Вид расходов арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид расходов арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение экономического основания налога и смежных явлений
(Зарипов В.М.)
("Закон", 2024, N 2)Можно рассуждать, какой конкретно доход имеется в виду - ранее полученный владельцем имущества, но не уловленный; получаемый от пользования имуществом (рента) <27>, <28> и также не уловленный, либо доход в виде экономии от наличия имущества (например, не надо платить за аренду жилья) или в виде экономии на расходах на защиту имущества (под эгидой государства). Поскольку согласно экономической теории переложения налогов <29> налоги могут перелагаться не только на покупателя, но и на продавца в тех случаях, когда рыночная ситуация складывается не в пользу последнего (обратное переложение) <30>; можно говорить и об изъятии таким образом части дохода продавца от продажи имущества, за которое покупатель с учетом будущего налогового обременения не готов платить желаемую продавцом цену.
(Зарипов В.М.)
("Закон", 2024, N 2)Можно рассуждать, какой конкретно доход имеется в виду - ранее полученный владельцем имущества, но не уловленный; получаемый от пользования имуществом (рента) <27>, <28> и также не уловленный, либо доход в виде экономии от наличия имущества (например, не надо платить за аренду жилья) или в виде экономии на расходах на защиту имущества (под эгидой государства). Поскольку согласно экономической теории переложения налогов <29> налоги могут перелагаться не только на покупателя, но и на продавца в тех случаях, когда рыночная ситуация складывается не в пользу последнего (обратное переложение) <30>; можно говорить и об изъятии таким образом части дохода продавца от продажи имущества, за которое покупатель с учетом будущего налогового обременения не готов платить желаемую продавцом цену.
Готовое решение: Как вновь созданная организация уплачивает налог на прибыль и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2026)Такие расходы могут быть признаны в учете, поскольку НК РФ не ставит правомерность признания расходов в зависимость от наличия доходов, так как для признания расходов необходимо, чтобы они были обоснованны и документально подтверждены, а также произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ, Письмо Минфина России от 24.06.2022 N 03-03-06/1/60328). Ввиду этого расходы, связанные с созданием новой организации, осуществленные налогоплательщиком в периоде отсутствия доходов, признаются с учетом ст. 318 НК РФ в зависимости от отнесения их к прямым или косвенным расходам. Косвенные расходы относятся к расходам текущего периода единовременно и формируют убыток ввиду отсутствия доходов, так же как и внереализационные расходы. Прямые расходы будут признаны по мере реализации товаров, работ, услуг (п. 8 ст. 274, ст. 283, п. 2 ст. 318 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.12.2006 N 03-03-04/1/821). Таким образом, расходы вновь созданной организации, например, на оплату труда, аренду, транспорт, коммунальные услуги, командировочные, представительские и иные виды расходов можно учесть для целей налогообложения прибыли в порядке, предусмотренном для конкретного вида расходов, с учетом положений ст. 318 НК РФ (Письма Минфина России от 21.04.2010 N 03-03-06/1/279, от 17.07.2008 N 03-03-06/1/414).
