Договор аренды считается незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды считается незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.2. Соглашение об изменении арендной платы по договору, подлежащему госрегистрации, считается незаключенным, если оно не зарегистрировано (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях договор аренды может быть признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях договор аренды может быть признан незаключенным
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияГражданский кодекс РФ не содержит конкретных требований к индивидуализации в договоре аренды здания (помещения) объекта аренды. Указано лишь, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается в аренду. При отсутствии этих сведений условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(ред. от 24.06.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить нежилое помещение, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным, кроме тех случаев, когда договор будет фактически исполняться (ч. 3 ст. 607 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить нежилое помещение, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным, кроме тех случаев, когда договор будет фактически исполняться (ч. 3 ст. 607 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Готовое решение: Какие условия договора являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что без указания сведений об объекте условие о нем будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным. Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что без указания сведений об объекте условие о нем будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным. Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Помимо условия о предмете договора к существенным условиям договора аренды предприятия относятся условия о размере арендной платы. Поскольку к договору аренды предприятия субсидиарно применяются правила о договоре аренды здания или сооружения, то, согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Помимо условия о предмете договора к существенным условиям договора аренды предприятия относятся условия о размере арендной платы. Поскольку к договору аренды предприятия субсидиарно применяются правила о договоре аренды здания или сооружения, то, согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным.
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2025)Размер платы определяется договором аренды. Это существенное условие, без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер платы определяется договором аренды. Это существенное условие, без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отверг довод налогового органа о том, что до момента государственной регистрации договор аренды считается незаключенным, и указал, что арендуемое здание использовалось организацией в процессе производства и она понесла расходы по аренде, следовательно, она правомерно включила арендные платежи в состав расходов.
Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен
(КонсультантПлюс, 2025)Суд отверг довод налогового органа о том, что до момента государственной регистрации договор аренды считается незаключенным, и указал, что арендуемое здание использовалось организацией в процессе производства и она понесла расходы по аренде, следовательно, она правомерно включила арендные платежи в состав расходов.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным, а договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре аренды и акте приема-передачи стороны не указали данные, позволяющие определить объект аренды, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком случае арендатор в соответствии со ст. 621 ГК РФ не сможет реализовать преимущественное право на аренду этого имущества на новый срок и потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Может ли арендатор считаться неосновательно обогатившимся за счет арендодателя, если между сторонами не был заключен договор аренды, объект был передан арендатору, счета на оплату выставлялись арендодателем и оплата по ним арендатором производилась в полном объеме по цене ниже рыночной?