Продление договора аренды земельного участка по аукциону
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды земельного участка по аукциону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.05.2021 N Ф04-1486/2021 по делу N А46-17751/2020
Требование: О признании незаконным отказа в продлении срока действия договора аренды земельных участков, обязании уполномоченного органа в сфере имущественных отношений без проведения торгов заключить дополнительное соглашение с обществом о продлении срока действия договора на три года.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку законом установлен пресекательный срок действия договора, его действие прекращено в полном объеме, арендатор не обратился с заявлением о продлении срока действия договора аренды до даты прекращения договора.Из приведенных положений ЗК РФ и Закона N 137-ФЗ следует, что после 01.03.2015 продление договора аренды земельного участка на новый срок по общему правилу возможно только по результатам торгов (аукциона), следовательно, не может быть продлен (возобновлен) на неопределенный срок договор аренды, заключенный после 01.03.2015.
Требование: О признании незаконным отказа в продлении срока действия договора аренды земельных участков, обязании уполномоченного органа в сфере имущественных отношений без проведения торгов заключить дополнительное соглашение с обществом о продлении срока действия договора на три года.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку законом установлен пресекательный срок действия договора, его действие прекращено в полном объеме, арендатор не обратился с заявлением о продлении срока действия договора аренды до даты прекращения договора.Из приведенных положений ЗК РФ и Закона N 137-ФЗ следует, что после 01.03.2015 продление договора аренды земельного участка на новый срок по общему правилу возможно только по результатам торгов (аукциона), следовательно, не может быть продлен (возобновлен) на неопределенный срок договор аренды, заключенный после 01.03.2015.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2022 N 88-19293/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, после истечения которого ответчик не возвратил спорный земельный участок по акту приема-передачи, продолжает его использовать без законных оснований.
Решение: Удовлетворено.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, обосновано пришли к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока - 23 сентября 2021 года, поскольку спорный договор, заключенный по результатам аукциона после 01 марта 2015 года, является срочным, срок его действия определен пунктом 1.4 договора, при этом за его продлением в порядке Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ответчик обратился только 01 апреля 2021 года.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, после истечения которого ответчик не возвратил спорный земельный участок по акту приема-передачи, продолжает его использовать без законных оснований.
Решение: Удовлетворено.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, обосновано пришли к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока - 23 сентября 2021 года, поскольку спорный договор, заключенный по результатам аукциона после 01 марта 2015 года, является срочным, срок его действия определен пунктом 1.4 договора, при этом за его продлением в порядке Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ответчик обратился только 01 апреля 2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Письмом от 27.05.2015 N 20/03/02-09/18217 департамент отказал обществу во внесении изменений в договор аренды земельного в части вида использования и срока действия, указав, что изменение вида использования земельного участка производится по согласованию с органом местного самоуправления с соблюдением процедуры, установленной законом. Кроме того, проектная документация на гаражи предполагает застройку 372 кв. м площади, тогда как заявителю был предоставлен в аренду участок площадью 14 330 кв. м. Также уполномоченный орган сообщил, что в связи со вступлением в действие Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" продление действия договора аренды от 20.12.2007 N 02-Ю-10218 невозможно, а вновь земельный участок может быть предоставлен лишь на торгах в форме аукциона.
Обзор: "Обзор Верховного суда N 3 (2020): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2020)По общему правилу задаток за участника торгов может внести третье лицо. Это касается и аукциона на право заключить договор аренды публичной земли (п. 34 Обзора).
(КонсультантПлюс, 2020)По общему правилу задаток за участника торгов может внести третье лицо. Это касается и аукциона на право заключить договор аренды публичной земли (п. 34 Обзора).
Нормативные акты
Приказ Росимущества от 20.09.2019 N 266
"Об утверждении Стратегии цифрового развития Росимущества на период до 2024 года"- проактивная рассылка сообщений (push-уведомления) о необходимости оформления собственности/аренды на землю под объектом недвижимости;
"Об утверждении Стратегии цифрового развития Росимущества на период до 2024 года"- проактивная рассылка сообщений (push-уведомления) о необходимости оформления собственности/аренды на землю под объектом недвижимости;
<Письмо> ФАС России от 11.01.2016 N ИА/90/16
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков