Договор аренды предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммодификация нематериальных благ в Российской Федерации: история, современное состояние, перспективы развития
(Дмитриева О.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)В пункте 1 ст. 656 ГК РФ, определяющем предмет договора аренды предприятия как имущественного комплекса, указывалось, что к арендатору в том числе переходят "права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия", без конкретизации их видов, что, очевидно, не может предполагать ничего иного по сравнению с предметом договора продажи предприятия.
(Дмитриева О.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 10)В пункте 1 ст. 656 ГК РФ, определяющем предмет договора аренды предприятия как имущественного комплекса, указывалось, что к арендатору в том числе переходят "права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия", без конкретизации их видов, что, очевидно, не может предполагать ничего иного по сравнению с предметом договора продажи предприятия.
Статья: Особенности заключения предпринимательского договора
(Терехин Я.Л., Михайлов М.В.)
("Цивилист", 2025, N 6)В современной юридической практике договоры, заключаемые между предпринимателями, активно используются в качестве средства правового урегулирования возникающих общественных отношений. Только в одном Гражданском кодексе Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ) можно выделить широкий ряд предпринимательских договоров: договор поставки; договор контрактации; договор купли-продажи предприятия; договор аренды предприятия; договор факторинга; договор коммерческой концессии; договор простого товарищества, заключаемый для осуществления предпринимательской деятельности; договор коммерческого представительства.
(Терехин Я.Л., Михайлов М.В.)
("Цивилист", 2025, N 6)В современной юридической практике договоры, заключаемые между предпринимателями, активно используются в качестве средства правового урегулирования возникающих общественных отношений. Только в одном Гражданском кодексе Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ) можно выделить широкий ряд предпринимательских договоров: договор поставки; договор контрактации; договор купли-продажи предприятия; договор аренды предприятия; договор факторинга; договор коммерческой концессии; договор простого товарищества, заключаемый для осуществления предпринимательской деятельности; договор коммерческого представительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 53.1 "Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Физическое лицо и предприятие заключили договоры аренды, в соответствии с которыми гражданин передал обществу имущество, необходимое последнему для ведения хозяйственной деятельности.
(Арбитражный суд Уральского округа)Физическое лицо и предприятие заключили договоры аренды, в соответствии с которыми гражданин передал обществу имущество, необходимое последнему для ведения хозяйственной деятельности.
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"4.1.3. Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 656. Договор аренды предприятия
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 656. Договор аренды предприятия
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды предприятия надо регистрировать независимо от его срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды предприятия надо регистрировать независимо от его срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Затем, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, предприятие направило обществу досудебное уведомление о необходимости ее погашения, где также указало, что изменение режима налогообложения арендодателя не может служить основанием для самостоятельного уменьшения арендатором платы за пользование имуществом. Неисполнение обществом требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей сумму НДС.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Затем, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, предприятие направило обществу досудебное уведомление о необходимости ее погашения, где также указало, что изменение режима налогообложения арендодателя не может служить основанием для самостоятельного уменьшения арендатором платы за пользование имуществом. Неисполнение обществом требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей сумму НДС.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)заключен договор аренды предприятия. Такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)заключен договор аренды предприятия. Такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К договорам, которые подлежат регистрации, относятся, например: договор аренды здания или сооружения на срок от 1 года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К договорам, которые подлежат регистрации, относятся, например: договор аренды здания или сооружения на срок от 1 года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Предприятие в целом может выступать предметом обязательственной сделки , т.е. сделки, посредством которой одно лицо обязывается к совершению определенного действия в пользу другого лица <1>. Обязательственными сделками служат, например, договор купли-продажи предприятия (п. 1 ст. 559 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) и договор об обеспечении "залогом (ипотекой) предприятия" (п. 1 ст. 70 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"); договор об обеспечении залогом (pactum de pignore dando) в общей форме регламентирован в ст. 339 ГК РФ под неточным наименованием "договор залога", он порождает обязанность залогодателя установить право залога в обеспечение требования залогодержателя <2>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Предприятие в целом может выступать предметом обязательственной сделки , т.