Прекращение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какую ответственность несут арендатор и арендодатель по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если нарушен срок возврата арендованного имущества и арендная плата начислена за период с момента прекращения договора аренды до возврата имущества, в случае просрочки ее внесения арендатор должен уплатить арендодателю проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2026)Если нарушен срок возврата арендованного имущества и арендная плата начислена за период с момента прекращения договора аренды до возврата имущества, в случае просрочки ее внесения арендатор должен уплатить арендодателю проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу нет. Если умер арендатор недвижимости, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель может отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, только если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства (п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу нет. Если умер арендатор недвижимости, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель может отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, только если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства (п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ).
Судебная практика
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)В свете сказанного смотрится как закономерное разъяснение Росреестра: "Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости)" <5>.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)В свете сказанного смотрится как закономерное разъяснение Росреестра: "Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости)" <5>.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Как обратиться за госрегистрацией прекращения зарегистрированного договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Как обратиться за госрегистрацией прекращения зарегистрированного договора аренды при одностороннем отказе
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)3.4. Как отразить в учете операции при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)3.4. Как отразить в учете операции при прекращении договора аренды
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как вернуть земельный участок при прекращении договора аренды
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Прекращение договора аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Прекращение договора аренды нежилого помещения
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как согласовать условие об арендной плате за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)6. Как согласовать условие об арендной плате за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора4.2.5. Арендная плата за пользование имуществом в период
Готовое решение: Что нужно знать о договоре субаренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как субарендатору заключить договор аренды, если не согласовано сохранение действия договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как субарендатору заключить договор аренды, если не согласовано сохранение действия договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Особенности порядка расторжения могут быть связаны со специальными основаниями прекращения аренды земли. Например, специальный порядок прекращения (расторжения) предусмотрен для прекращения договора аренды земли в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд (гл. VII.1 ЗК РФ, Информация Роснедр "О процедуре изъятия земельных участков для целей недропользования").
(КонсультантПлюс, 2026)Особенности порядка расторжения могут быть связаны со специальными основаниями прекращения аренды земли. Например, специальный порядок прекращения (расторжения) предусмотрен для прекращения договора аренды земли в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд (гл. VII.1 ЗК РФ, Информация Роснедр "О процедуре изъятия земельных участков для целей недропользования").