Цессия недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Цессия недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2024, N 13)- уплата "личного" НДФЛ без подачи декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости и транспортных средств, уступке прав требования по ДДС, получении фиксированной прибыли КИК, прекращении договора на ведение ИИС до истечения минимального срока. Налоговики намерены рассчитывать сумму налога, получая всю нужную для этого информацию от госорганов, и направлять налогоплательщику уведомление на его уплату;
("Главная книга", 2024, N 13)- уплата "личного" НДФЛ без подачи декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости и транспортных средств, уступке прав требования по ДДС, получении фиксированной прибыли КИК, прекращении договора на ведение ИИС до истечения минимального срока. Налоговики намерены рассчитывать сумму налога, получая всю нужную для этого информацию от госорганов, и направлять налогоплательщику уведомление на его уплату;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.1. Согласно ч. 6.1 комментируемой статьи доступ к персональным данным, указанным в ч. 1 комментируемой статьи, также предоставляется в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении определенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также договора об уступке прав требований по этому договору, застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6.1. Согласно ч. 6.1 комментируемой статьи доступ к персональным данным, указанным в ч. 1 комментируемой статьи, также предоставляется в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, в том числе в отношении определенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также договора об уступке прав требований по этому договору, застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По мнению суда апелляционной инстанции, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости факта смены сведений о залогодержателе не является правоустанавливающим фактом в целях установления ограничений распоряжения заложенным имуществом и обеспечения исполнения основного обязательства. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Смена участников залогового правоотношения происходит в момент заключения договора цессии и перехода права к Цессионарию."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении как исковых требований Б., так и встречных исковых требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения между обществом и Б. спорных договоров уступки права требования на передачу объектов недвижимости от 16 ноября 2016 г. общество каких-либо прав на данные объекты долевого строительства не имело, поскольку государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве от 15 ноября 2016 г. между организацией-застройщиком и обществом была произведена только 21 ноября 2016 г. По мнению суда, общество не имело прав на заключение договоров цессии с истцом Б. до окончания процедуры государственной регистрации ранее заключенных с организацией-застройщиком договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, что влечет признание заключенных между сторонами договоров цессии ничтожными в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ по инициативе суда. В качестве основания, по которому указанные сделки признаны судом ничтожными, суд сослался на ст. 170 ГК РФ, приведя в решении ее положения о ничтожности мнимых и притворных сделок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении как исковых требований Б., так и встречных исковых требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения между обществом и Б. спорных договоров уступки права требования на передачу объектов недвижимости от 16 ноября 2016 г. общество каких-либо прав на данные объекты долевого строительства не имело, поскольку государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве от 15 ноября 2016 г. между организацией-застройщиком и обществом была произведена только 21 ноября 2016 г. По мнению суда, общество не имело прав на заключение договоров цессии с истцом Б. до окончания процедуры государственной регистрации ранее заключенных с организацией-застройщиком договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, что влечет признание заключенных между сторонами договоров цессии ничтожными в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ по инициативе суда. В качестве основания, по которому указанные сделки признаны судом ничтожными, суд сослался на ст. 170 ГК РФ, приведя в решении ее положения о ничтожности мнимых и притворных сделок.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)договоров аренды, безвозмездного пользования, в том числе договоров аренды, безвозмездного пользования частями объектов недвижимости, регистрация которых осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких частей объектов недвижимости, уступки прав требования по договорам аренды, безвозмездного пользования, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)договоров аренды, безвозмездного пользования, в том числе договоров аренды, безвозмездного пользования частями объектов недвижимости, регистрация которых осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких частей объектов недвижимости, уступки прав требования по договорам аренды, безвозмездного пользования, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: если уступка требования по договору купли-продажи недвижимости является крупной сделкой, то, скорее всего, понадобится согласие (одобрение) на ее совершение.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: если уступка требования по договору купли-продажи недвижимости является крупной сделкой, то, скорее всего, понадобится согласие (одобрение) на ее совершение.
Статья: Ипотечная секьюритизация как проявление института перезалога (subpignus)
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)2. Процесс секьюритизации включает уступку банком-оригинатором прав требования по ипотечным кредитам специально созданному юридическому лицу (SPV) в обмен на денежные средства. SPV, в свою очередь, привлекает эти средства путем эмиссии и продажи инвесторам облигаций с ипотечным покрытием. Ипотечное покрытие составляют уступленные банком права требования, обеспеченные залогом недвижимости (ипотекой).
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)2. Процесс секьюритизации включает уступку банком-оригинатором прав требования по ипотечным кредитам специально созданному юридическому лицу (SPV) в обмен на денежные средства. SPV, в свою очередь, привлекает эти средства путем эмиссии и продажи инвесторам облигаций с ипотечным покрытием. Ипотечное покрытие составляют уступленные банком права требования, обеспеченные залогом недвижимости (ипотекой).
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2026)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
Статья: Передача имущества в личный фонд
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Передача имущества в личный фонд от учредителя или третьих лиц осуществляется в порядке и сроки, определяемые уставом личного фонда на основании гражданско-правовых сделок, которые, как правило, носят безвозмездный характер (дарение, пожертвование, уступка права (требования) без встречного предоставления и т.п.), но могут быть и возмездными (купля-продажа, мена, уступка права (требования) со встречным предоставлением и пр.) и совершаются с учетом формы, требуемой для соответствующего вида обязательства и режима имущества. Первоначально закон запрещал безвозмездную передачу имущества в личный фонд иными лицами, помимо самого учредителя, однако Федеральным законом от 08.08.2024 N 237-ФЗ это ограничение было отменено, снят запрет на безвозмездную передачу имущества в личный фонд иными лицами. Хозяйственный факт передачи конкретных объектов обычно фиксируется актом приема-передачи. Переданное имущество выбывает из собственности учредителя или третьего лица и становится собственностью личного фонда с момента, определяемого нормами закона о соответствующем виде сделки (передача вещи, внесение записи в реестр, исполнение цессии и др.). Для недвижимости, долей в обществах с ограниченной ответственностью, отдельных видов ценных бумаг и иных регистрируемых активов необходимы государственная регистрация или внесение записей в соответствующие реестры (Росреестр, ЕГРЮЛ, реестры акционеров и т.п.).
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Передача имущества в личный фонд от учредителя или третьих лиц осуществляется в порядке и сроки, определяемые уставом личного фонда на основании гражданско-правовых сделок, которые, как правило, носят безвозмездный характер (дарение, пожертвование, уступка права (требования) без встречного предоставления и т.п.), но могут быть и возмездными (купля-продажа, мена, уступка права (требования) со встречным предоставлением и пр.) и совершаются с учетом формы, требуемой для соответствующего вида обязательства и режима имущества. Первоначально закон запрещал безвозмездную передачу имущества в личный фонд иными лицами, помимо самого учредителя, однако Федеральным законом от 08.08.2024 N 237-ФЗ это ограничение было отменено, снят запрет на безвозмездную передачу имущества в личный фонд иными лицами. Хозяйственный факт передачи конкретных объектов обычно фиксируется актом приема-передачи. Переданное имущество выбывает из собственности учредителя или третьего лица и становится собственностью личного фонда с момента, определяемого нормами закона о соответствующем виде сделки (передача вещи, внесение записи в реестр, исполнение цессии и др.). Для недвижимости, долей в обществах с ограниченной ответственностью, отдельных видов ценных бумаг и иных регистрируемых активов необходимы государственная регистрация или внесение записей в соответствующие реестры (Росреестр, ЕГРЮЛ, реестры акционеров и т.п.).