ветеран" с февраля 2020 года было лишено возможности использовать земельный участок по адресу: Республика Крым, г. Джанкой, ул. Московская, 146, кадастровый номер 90:17:010356:6, по целевому назначению, в связи с чем по мнению ответчика, задолженности по арендной плате у него не имеется, поскольку наличие спора не свидетельствует о невозможности фактического использования ответчиком земельного участка в спорный период до момента расторжения договора аренды земельного участка от 28.10.2016.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПринимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ОАО "Тюменский аккумуляторный завод" доказало наличие оснований для расторжения договора аренды N 107 по причине невозможности использования земельного участка по назначению в соответствии с условиями договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды N 107 от 27.12.2010 подлежит удовлетворению..."
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 07.12.2021 N 309-ЭС21-23609
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 1)Ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению, указанному в договоре, общество обратилось к министерству имущества с просьбой расторгнуть договор аренды, вернуть денежные средства, уплаченные в виде арендной платы, а также возместить убытки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 1)Ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению, указанному в договоре, общество обратилось к министерству имущества с просьбой расторгнуть договор аренды, вернуть денежные средства, уплаченные в виде арендной платы, а также возместить убытки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, за исключением государственного или муниципального унитарного предприятия либо государственного или муниципального учреждения, вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, за исключением государственного или муниципального унитарного предприятия либо государственного или муниципального учреждения, вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды.
Федеральный закон от 30.11.2011 N 365-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута в границах особой экономической зоны приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды и возмещения причиненных убытков.
(ред. от 04.08.2023)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута в границах особой экономической зоны приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды и возмещения причиненных убытков.