е. сделки, посредством которой одно лицо обязывается к совершению определенного действия в пользу другого лица <1>. Обязательственными сделками служат, например, договор купли-продажи предприятия (п. 1 ст. 559 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 1 ст. 656 ГК РФ) и договор об обеспечении "залогом (ипотекой) предприятия" (п. 1 ст. 70 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"); договор об обеспечении залогом (pactum de pignore dando) в общей форме регламентирован в ст. 339 ГК РФ под неточным наименованием "договор залога", он порождает обязанность залогодателя установить право залога в обеспечение требования залогодержателя <2>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем сразу после окончания действия договора аренды Предприятие кран не возвратило.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем сразу после окончания действия договора аренды Предприятие кран не возвратило.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Пример. Предприятие (арендатор) заключило договоры аренды транспортного средства с экипажем с физическими лицами (арендодатели).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Пример. Предприятие (арендатор) заключило договоры аренды транспортного средства с экипажем с физическими лицами (арендодатели).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суды исходили из следующего: с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости предприниматель обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором эти объекты расположены; поскольку предприниматель в спорный период не платил за пользование, с него по правилам статьи 1102 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ надлежит взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы; так как предприниматель не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, и он не является универсальным правопреемником Предприятия, при расчете платы за пользование земельным участком не может быть применен льготный порядок определения арендной платы, установленный пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и который был определен договором аренды для Предприятия; Министерство правомерно произвело расчет платы за фактическое пользование предпринимателем спорным земельным участком в размере арендной платы в соответствии с Методикой исходя из рыночной стоимости права аренды.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суды исходили из следующего: с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости предприниматель обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором эти объекты расположены; поскольку предприниматель в спорный период не платил за пользование, с него по правилам статьи 1102 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ надлежит взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы; так как предприниматель не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, и он не является универсальным правопреемником Предприятия, при расчете платы за пользование земельным участком не может быть применен льготный порядок определения арендной платы, установленный пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и который был определен договором аренды для Предприятия; Министерство правомерно произвело расчет платы за фактическое пользование предпринимателем спорным земельным участком в размере арендной платы в соответствии с Методикой исходя из рыночной стоимости права аренды.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Предприятие квалифицировало его отношения с контрагентами как договоры аренды. В связи с этим предприятие полагало, что место оказания контрагентами услуг следует определять так же, как при аренде имущества.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Предприятие квалифицировало его отношения с контрагентами как договоры аренды. В связи с этим предприятие полагало, что место оказания контрагентами услуг следует определять так же, как при аренде имущества.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор использования объектов ЕНЭС по своей правовой природе представляет собой особую разновидность договора аренды имущественного комплекса, не включающего какие-либо обязательственные права, связанные с объектами ЕНЭС, в отличие от договора аренды предприятия. Предметом договора использования объектов ЕНЭС является предоставление их собственником или владельцем за определенную плату во владение и пользование ПАО "Россети" имеющегося у них имущества, которое ПАО "Россети" принимает и за которое обязуется выплачивать арендодателю определенное вознаграждение, используя его исключительно в целях оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ. По такому договору в аренду ПАО "Россети" могут быть также переданы земельные участки, на которых расположены объекты ЕНЭС, и иное имущество, которое необходимо для обслуживания и использования указанных объектов. Данный договор признается организационным договором <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор использования объектов ЕНЭС по своей правовой природе представляет собой особую разновидность договора аренды имущественного комплекса, не включающего какие-либо обязательственные права, связанные с объектами ЕНЭС, в отличие от договора аренды предприятия. Предметом договора использования объектов ЕНЭС является предоставление их собственником или владельцем за определенную плату во владение и пользование ПАО "Россети" имеющегося у них имущества, которое ПАО "Россети" принимает и за которое обязуется выплачивать арендодателю определенное вознаграждение, используя его исключительно в целях оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ. По такому договору в аренду ПАО "Россети" могут быть также переданы земельные участки, на которых расположены объекты ЕНЭС, и иное имущество, которое необходимо для обслуживания и использования указанных объектов. Данный договор признается организационным договором <1>.