Письмо о продлении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Письмо о продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Требуется ли государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок менее года и продленного на неопределенный срок?
(Консультация эксперта, 2026)В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2026)В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)При пролонгации договора аренды любым из перечисленных способов арендатор может продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям до окончания срока продленного договора (см. Письма Минфина России от 03.05.2011 N 03-03-06/2/75, от 17.07.2009 N 03-03-06/1/478).
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)При пролонгации договора аренды любым из перечисленных способов арендатор может продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям до окончания срока продленного договора (см. Письма Минфина России от 03.05.2011 N 03-03-06/2/75, от 17.07.2009 N 03-03-06/1/478).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы и разъяснения: ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
(КонсультантПлюс, 2026)Применимые нормы и разъяснения: ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...суды отметили, что, по сути, пролонгация договора аренды фактически является заключением нового договора аренды (п. 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59)...
(КонсультантПлюс, 2026)...суды отметили, что, по сути, пролонгация договора аренды фактически является заключением нового договора аренды (п. 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59)...
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли направление соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от него
(КонсультантПлюс, 2026)При разрешении спора судебные инстанции установили, что общество обратилось в уполномоченный орган с предложением о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды (письмо от 14.10.2022 N 1), которое было получено уполномоченным органом 17.10.2022; данный факт сторонами не оспаривается.
Признается ли направление соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от него
(КонсультантПлюс, 2026)При разрешении спора судебные инстанции установили, что общество обратилось в уполномоченный орган с предложением о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды (письмо от 14.10.2022 N 1), которое было получено уполномоченным органом 17.10.2022; данный факт сторонами не оспаривается.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если договор аренды, заключенный на срок менее года, каждый раз продлевается на срок менее года, то независимо от фактического срока аренды государственная регистрация этого договора не требуется. Этот вывод содержится в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если договор аренды, заключенный на срок менее года, каждый раз продлевается на срок менее года, то независимо от фактического срока аренды государственная регистрация этого договора не требуется. Этот вывод содержится в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Когда срок действия договора аренды продлевается соглашением на неопределенный срок или на срок менее года после истечения этого срока, регистрировать его не нужно. В таких случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
(КонсультантПлюс, 2026)Когда срок действия договора аренды продлевается соглашением на неопределенный срок или на срок менее года после истечения этого срока, регистрировать его не нужно. В таких случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Вопрос: Можно ли для продления на тех же условиях договора аренды нежилого помещения сроком менее года заключить дополнительное соглашение? Требуется ли государственная регистрация?
(Консультация эксперта, 2026)При продлении договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(Консультация эксперта, 2026)При продлении договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Наиболее явный пример с обходом предельного срока аренды - наличие опциона у одной из сторон на продление договора аренды (т.е. одна из сторон находится в явно связанном положении и имеет обязательство продлить договор) <121>.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Наиболее явный пример с обходом предельного срока аренды - наличие опциона у одной из сторон на продление договора аренды (т.е. одна из сторон находится в явно связанном положении и имеет обязательство продлить договор) <121>.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В этой связи обратим внимание на Письма Минфина России от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174 и ФНС России от 13.07.2009 N 3-2-06/76. В этих Письмах в целом поддержан изложенный выше подход к начислению амортизации при продлении и перезаключении договоров аренды. Но при этом в них содержатся очень важные выводы, касающиеся уточнения понятия "пролонгация договора аренды".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В этой связи обратим внимание на Письма Минфина России от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174 и ФНС России от 13.07.2009 N 3-2-06/76. В этих Письмах в целом поддержан изложенный выше подход к начислению амортизации при продлении и перезаключении договоров аренды. Но при этом в них содержатся очень важные выводы, касающиеся уточнения понятия "пролонгация договора аренды".
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2026)По разъяснениям Минфина России, амортизацию в налоговом учете вы начисляете в период действия договора аренды. После прекращения договора у арендатора она не начисляется (Письма от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828). Если договор аренды пролонгирован, то можете продолжить ее начисление (Письмо Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578). Начисление амортизации продолжается и в случае, если пролонгация не оформлена, но договор аренды после окончания его срока сохраняется на неопределенный срок, так как вы все также пользуетесь арендованным имуществом, а арендодатель не возражает (Письмо Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824).
(КонсультантПлюс, 2026)По разъяснениям Минфина России, амортизацию в налоговом учете вы начисляете в период действия договора аренды. После прекращения договора у арендатора она не начисляется (Письма от 07.11.2024 N 03-03-06/1/109635, от 21.12.2023 N 03-03-06/1/123828). Если договор аренды пролонгирован, то можете продолжить ее начисление (Письмо Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578). Начисление амортизации продолжается и в случае, если пролонгация не оформлена, но договор аренды после окончания его срока сохраняется на неопределенный срок, так как вы все также пользуетесь арендованным имуществом, а арендодатель не возражает (Письмо Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендатор обязать балансодержателя подписать соглашение о продлении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Эксплуатационная часть отказалась продлить действие договора аренды, сославшись в письме от 12.02.2004 N 30/1/1206 на отсутствие согласования с ОФСБ по Хабаровскому гарнизону, а впоследствии - на неисполнение арендатором взятых на себя обязательств по проведению ремонта помещения.
Может ли арендатор обязать балансодержателя подписать соглашение о продлении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Эксплуатационная часть отказалась продлить действие договора аренды, сославшись в письме от 12.02.2004 N 30/1/1206 на отсутствие согласования с ОФСБ по Хабаровскому гарнизону, а впоследствии - на неисполнение арендатором взятых на себя обязательств по проведению ремонта помещения.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если расходы на согласованные неотделимые улучшения не возмещаются арендатору, он может признать в налоговом учете амортизируемое имущество и в течение действия договора аренды списывать эти расходы через амортизацию. При пролонгации договора арендатор может продолжать начислять амортизацию (Письма Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689). Это правило действует и в том случае, если пролонгация не была оформлена, но аренда фактически продолжается (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
(КонсультантПлюс, 2026)Если расходы на согласованные неотделимые улучшения не возмещаются арендатору, он может признать в налоговом учете амортизируемое имущество и в течение действия договора аренды списывать эти расходы через амортизацию. При пролонгации договора арендатор может продолжать начислять амортизацию (Письма Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689). Это правило действует и в том случае, если пролонгация не была оформлена, но аренда фактически продолжается (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 указано, что при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока новый договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Можно ли учесть расходы по незарегистрированному договору аренды, который был заключен на срок менее года и впоследствии продлен
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 указано, что при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока новый договор аренды не подлежит государственной регистрации.