Регистрация права собственности продавец умер
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности продавец умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Процессуальные особенности установления прав на движимое выморочное имущество
(Усцов Д.К.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Обобщая комплекс мероприятий по подготовке дела к судебному разбирательству в порядке искового производства, суд собирает данные о наличии выморочного имущества путем направления запросов и привлекает лиц, обладающих теми или иными сведениями. Суд при этом определяет субъектный состав. Поскольку надлежащий круг лиц в законе и разъяснениях высших судов не сформирован, количество ответчиков и третьих лиц может варьироваться, а потому невозможно определить единый подход к определению субъектного состава по делам о наследовании выморочного имущества. В отношении, например, движимого имущества в виде транспортных средств истцы обращаются в суд к Российской Федерации, так как они в силу закона наследуют в собственность все движимое имущество. Практика по такому роду вопросов вполне устоялась <6>. В первом случае рассматривается пример приобретения права собственности на фактически приобретенное выморочное имущество - транспортное средство. Сделка по отчуждению автомобиля не состоялась ввиду преждевременной смерти продавца, а покупатель, передав денежные средства, успел фактически принять предмет договора. Продавцом были переданы документы на транспортное средство. Расписку в получении денег ему выдала супруга продавца, а сам продавец скончался, в связи с чем стороны не успели зарегистрировать в службе по техническому надзору проданное транспортное средство на нового владельца. Во втором же случае - выморочное имущество, одновременно ставшее в последующем бесхозяйным, поскольку не было никем принято, в том числе Российской Федерацией, приобретенное интересантом в собственность в течение срока приобретательной давности. В третьем случае приобретение права собственности на выморочное имущество (в данном случае гаражного бокса) произошло через его фактическое принятие единственным наследником в течение шестимесячного срока. Фактически вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу. Поскольку документов на нежилое помещение (гаражный бокс) не было, во внесудебном порядке он не мог получить правоустанавливающий документ на настоящее нежилое помещение, так как оно было не зарегистрировано на момент смерти наследодателя. Это создает предпосылку для нарушения его имущественных прав как наследника, поскольку возникает вероятность обращения ответчика за оформлением прав на долю нежилого помещения (гаражный бокс) в качестве выморочного имущества. Таким образом, надлежащим способом защиты его гражданских прав в данном случае является признание права. Приведенные примеры иллюстрируют устоявшуюся практику различных вариантов обращения в суд, признания права собственности на выморочное имущество.
(Усцов Д.К.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Обобщая комплекс мероприятий по подготовке дела к судебному разбирательству в порядке искового производства, суд собирает данные о наличии выморочного имущества путем направления запросов и привлекает лиц, обладающих теми или иными сведениями. Суд при этом определяет субъектный состав. Поскольку надлежащий круг лиц в законе и разъяснениях высших судов не сформирован, количество ответчиков и третьих лиц может варьироваться, а потому невозможно определить единый подход к определению субъектного состава по делам о наследовании выморочного имущества. В отношении, например, движимого имущества в виде транспортных средств истцы обращаются в суд к Российской Федерации, так как они в силу закона наследуют в собственность все движимое имущество. Практика по такому роду вопросов вполне устоялась <6>. В первом случае рассматривается пример приобретения права собственности на фактически приобретенное выморочное имущество - транспортное средство. Сделка по отчуждению автомобиля не состоялась ввиду преждевременной смерти продавца, а покупатель, передав денежные средства, успел фактически принять предмет договора. Продавцом были переданы документы на транспортное средство. Расписку в получении денег ему выдала супруга продавца, а сам продавец скончался, в связи с чем стороны не успели зарегистрировать в службе по техническому надзору проданное транспортное средство на нового владельца. Во втором же случае - выморочное имущество, одновременно ставшее в последующем бесхозяйным, поскольку не было никем принято, в том числе Российской Федерацией, приобретенное интересантом в собственность в течение срока приобретательной давности. В третьем случае приобретение права собственности на выморочное имущество (в данном случае гаражного бокса) произошло через его фактическое принятие единственным наследником в течение шестимесячного срока. Фактически вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу. Поскольку документов на нежилое помещение (гаражный бокс) не было, во внесудебном порядке он не мог получить правоустанавливающий документ на настоящее нежилое помещение, так как оно было не зарегистрировано на момент смерти наследодателя. Это создает предпосылку для нарушения его имущественных прав как наследника, поскольку возникает вероятность обращения ответчика за оформлением прав на долю нежилого помещения (гаражный бокс) в качестве выморочного имущества. Таким образом, надлежащим способом защиты его гражданских прав в данном случае является признание права. Приведенные примеры иллюстрируют устоявшуюся практику различных вариантов обращения в суд, признания права собственности на выморочное имущество.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Нечетко урегулированы в ГК РФ и отношения в сфере обязывания продавца будущей вещи исполнить договор. Так, из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что продавца будущего земельного участка нельзя обязать зарегистрировать право собственности на участок, т.е. преобразовать временный участок в "постоянный" участок - самостоятельный объект прав. Такой "иммунитет" продавца на исполнение обязанностей по договору выглядит избыточным и нарушает фундаментальные положения ГК РФ об обязательствах, которые, как известно, должны соблюдаться в соответствии с заключенным договором. Положения ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи можно охарактеризовать как не работающие или "мертвые нормы", не имеющие практического значения в связи с отсутствием механизма их реализации.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Нечетко урегулированы в ГК РФ и отношения в сфере обязывания продавца будущей вещи исполнить договор. Так, из п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 следует, что продавца будущего земельного участка нельзя обязать зарегистрировать право собственности на участок, т.е. преобразовать временный участок в "постоянный" участок - самостоятельный объект прав. Такой "иммунитет" продавца на исполнение обязанностей по договору выглядит избыточным и нарушает фундаментальные положения ГК РФ об обязательствах, которые, как известно, должны соблюдаться в соответствии с заключенным договором. Положения ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи можно охарактеризовать как не работающие или "мертвые нормы", не имеющие практического значения в связи с отсутствием механизма их реализации.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 по делу N 88-27334/2023 (УИД 56RS0008-03-2021-000072-76)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования-1: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов; 3) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; 4) О включении в состав наследства недвижимого имущества.
Требования-2: 5) О взыскании денежных средств, задатка; 6) О взыскании процентов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Дело в части направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса; 3) О возмещении прочих судебных издержек - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции также указал, что то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю до момента смерти покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как форма договора, требование о его нотариальном удостоверении соблюдены, фактически объекты недвижимости были переданы покупателю, что подтверждено материалами дела, при этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования-1: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов; 3) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; 4) О включении в состав наследства недвижимого имущества.
Требования-2: 5) О взыскании денежных средств, задатка; 6) О взыскании процентов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Дело в части направлено на новое апелляционное рассмотрение; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса; 3) О возмещении прочих судебных издержек - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции также указал, что то обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю до момента смерти покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как форма договора, требование о его нотариальном удостоверении соблюдены, фактически объекты недвижимости были переданы покупателю, что подтверждено материалами дела, при этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2023 по делу N 33-8732/2023
Категория: Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным; 2) О признании недействительным соглашения о переходе права аренды; 3) О включении имущества в наследственную массу; 4) О признании права собственности; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Указано, что наследодатель и ответчик-1 приобрели у ответчика-2 объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, соответствующие права не зарегистрировали, после смерти наследодателя ответчик-1 по оспариваемым договорам приобрел у ответчика-2 тот же объект и право аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено в части.Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Категория: Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительным; 2) О признании недействительным соглашения о переходе права аренды; 3) О включении имущества в наследственную массу; 4) О признании права собственности; 5) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Указано, что наследодатель и ответчик-1 приобрели у ответчика-2 объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, соответствующие права не зарегистрировали, после смерти наследодателя ответчик-1 по оспариваемым договорам приобрел у ответчика-2 тот же объект и право аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено в части.Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
"Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности"
(утв. решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26)По общему правилу при отчуждении объектов недвижимости надлежащим признается направление извещения сособственникам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе и в случае, если продавцу известно о смерти такого сособственника.
(утв. решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26)По общему правилу при отчуждении объектов недвижимости надлежащим признается направление извещения сособственникам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе и в случае, если продавцу известно о смерти такого сособственника.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)В первой части настоящей статьи нами были показаны и проанализированы ситуации смерти продавца или покупателя в рамках заключенного между ними договора купли-продажи, если смерть одного из них наступила в период с момента заключения договора в надлежащей форме и до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра. В рамках представленного обзора и с учетом сформировавшейся практики Верховного Суда РФ было показано, что самое главное - это заключение между сторонами требуемого договора в надлежащей форме (как правило, простой письменной), содержащего в себе все необходимые существенные условия. Последующие же действия по государственной регистрации (подача необходимых документов, сама официальная государственная регистрация) являются уже актом технического, а не сущностного характера.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)В первой части настоящей статьи нами были показаны и проанализированы ситуации смерти продавца или покупателя в рамках заключенного между ними договора купли-продажи, если смерть одного из них наступила в период с момента заключения договора в надлежащей форме и до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра. В рамках представленного обзора и с учетом сформировавшейся практики Верховного Суда РФ было показано, что самое главное - это заключение между сторонами требуемого договора в надлежащей форме (как правило, простой письменной), содержащего в себе все необходимые существенные условия. Последующие же действия по государственной регистрации (подача необходимых документов, сама официальная государственная регистрация) являются уже актом технического, а не сущностного характера.
