Согласие арендодателя на перенайм
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на перенайм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2024)...в отсутствие получения согласия арендодателя на перенаем лесного участка, являющегося предметом договора аренды от... академия [продавец - ред.] осталась арендатором лесного участка с вытекающими из данного статуса обязанностями по внесению арендной платы..."
(КонсультантПлюс, 2024)...в отсутствие получения согласия арендодателя на перенаем лесного участка, являющегося предметом договора аренды от... академия [продавец - ред.] осталась арендатором лесного участка с вытекающими из данного статуса обязанностями по внесению арендной платы..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 392.3 "Передача договора" ГК РФ"Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вывод из судебной практики: Если согласие арендодателя на перенаем или сдачу имущества в субаренду выражено в договоре аренды, получать его согласие на каждую конкретную сделку не требуется.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласие арендодателя требуется для перенайма лесного участка, если договор заключен до вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ. В случае когда правоотношения возникли после указанной даты, переход прав и обязанностей по договору аренды лесного участка также признается недействительным. Однако сложившиеся в правоприменительной практике подходы не исключают возможности допущения ошибок при использовании противоречащих друг другу норм.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласие арендодателя требуется для перенайма лесного участка, если договор заключен до вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ. В случае когда правоотношения возникли после указанной даты, переход прав и обязанностей по договору аренды лесного участка также признается недействительным. Однако сложившиеся в правоприменительной практике подходы не исключают возможности допущения ошибок при использовании противоречащих друг другу норм.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В своем постановлении суд апелляционной инстанции отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В своем постановлении суд апелляционной инстанции отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Равным образом в абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Равным образом в абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.