Прекращение договора аренды земельного участка в связи с истечением срока
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды земельного участка в связи с истечением срока (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Судами установлено, что в настоящем случае арендатором земельного участка реализовано право на однократное заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства, строительство объекта недвижимости не закончено, что не оспаривается ответчиками, договор аренды земельного участка прекращен (в связи с истечением срока), в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения статьи 239.1 ГК РФ. Однако в удовлетворении заявленных требований судами отказано, поскольку нарушение сроков строительства явилось следствием бездействия истца."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком" ЗК РФ"Доводы подателя жалобы о недопустимости прекращения договора аренды в период проведения сезонных работ являлся предметом неоднократной оценки судов первой и апелляционной инстанций, мотивированно указавших на отсутствие указанных в абзаце втором подпункта 2 статьи 45 ЗК РФ оснований прекращения аренды земельного участка, по которым не допускается прекращение договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 46 ЗК РФ). В настоящем споре основание прекращения договора аренды (истечение срока действия) не предусмотрено в абзаце втором подпункта 2 статьи 45 ЗК РФ, в связи с чем отсутствуют как фактические, так и правовые препятствия к прекращению договора аренды в связи с истечением срока его действия."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По общему правилу прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного договора аренды земельного участка. До истечения срока действия соглашения не допускается приобретение частным партнером в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК, права собственности на земельный участок, на котором расположен находящийся в его собственности объект соглашения.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По общему правилу прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного договора аренды земельного участка. До истечения срока действия соглашения не допускается приобретение частным партнером в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК, права собственности на земельный участок, на котором расположен находящийся в его собственности объект соглашения.