Статья: К вопросу о взаимозаменяемости признания права и требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В судебной практике также существуют примеры <5>, когда лица избирают надлежащий способ защиты при аналогичных обстоятельствах дела, - это требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Истец обратилась в суд с иском к наследникам умершей А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание и земельный участок. Основанием иска стал договор купли-продажи, по которому истец приобрела имущество у А.Е.А., полностью оплатив его. Однако регистрация перехода права была приостановлена из-за ареста, наложенного судебными приставами по долгам продавца. После смерти А.Е.А. наследники отказались признавать сделку, утверждая, что деньги не были получены. Иск был удовлетворен: суд обязал зарегистрировать переход права собственности к истцу на основании договора, так как заключенный договор соответствует требованиям ГК РФ, препятствие (арест) возникло после исполнения обязательств сторонами, права кредиторов не нарушены (долг наследодателя может быть погашен за счет иного наследственного имущества).
(Филиппов Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В судебной практике также существуют примеры <5>, когда лица избирают надлежащий способ защиты при аналогичных обстоятельствах дела, - это требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Истец обратилась в суд с иском к наследникам умершей А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание и земельный участок. Основанием иска стал договор купли-продажи, по которому истец приобрела имущество у А.Е.А., полностью оплатив его. Однако регистрация перехода права была приостановлена из-за ареста, наложенного судебными приставами по долгам продавца. После смерти А.Е.А. наследники отказались признавать сделку, утверждая, что деньги не были получены. Иск был удовлетворен: суд обязал зарегистрировать переход права собственности к истцу на основании договора, так как заключенный договор соответствует требованиям ГК РФ, препятствие (арест) возникло после исполнения обязательств сторонами, права кредиторов не нарушены (долг наследодателя может быть погашен за счет иного наследственного имущества).
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Ценность данного судебного прецедента ВС РФ, помимо всего прочего, заключается в том, что в нем четко и однозначно показан тот рубеж, после наступления которого покупатель имеет право требовать за собой регистрацию перехода права собственности в случае смерти продавца. Это заключение действительного договора в надлежащей (в подавляющем большинстве случаев - простой письменной) форме. Дальнейшее же развитие событий правового значения, по большому счету, не имеет.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Ценность данного судебного прецедента ВС РФ, помимо всего прочего, заключается в том, что в нем четко и однозначно показан тот рубеж, после наступления которого покупатель имеет право требовать за собой регистрацию перехода права собственности в случае смерти продавца. Это заключение действительного договора в надлежащей (в подавляющем большинстве случаев - простой письменной) форме. Дальнейшее же развитие событий правового значения, по большому счету, не имеет.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если был заключен договор дарения квартиры, квартира передана по акту, но до подачи заявления на регистрацию перехода права собственности даритель умер, то иск одаряемого о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если был заключен договор дарения квартиры, квартира передана по акту, но до подачи заявления на регистрацию перехода права собственности даритель умер, то иск одаряемого о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В статье комментируется спор вокруг перехода права собственности на квартиру после смерти продавца. Кейс наглядно показывает правовую природу сделки, обязательства, доверенности, регистрации перехода прав и правопреемства. Эти категории иногда смешиваются судами; не избежало ошибочных трактовок и комментируемое определение. Автор исследует подход Верховного Суда при пересмотре дела и анализирует аргументацию судебных инстанций.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В статье комментируется спор вокруг перехода права собственности на квартиру после смерти продавца. Кейс наглядно показывает правовую природу сделки, обязательства, доверенности, регистрации перехода прав и правопреемства. Эти категории иногда смешиваются судами; не избежало ошибочных трактовок и комментируемое определение. Автор исследует подход Верховного Суда при пересмотре дела и анализирует аргументацию судебных инстанций.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В отличие от природы требования собственно содержание разъяснения реже вызывает затруднения. Можно, впрочем, указать позицию, с которой положения п. 62 о фактическом составе, включающем как передачу, так и оплату вещи, критикуются в том смысле, что конкретный договор может указывать иной состав, установленный для перехода права собственности (см.: Алексеев В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. N 2. С. 20 - 24).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В отличие от природы требования собственно содержание разъяснения реже вызывает затруднения. Можно, впрочем, указать позицию, с которой положения п. 62 о фактическом составе, включающем как передачу, так и оплату вещи, критикуются в том смысле, что конкретный договор может указывать иной состав, установленный для перехода права собственности (см.: Алексеев В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. N 2. С. 20 - 24).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Правила п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются по аналогии к договору дарения. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Правила п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются по аналогии к договору дарения. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Статья: Сожительство и совместно нажитое имущество
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.
Вопрос: Как признать право собственности на квартиру по договору купли-продажи, если отсутствует государственная регистрация перехода права собственности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенному с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, заинтересованная сторона в целях осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Иск будет удовлетворен при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. Если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупателю необходимо заявить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. В последующем государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании судебного акта по итогам рассмотрения дела.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенному с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, заинтересованная сторона в целях осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Иск будет удовлетворен при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. Если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупателю необходимо заявить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. В последующем государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании судебного акта по итогам рассмотрения дела.
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<34> Исключение, видимо, должен составлять случай, аналогичный описанному в следующем разъяснении ВС РФ: "Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам" (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9).
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<34> Исключение, видимо, должен составлять случай, аналогичный описанному в следующем разъяснении ВС РФ: "Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам" (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9).