(КонсультантПлюс, 2026)Такие расходы могут быть признаны в учете, поскольку НК РФ не ставит правомерность признания расходов в зависимость от наличия доходов, так как для признания расходов необходимо, чтобы они были обоснованны и документально подтверждены, а также произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ, Письмо Минфина России от 24.06.2022 N 03-03-06/1/60328). Ввиду этого расходы, связанные с созданием новой организации, осуществленные налогоплательщиком в периоде отсутствия доходов, признаются с учетом ст. 318 НК РФ в зависимости от отнесения их к прямым или косвенным расходам. Косвенные расходы относятся к расходам текущего периода единовременно и формируют убыток ввиду отсутствия доходов, так же как и внереализационные расходы. Прямые расходы будут признаны по мере реализации товаров, работ, услуг (п. 8 ст. 274, ст. 283, п. 2 ст. 318 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.12.2006 N 03-03-04/1/821). Таким образом, расходы вновь созданной организации, например, на оплату труда, аренду, транспорт, коммунальные услуги, командировочные, представительские и иные виды расходов можно учесть для целей налогообложения прибыли в порядке, предусмотренном для конкретного вида расходов, с учетом положений ст. 318 НК РФ (Письма Минфина России от 21.04.2010 N 03-03-06/1/279, от 17.07.2008 N 03-03-06/1/414).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 78 "Зачет сумм денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган отказал обществу в возврате НДС в связи с нарушением срока подачи заявления. Переплата образовалась в результате уплаты обществом агентского НДС при аренде муниципального имущества в период с подачи заявления о выкупе арендуемого нежилого помещения до заключения договора купли-продажи на основании решения суда. Общество обосновало пропуск срока тем, что о наличии переплаты узнало только после вынесения судом решения, в котором поведение органа местного самоуправления было признано противоправным в связи с несвоевременной реализацией преимущественного права общества на выкуп объекта недвижимости и незаключением договора купли-продажи в срок, что привело к возникновению у общества убытков в виде расходов на уплату арендных платежей и НДС. Суд отказал в удовлетворении требований общества, указав, что общество могло требовать возмещения убытков в части уплаченного НДС от органа местного самоуправления, поскольку спорный НДС являлся составной частью платы по договору аренды.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган отказал обществу в возврате НДС в связи с нарушением срока подачи заявления. Переплата образовалась в результате уплаты обществом агентского НДС при аренде муниципального имущества в период с подачи заявления о выкупе арендуемого нежилого помещения до заключения договора купли-продажи на основании решения суда. Общество обосновало пропуск срока тем, что о наличии переплаты узнало только после вынесения судом решения, в котором поведение органа местного самоуправления было признано противоправным в связи с несвоевременной реализацией преимущественного права общества на выкуп объекта недвижимости и незаключением договора купли-продажи в срок, что привело к возникновению у общества убытков в виде расходов на уплату арендных платежей и НДС. Суд отказал в удовлетворении требований общества, указав, что общество могло требовать возмещения убытков в части уплаченного НДС от органа местного самоуправления, поскольку спорный НДС являлся составной частью платы по договору аренды.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Необходимо дополнительное представление информации с подразделением основных средств на недвижимое имущество, ОЦДИ и иное движимое имущество. В соответствии с пп. 53 и 54 ФСБУ ГС <5> раскрывается информация об объектах основных средств, входящих в группу "Инвестиционная недвижимость", с подробным описанием объектов (в том числе объектов, полученных по договорам аренды или безвозмездного пользования), указанием сумм признанных доходов в виде арендных платежей, расходов на содержание объектов инвестиционной недвижимости, а также тех объектов, которые переданы в аренду или в безвозмездное пользование.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Необходимо дополнительное представление информации с подразделением основных средств на недвижимое имущество, ОЦДИ и иное движимое имущество. В соответствии с пп. 53 и 54 ФСБУ ГС <5> раскрывается информация об объектах основных средств, входящих в группу "Инвестиционная недвижимость", с подробным описанием объектов (в том числе объектов, полученных по договорам аренды или безвозмездного пользования), указанием сумм признанных доходов в виде арендных платежей, расходов на содержание объектов инвестиционной недвижимости, а также тех объектов, которые переданы в аренду или в безвозмездное пользование.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В одном из дел суд пришел к выводу, что право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права; договор найма жилого помещения сам по себе не является достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В одном из дел суд пришел к выводу, что право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права; договор найма жилого помещения сам по себе не является достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Юридическое лицо обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации г. Владивостока, к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о взыскании убытков в виде уплаченных арендных платежей и убытков в виде понесенных расходов на инженерные изыскания, подготовку проектной документации, присоединение к инженерным сетям, охрану площадки, кадастровые работы и иные расходы по реализации строительства.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Юридическое лицо обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации г. Владивостока, к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о взыскании убытков в виде уплаченных арендных платежей и убытков в виде понесенных расходов на инженерные изыскания, подготовку проектной документации, присоединение к инженерным сетям, охрану площадки, кадастровые работы и иные расходы по реализации строительства.