Вправе ли арендатор отказаться от части арендуемых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Вправе ли арендатор отказаться от части арендуемых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2022 N 305-ЭС22-18692 по делу N А40-35453/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и доплате обеспечительного платежа, пени и встречному требованию о возврате обеспечительного платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено в части, поскольку доказательства внесения платежей за спорный период на установленных договором аренды условиях арендатором не представлены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как договорное обязательство не прекращено, обязанность по возврату обеспечительного платежа в силу закона не наступила.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части и отказывая во встречном иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: поскольку Общество - арендатор не исполнило принятое на себя обязательство по внесению в спорный период арендной платы за пользование нежилыми помещения в размере, установленном договором аренды, и доплате обеспечительного платежа, с него подлежит взысканию долг и неустойка, сниженная на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы сторонами не заключено; Общество не представило доказательств, подтверждающих совершение истцом (арендодателем) действий, подтверждающих его согласие с установлением иной базовой ставкой арендной платы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и доплате обеспечительного платежа, пени и встречному требованию о возврате обеспечительного платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено в части, поскольку доказательства внесения платежей за спорный период на установленных договором аренды условиях арендатором не представлены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как договорное обязательство не прекращено, обязанность по возврату обеспечительного платежа в силу закона не наступила.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части и отказывая во встречном иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: поскольку Общество - арендатор не исполнило принятое на себя обязательство по внесению в спорный период арендной платы за пользование нежилыми помещения в размере, установленном договором аренды, и доплате обеспечительного платежа, с него подлежит взысканию долг и неустойка, сниженная на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы сторонами не заключено; Общество не представило доказательств, подтверждающих совершение истцом (арендодателем) действий, подтверждающих его согласие с установлением иной базовой ставкой арендной платы.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2024)...Служба не приглашала представителей Общества для составления соответствующих актов; о факте хищения части оборудования Служба уведомила арендодателя спустя 11 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2024)...Служба не приглашала представителей Общества для составления соответствующих актов; о факте хищения части оборудования Служба уведомила арендодателя спустя 11 месяцев.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияС учетом этих обстоятельств суд усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств арендатором, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из помещений отказал, сославшись на пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>С учетом этих обстоятельств суд усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств арендатором, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из помещений отказал, сославшись на пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>С учетом этих обстоятельств суд усмотрел в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств арендатором, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из помещений отказал, сославшись на пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.