Признание договора купли продажи недействительным срок давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли продажи недействительным срок давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2021 N 309-ЭС20-24206 по делу N А50-24100/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением в признании недействительными торгов по продаже имущества должника, заключенного по их результатам договора, применении последствий недействительности сделки отказано, так как процедура проведения торгов соблюдена, при объявлении торгов у конкурсного управляющего не имелось оснований для указания в публикациях каких-либо сведений о правах должника в отношении земельного участка под объектом незавершенного строительства; пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Признавая требования Лобанова Д.В. и строительной компании необоснованными, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовались статьями 199 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что заявители не доказали наличие оснований для признания торгов и договора купли-продажи недействительными и пропустили срок исковой давности при обращении в суд.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением в признании недействительными торгов по продаже имущества должника, заключенного по их результатам договора, применении последствий недействительности сделки отказано, так как процедура проведения торгов соблюдена, при объявлении торгов у конкурсного управляющего не имелось оснований для указания в публикациях каких-либо сведений о правах должника в отношении земельного участка под объектом незавершенного строительства; пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Признавая требования Лобанова Д.В. и строительной компании необоснованными, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовались статьями 199 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что заявители не доказали наличие оснований для признания торгов и договора купли-продажи недействительными и пропустили срок исковой давности при обращении в суд.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2023 N 88-17789/2023
Категория спора: Купля-продажа водопровода.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истцу стало известно об обстоятельствах недействительности договора купли-продажи. В ходе доследственной проверки были взяты объяснения у директора ООО, от имени которого стоит подпись в оспариваемом договоре, согласно которым он никогда не являлся директором ООО, не подписывал никаких договоров, в том числе и обжалуемый договор, фактически юридическое лицо финансово-хозяйственной деятельности не вело. Это свидетельствует о подложности подписей одной из сторон обжалуемой сделки.
Решение: Отказано.В решении суда не содержится вывод о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи как ничтожной сделки, и судом не устанавливалось, когда истцу и третьему лицу стало известно об исполнении договора, в связи с чем вывод о пропуске истцом срока исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной не являлся основанием к отказу в исковых требованиях, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований постановлены по существу спора, в связи с чем доводы жалобы в указанной части не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда.
Категория спора: Купля-продажа водопровода.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истцу стало известно об обстоятельствах недействительности договора купли-продажи. В ходе доследственной проверки были взяты объяснения у директора ООО, от имени которого стоит подпись в оспариваемом договоре, согласно которым он никогда не являлся директором ООО, не подписывал никаких договоров, в том числе и обжалуемый договор, фактически юридическое лицо финансово-хозяйственной деятельности не вело. Это свидетельствует о подложности подписей одной из сторон обжалуемой сделки.
Решение: Отказано.В решении суда не содержится вывод о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи как ничтожной сделки, и судом не устанавливалось, когда истцу и третьему лицу стало известно об исполнении договора, в связи с чем вывод о пропуске истцом срока исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной не являлся основанием к отказу в исковых требованиях, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований постановлены по существу спора, в связи с чем доводы жалобы в указанной части не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)К спорам о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - для оспоримых. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). В отношении оспоримой сделки течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)К спорам о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - для оспоримых. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). В отношении оспоримой сделки течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если истец пропустил срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, рекомендуется заявить суду ходатайство о восстановлении срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ. Согласно этой норме в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. В ходатайстве необходимо указать причины, по которым истец не смог своевременно обратиться за судебной защитой (например, состояние здоровья истца, его нахождение на учете в психоневрологическом диспансере и пр.), и приложить подтверждающие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если истец пропустил срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, рекомендуется заявить суду ходатайство о восстановлении срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ. Согласно этой норме в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. В ходатайстве необходимо указать причины, по которым истец не смог своевременно обратиться за судебной защитой (например, состояние здоровья истца, его нахождение на учете в психоневрологическом диспансере и пр.), и приложить подтверждающие документы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения общества по его воле, договор купли-продажи подписан генеральным директором, сведения о котором содержались в Едином государственном реестре юридических лиц, решение об избрании генерального директора признано недействительным на тот момент, когда спорное имущество находилось у добросовестного приобретателя. Кроме того, суды указали на пропуск срока исковой давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения общества по его воле, договор купли-продажи подписан генеральным директором, сведения о котором содержались в Едином государственном реестре юридических лиц, решение об избрании генерального директора признано недействительным на тот момент, когда спорное имущество находилось у добросовестного приобретателя. Кроме того, суды указали на пропуск срока исковой давности.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)В другом деле в мае 2014 г. администрация муниципального образования обратилась в суд с иском к Ч., Х., Г., М., К. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности, об истребовании жилого помещения из незаконного владения, о выселении без предоставления другого жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)В другом деле в мае 2014 г. администрация муниципального образования обратилась в суд с иском к Ч., Х., Г., М., К. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности, об истребовании жилого помещения из незаконного владения, о выселении без предоставления другого жилого помещения.