Аренда земельного участка под строительство газопровода
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под строительство газопровода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 N 13АП-43867/2021 по делу N А56-40138/2021
Категория спора: Договор простого товарищества.
Требования стороны: О расторжении договора о совместной деятельности по газоснабжению земельных участков.
Обстоятельства: Садоводческое некоммерческое товарищество полагает возможным расторгнуть договор о совместной деятельности по газоснабжению земельных участков, поскольку решение общего собрания членов СНТ в части выбора ответчика в качестве организации (инвестора), представляющего интересы садоводства в правоотношениях с газоснабжающими организациями, было признано недействительным.
Решение: Отказано.Так, доводы Товарищества о том, что признано незаконным решение общего собрания членов Товарищества от 26.05.2019 в части выбора предпринимателя в качестве заказчика газоснабжения, а также в части утверждения факта временной передачи земель общего пользования на время строительства газопровода под строительную площадку и в части утверждения формы договора аренды земельного участка под строительство распределительного газопровода, не свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора. Отсутствие соответствующего решения общего собрания может в ряде случай являться основанием для признания договора недействительным, а не для его расторжения.
Категория спора: Договор простого товарищества.
Требования стороны: О расторжении договора о совместной деятельности по газоснабжению земельных участков.
Обстоятельства: Садоводческое некоммерческое товарищество полагает возможным расторгнуть договор о совместной деятельности по газоснабжению земельных участков, поскольку решение общего собрания членов СНТ в части выбора ответчика в качестве организации (инвестора), представляющего интересы садоводства в правоотношениях с газоснабжающими организациями, было признано недействительным.
Решение: Отказано.Так, доводы Товарищества о том, что признано незаконным решение общего собрания членов Товарищества от 26.05.2019 в части выбора предпринимателя в качестве заказчика газоснабжения, а также в части утверждения факта временной передачи земель общего пользования на время строительства газопровода под строительную площадку и в части утверждения формы договора аренды земельного участка под строительство распределительного газопровода, не свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора. Отсутствие соответствующего решения общего собрания может в ряде случай являться основанием для признания договора недействительным, а не для его расторжения.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 по делу N 88-32047/2023
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом указано, что по истечении установленного в договоре срока договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Вместе с тем ответчик арендные платежи не уплачивает, начислены пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка был заключен на период строительства газопровода, работы по прокладке которого завершены 15 июля 2014 года, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения договора аренды, истцом доказательств фактического использования ответчиком земельного участка по окончании строительства линейного объекта на согласованных сторонами условиях договора аренды представлено не было, правовых оснований для взыскания арендной платы за испрашиваемый истцом период не имеется.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом указано, что по истечении установленного в договоре срока договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Вместе с тем ответчик арендные платежи не уплачивает, начислены пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка был заключен на период строительства газопровода, работы по прокладке которого завершены 15 июля 2014 года, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения договора аренды, истцом доказательств фактического использования ответчиком земельного участка по окончании строительства линейного объекта на согласованных сторонами условиях договора аренды представлено не было, правовых оснований для взыскания арендной платы за испрашиваемый истцом период не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ кассационной жалобе заявитель указывает, что в настоящее время на спорном земельном участке фактически завершены работы по возведению фундамента жилого дома, выполнено ограждение участка, проложена дорога к участку и на нем, установлены электроопоры для постоянного освещения жилого дома и строительной площадки на период строительства, проложена и согласована трасса газопровода. Заявителем понесены значительные затраты на возведение на спорном земельном участке объектов недвижимости вспомогательного значения (склад, площадью 53,6 кв. м, туалет, площадью 4,2 кв. м, разгрузочная площадка, площадью 54,8 кв. м), необходимых для строительства многоквартирного жилого дома, что подтверждается заключением эксперта N 7-26 от 10.04.2017. Согласно данному заключению указанные вспомогательные объекты недвижимости являются объектами капитального строительства, которые возможно использовать самостоятельно, то есть отдельно от строительного производства для собственных нужд владельцев данного участка.
