Ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2024)в кадастровом учете блок-секции жилого дома отказано, т.к. она является помещением внутри жилого дома, который относится к блокированной застройке, а каждый блок автономен и соответствует индивидуальному жилому дому, каждому блоку соответствует участок с соответствующим видом разрешенного использования
(КонсультантПлюс, 2024)в кадастровом учете блок-секции жилого дома отказано, т.к. она является помещением внутри жилого дома, который относится к блокированной застройке, а каждый блок автономен и соответствует индивидуальному жилому дому, каждому блоку соответствует участок с соответствующим видом разрешенного использования
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случаях, когда требуется реконструкция, преобразование жилого дома в дома блокированной застройки осуществляется путем ввода объектов в эксплуатацию, при этом всю необходимую проверку проводит орган, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В случаях, когда требуются, например, только перепланировка и переустройство, вопрос об ответственности, а также о пределах правовой экспертизы государственного регистратора не урегулирован, в связи с чем существуют различные мнения: предлагается использовать заключение строительной организации о соответствии параметров объекта дому блокированной застройки либо доверять только экспертизе (в том числе судебной - то есть разрешать вопрос о разделе в суде) либо привлекать к процессу орган местного самоуправления либо вовсе относить данный вопрос к сфере ответственности кадастрового инженера и сособственников, осуществляющих раздел.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случаях, когда требуется реконструкция, преобразование жилого дома в дома блокированной застройки осуществляется путем ввода объектов в эксплуатацию, при этом всю необходимую проверку проводит орган, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. В случаях, когда требуются, например, только перепланировка и переустройство, вопрос об ответственности, а также о пределах правовой экспертизы государственного регистратора не урегулирован, в связи с чем существуют различные мнения: предлагается использовать заключение строительной организации о соответствии параметров объекта дому блокированной застройки либо доверять только экспертизе (в том числе судебной - то есть разрешать вопрос о разделе в суде) либо привлекать к процессу орган местного самоуправления либо вовсе относить данный вопрос к сфере ответственности кадастрового инженера и сособственников, осуществляющих раздел.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"8.2. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"8.2. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий: