Договор аренды считается незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды считается незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.2. Соглашение об изменении арендной платы по договору, подлежащему госрегистрации, считается незаключенным, если оно не зарегистрировано (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях договор аренды может быть признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях договор аренды может быть признан незаключенным
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияГражданский кодекс РФ не содержит конкретных требований к индивидуализации в договоре аренды здания (помещения) объекта аренды. Указано лишь, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается в аренду. При отсутствии этих сведений условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Арендная плата - существенное условие договора аренды земельного участка (см. комментарий к ст. 22). В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Арендная плата - существенное условие договора аренды земельного участка (см. комментарий к ст. 22). В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораПри отсутствии соглашения о размере арендной платы существенное условие не будет согласовано и, следовательно, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор будет считаться незаключенным. Права и обязанности сторон по такому договору не возникнут. Арендодатель в этом случае не вправе будет требовать от арендатора, в частности, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Готовое решение: Как согласовать условие о форме арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Однако учтите, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Если в нем не будет согласованного в письменной форме условия о размере арендной платы, такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако учтите, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Если в нем не будет согласованного в письменной форме условия о размере арендной платы, такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Размер платы определяется договором аренды. Это существенное условие, без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер платы определяется договором аренды. Это существенное условие, без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отверг довод налогового органа о том, что до момента государственной регистрации договор аренды считается незаключенным, и указал, что арендуемое здание использовалось организацией в процессе производства и она понесла расходы по аренде, следовательно, она правомерно включила арендные платежи в состав расходов.
Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отверг довод налогового органа о том, что до момента государственной регистрации договор аренды считается незаключенным, и указал, что арендуемое здание использовалось организацией в процессе производства и она понесла расходы по аренде, следовательно, она правомерно включила арендные платежи в состав расходов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре аренды и акте приема-передачи стороны не указали данные, позволяющие определить объект аренды, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком случае арендатор в соответствии со ст. 621 ГК РФ не сможет реализовать преимущественное право на аренду этого имущества на новый срок и потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным, а договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Обратите внимание, долгосрочный договор аренды до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя, на это указал ранее Минфин России в Письме от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29066. В частности, в финансовом ведомстве указали: "Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. <...> При этом согласно статье 252 НК РФ налогоплательщик вправе относить собственные затраты к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли организаций. <...> Учитывая изложенное, для возможности признания в целях налогообложения прибыли организации расходов в виде арендной платы указанные расходы должны быть подтверждены документами, соответствующими законодательству Российской Федерации".
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Обратите внимание, долгосрочный договор аренды до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя, на это указал ранее Минфин России в Письме от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29066. В частности, в финансовом ведомстве указали: "Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. <...> При этом согласно статье 252 НК РФ налогоплательщик вправе относить собственные затраты к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли организаций. <...> Учитывая изложенное, для возможности признания в целях налогообложения прибыли организации расходов в виде арендной платы указанные расходы должны быть подтверждены документами, соответствующими законодательству Российской Федерации".