Оформление продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)1. Составьте договор. Обязательно изложите все условия в одном документе. Другие способы оформления, например обмен письмами, для продажи недвижимости не подходят (ст. 550 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)1. Составьте договор. Обязательно изложите все условия в одном документе. Другие способы оформления, например обмен письмами, для продажи недвижимости не подходят (ст. 550 ГК РФ).
Статья: Реформа нотариата в России: состояние и перспективы
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 3)Аналогичный подход прослеживается в положениях проекта, определяющих в качестве законного представителя лица только опекуна (ст. 180), учитывая, что и ГК РФ, и СК РФ, и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" <5> предусматривают иные категории законных представителей (родители, попечители, усыновители), (ст. 26, 28 ГК РФ, главы 19, 21 СК РФ и др.). Такое усеченное упоминание законных представителей может негативно сказаться на защите прав наиболее незащищенных категорий граждан, в частности, детей, в отношении которых может быть назначена опека или попечительство или установлено усыновление. Отсутствие упоминания о них в проекте ставит под сомнение надлежащую защиту имущественных прав и интересов детей, обладающих специальным правовым статусом, при совершении самых разных нотариальных действий (например, оформление доверенности на представление интересов в суде, выезд ребенка за пределы государства, вступление и оформление наследства, продажа недвижимости, принадлежащей ребенку по закону или завещанию, и проч.).
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 3)Аналогичный подход прослеживается в положениях проекта, определяющих в качестве законного представителя лица только опекуна (ст. 180), учитывая, что и ГК РФ, и СК РФ, и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" <5> предусматривают иные категории законных представителей (родители, попечители, усыновители), (ст. 26, 28 ГК РФ, главы 19, 21 СК РФ и др.). Такое усеченное упоминание законных представителей может негативно сказаться на защите прав наиболее незащищенных категорий граждан, в частности, детей, в отношении которых может быть назначена опека или попечительство или установлено усыновление. Отсутствие упоминания о них в проекте ставит под сомнение надлежащую защиту имущественных прав и интересов детей, обладающих специальным правовым статусом, при совершении самых разных нотариальных действий (например, оформление доверенности на представление интересов в суде, выезд ребенка за пределы государства, вступление и оформление наследства, продажа недвижимости, принадлежащей ребенку по закону или завещанию, и проч.).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд согласился с налоговым органом, поскольку участие подконтрольного контрагента в сделках купли-продажи объекта недвижимости сводилось лишь к оформлению комплекта документов с целью получения обществом необоснованной выгоды. Стоимость имущества оплачена контрагентом организации-банкроту из денежных средств, полученных от организации, подконтрольной директору и учредителю налогоплательщика.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд согласился с налоговым органом, поскольку участие подконтрольного контрагента в сделках купли-продажи объекта недвижимости сводилось лишь к оформлению комплекта документов с целью получения обществом необоснованной выгоды. Стоимость имущества оплачена контрагентом организации-банкроту из денежных средств, полученных от организации, подконтрольной директору и учредителю налогоплательщика.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
Статья: ООО продает коммерческую недвижимость, приобретенную по ДДУ: как учесть и оформить
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Оформление сделки по продаже ДДУ-недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Оформление сделки по продаже ДДУ-недвижимости
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.2. Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если покупатель не оформил право собственности или аренды на участок
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец1.1. Оформление счета-фактуры при реализации недвижимости, стоимость которой установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению О.А. Жарковой, "в ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ указано не вполне понятное основание регистрации перехода права собственности на земельный участок - на основании заявления. Однако Верховному Суду Российской Федерации такая формулировка оказалась понятной. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 было отмечено, что приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет" <11>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению О.А. Жарковой, "в ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ указано не вполне понятное основание регистрации перехода права собственности на земельный участок - на основании заявления. Однако Верховному Суду Российской Федерации такая формулировка оказалась понятной. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 было отмечено, что приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет" <11>.