Дисконтированная стоимость арендных
Подборка наиболее важных документов по запросу Дисконтированная стоимость арендных (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)- в сумме за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости, если выручку признали в размере приведенной стоимости арендных платежей. При этом негарантированную ликвидационную стоимость включите в стоимость инвестиции в аренду;
(КонсультантПлюс, 2025)- в сумме за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости, если выручку признали в размере приведенной стоимости арендных платежей. При этом негарантированную ликвидационную стоимость включите в стоимость инвестиции в аренду;
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)на дату предоставления ОС в аренду приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости ОС.
(КонсультантПлюс, 2026)на дату предоставления ОС в аренду приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости ОС.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)50. Вместо ретроспективного пересчета, предусмотренного пунктом 49 настоящего Стандарта, арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий Стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения настоящего пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)50. Вместо ретроспективного пересчета, предусмотренного пунктом 49 настоящего Стандарта, арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий Стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения настоящего пункта стоимость права пользования активом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Право пользования активом у арендатора и чистая инвестиция в аренду у арендодателя оцениваются первоначально как сумма дисконтированной (уменьшенной) стоимости номинальной величины будущих арендных платежей, называемая приведенной стоимостью, для определения величины которой используется рыночная стоимость предмета аренды без учета износа, т.е. аналогичного нового объекта (подп. "б" п. 11, п. 14, 15, 33).
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Право пользования активом у арендатора и чистая инвестиция в аренду у арендодателя оцениваются первоначально как сумма дисконтированной (уменьшенной) стоимости номинальной величины будущих арендных платежей, называемая приведенной стоимостью, для определения величины которой используется рыночная стоимость предмета аренды без учета износа, т.е. аналогичного нового объекта (подп. "б" п. 11, п. 14, 15, 33).
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
(КонсультантПлюс, 2026)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
Корреспонденция счетов: Как арендатору учитывать операции по договору аренды основного средства (недвижимого имущества (здания))?..
(Консультация эксперта, 2026)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования данным способом, применяется ставка, по которой он привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
(Консультация эксперта, 2026)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования данным способом, применяется ставка, по которой он привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)2.2.1. Как рассчитать приведенную стоимость
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)2.2.1. Как рассчитать приведенную стоимость
Статья: О направлениях совершенствования правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В соответствии с подходом, основанным на оценке арендной стоимости, недвижимость оценивается в соответствии с предполагаемой (а не фактической) арендной стоимостью или чистой арендной платой. Одним из обоснований использования чистой арендной стоимости является то, что налоги уплачиваются на доход, а не с факта владения имуществом (не с роскоши). Однако теоретически не должно быть разницы между налогом на рыночную стоимость и налогом на арендную плату. Когда недвижимость используется с максимальной эффективностью, стоимость аренды будет предсказуемо зависеть от рыночной стоимости - дисконтированный чистый поток арендных платежей будет приблизительно равен рыночной стоимости.
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В соответствии с подходом, основанным на оценке арендной стоимости, недвижимость оценивается в соответствии с предполагаемой (а не фактической) арендной стоимостью или чистой арендной платой. Одним из обоснований использования чистой арендной стоимости является то, что налоги уплачиваются на доход, а не с факта владения имуществом (не с роскоши). Однако теоретически не должно быть разницы между налогом на рыночную стоимость и налогом на арендную плату. Когда недвижимость используется с максимальной эффективностью, стоимость аренды будет предсказуемо зависеть от рыночной стоимости - дисконтированный чистый поток арендных платежей будет приблизительно равен рыночной стоимости.
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, такие организации могут оценивать ППА не по приведенной стоимости арендных платежей, а по номинальной (п. 14 ФСБУ 25/2018). Это значит, что стоимость ППА определяется исходя из общей суммы лизинговых платежей по договору (без НДС) без всякого дисконтирования. В этом случае учет аренды (лизинга) становится совсем простым: считаем общую сумму арендных (лизинговых) платежей за весь период договора, добавляем к ней сумму выкупного платежа (если таковой есть в договоре) и получаем в итоге стоимость ППА (на полученную сумму делается проводка: Д-т счета 01/ППА К-т счета 76/Обязательство по аренде).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Кроме того, такие организации могут оценивать ППА не по приведенной стоимости арендных платежей, а по номинальной (п. 14 ФСБУ 25/2018). Это значит, что стоимость ППА определяется исходя из общей суммы лизинговых платежей по договору (без НДС) без всякого дисконтирования. В этом случае учет аренды (лизинга) становится совсем простым: считаем общую сумму арендных (лизинговых) платежей за весь период договора, добавляем к ней сумму выкупного платежа (если таковой есть в договоре) и получаем в итоге стоимость ППА (на полученную сумму делается проводка: Д-т счета 01/ППА К-т счета 76/Обязательство по аренде).
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2026)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
(Издательство "Главная книга", 2026)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Из приведенных норм следует, что модель учета неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя строится как модель дисконтированных будущих денежных потоков, в которой процентная ставка (ставка дисконтирования) подбирается так, чтобы рассчитанная на ее основе приведенная валовая стоимость арендных платежей оказалась равной сумме, признаваемой в активах на дату начала аренды (справедливая стоимость предмета аренды плюс затраты арендодателя в связи с договором аренды). Иными словами, ставка дисконтирования является не произвольной учетной техникой, а параметром, отражающим экономику договора через ожидаемые денежные потоки и их сроки.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Из приведенных норм следует, что модель учета неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя строится как модель дисконтированных будущих денежных потоков, в которой процентная ставка (ставка дисконтирования) подбирается так, чтобы рассчитанная на ее основе приведенная валовая стоимость арендных платежей оказалась равной сумме, признаваемой в активах на дату начала аренды (справедливая стоимость предмета аренды плюс затраты арендодателя в связи с договором аренды). Иными словами, ставка дисконтирования является не произвольной учетной техникой, а параметром, отражающим экономику договора через ожидаемые денежные потоки и их сроки.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)где П - приведенная стоимость арендных платежей;
(КонсультантПлюс, 2026)где П - приведенная стоимость арендных платежей;