Существенное изменение обстоятельств по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенное изменение обстоятельств по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Существенное изменение обстоятельств как основание досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Не менее яркой иллюстрацией негативного отношения высшей инстанции к применению ст. 451 ГК РФ также может служить дело, в рамках которого банк обратился с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения. Банк указывал на факт включения его в санкционные списки Министерства финансов США, Канады и стран ЕС, что рассматривалось им как исключительное и непредвиденное обстоятельство, выходящее за пределы обычных коммерческих рисков, в связи с чем в процессе действия и исполнения договора аренды произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Введение иностранными государствами экономических санкций в отношении банка как конкретного юридического лица повлекло несение им значительных убытков и привело к возникновению необходимости закрытия ряда операционных офисов как в целом по стране, так и в городе Саранске в частности (где было расположено спорное помещение). Позиция банка была поддержана нижестоящими судами, с которыми, однако, не согласился Верховный Суд РФ <21>.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Не менее яркой иллюстрацией негативного отношения высшей инстанции к применению ст. 451 ГК РФ также может служить дело, в рамках которого банк обратился с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения. Банк указывал на факт включения его в санкционные списки Министерства финансов США, Канады и стран ЕС, что рассматривалось им как исключительное и непредвиденное обстоятельство, выходящее за пределы обычных коммерческих рисков, в связи с чем в процессе действия и исполнения договора аренды произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Введение иностранными государствами экономических санкций в отношении банка как конкретного юридического лица повлекло несение им значительных убытков и привело к возникновению необходимости закрытия ряда операционных офисов как в целом по стране, так и в городе Саранске в частности (где было расположено спорное помещение). Позиция банка была поддержана нижестоящими судами, с которыми, однако, не согласился Верховный Суд РФ <21>.
Нормативные акты
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)2. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
(ред. от 04.08.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)2. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора аренды земельного участка, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является расторжение иного договора, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на таком земельном участке, арендованном в соответствии с данным договором. В этом случае договор аренды земельного участка считается расторгнутым со дня расторжения указанного договора, за исключением случаев, если продолжение действия договора аренды земельного участка предусмотрено в соглашении о расторжении указанного иного договора.
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора аренды земельного участка, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, является расторжение иного договора, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на таком земельном участке, арендованном в соответствии с данным договором. В этом случае договор аренды земельного участка считается расторгнутым со дня расторжения указанного договора, за исключением случаев, если продолжение действия договора аренды земельного участка предусмотрено в соглашении о расторжении указанного иного договора.