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)При рассмотрении спора суд установил, что земельный участок был предоставлен в аренду без права осуществления строительства капитальных объектов. Также администрацией был утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования административно-бытового здания. Предпринимателю выдано разрешение на строительство здания, которое, однако, до начала строительства уполномоченным органом было отменено как выданное незаконно. Несмотря на это предприниматель приступил к строительству объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)При рассмотрении спора суд установил, что земельный участок был предоставлен в аренду без права осуществления строительства капитальных объектов. Также администрацией был утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования административно-бытового здания. Предпринимателю выдано разрешение на строительство здания, которое, однако, до начала строительства уполномоченным органом было отменено как выданное незаконно. Несмотря на это предприниматель приступил к строительству объекта.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N АПЛ15-97
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 04.12.2014 N АКПИ14-1186, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 9 Методических указаний по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утв. Приказом ФСТ России от 28.04.2014 N 101-э/3>приказом Федеральной службы по тарифам от 28 апреля 2014 г. N 101-э/3, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 5 июня 2014 г., регистрационный номер 32591, и опубликованным 11 июня 2014 г. в "Российской газете", утверждены Методические указания по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину (далее - Методические указания). Согласно их пункту 9 для расчета платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, учитываются расходы на выполнение газораспределительной организацией, владеющей на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства (далее также - ГРО), следующих обязательных мероприятий: а) разработку ГРО проектной документации; б) выполнение ГРО технических условий; в) проверку ГРО выполнения заявителем (юридическим или физическим лицом, являющимся правообладателем земельного участка, намеренным осуществить или осуществляющим на нем строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения или подключение (технологическое присоединение) построенного на своем земельном участке объекта капитального строительства к сети газораспределения) технических условий; г) осуществление ГРО фактического подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства заявителя к сети газораспределения и проведение пуска газа. В состав расходов ГРО на разработку проектной документации входят, в том числе, проведение кадастровых и землеустроительных работ, согласование выделения земли под выполнение строительно-монтажных работ, информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства (реконструкции) органами государственной власти или местного самоуправления, разработка проекта рекультивации (при нарушении земель сельскохозяйственного назначения), проведение экспертиз проектной документации, предусмотренных действующим законодательством. В состав расходов ГРО на выполнение технических условий входят, в том числе, аренда земли под строительство (реконструкцию) сетей газораспределения и объектов на них на время строительства (реконструкции), возмещение убытков и затрат на рекультивацию (при нарушении земель сельскохозяйственного назначения). В состав расходов ГРО на проведение пуска газа входит, в том числе, стоимость газа, используемого на продувку газопроводов.
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 04.12.2014 N АКПИ14-1186, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 9 Методических указаний по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утв. Приказом ФСТ России от 28.04.2014 N 101-э/3>приказом Федеральной службы по тарифам от 28 апреля 2014 г. N 101-э/3, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 5 июня 2014 г., регистрационный номер 32591, и опубликованным 11 июня 2014 г. в "Российской газете", утверждены Методические указания по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину (далее - Методические указания). Согласно их пункту 9 для расчета платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, учитываются расходы на выполнение газораспределительной организацией, владеющей на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства (далее также - ГРО), следующих обязательных мероприятий: а) разработку ГРО проектной документации; б) выполнение ГРО технических условий; в) проверку ГРО выполнения заявителем (юридическим или физическим лицом, являющимся правообладателем земельного участка, намеренным осуществить или осуществляющим на нем строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения или подключение (технологическое присоединение) построенного на своем земельном участке объекта капитального строительства к сети газораспределения) технических условий; г) осуществление ГРО фактического подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства заявителя к сети газораспределения и проведение пуска газа. В состав расходов ГРО на разработку проектной документации входят, в том числе, проведение кадастровых и землеустроительных работ, согласование выделения земли под выполнение строительно-монтажных работ, информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства (реконструкции) органами государственной власти или местного самоуправления, разработка проекта рекультивации (при нарушении земель сельскохозяйственного назначения), проведение экспертиз проектной документации, предусмотренных действующим законодательством. В состав расходов ГРО на выполнение технических условий входят, в том числе, аренда земли под строительство (реконструкцию) сетей газораспределения и объектов на них на время строительства (реконструкции), возмещение убытков и затрат на рекультивацию (при нарушении земель сельскохозяйственного назначения). В состав расходов ГРО на проведение пуска газа входит, в том числе, стоимость газа, используемого на продувку газопроводов.