Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНе нужно регистрировать договор аренды недвижимости, который:
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.3.3. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2024)1.2. Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)1.2. Автоматическая пролонгация договора аренды недвижимости
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если мы признаем автопролонгацию заключением нового договора, та же проблема возникнет, но не в контексте п. 1 ст. 452 ГК РФ, а в контексте применения п. 1 ст. 651 ГК РФ или иных подобных норм, которые требуют соблюдения письменной формы договора аренды здания или сооружения под угрозой ничтожности. Решаться эта проблема должна таким же образом, за счет проекции на пассивно-конклюдентную форму сделки автопролонгации письменной формы исходного договора аренды, в котором было отражено условие об автопролонгации. Суды повсеместно признают условие об автопролонгации договора аренды недвижимости, не предъявляя претензии к форме такого нового заключаемого в форме молчания соглашения. И такова же позиция и ВАС РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если мы признаем автопролонгацию заключением нового договора, та же проблема возникнет, но не в контексте п. 1 ст. 452 ГК РФ, а в контексте применения п. 1 ст. 651 ГК РФ или иных подобных норм, которые требуют соблюдения письменной формы договора аренды здания или сооружения под угрозой ничтожности. Решаться эта проблема должна таким же образом, за счет проекции на пассивно-конклюдентную форму сделки автопролонгации письменной формы исходного договора аренды, в котором было отражено условие об автопролонгации. Суды повсеместно признают условие об автопролонгации договора аренды недвижимости, не предъявляя претензии к форме такого нового заключаемого в форме молчания соглашения. И такова же позиция и ВАС РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).