Продление договора аренды земельного участка по аукциону
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды земельного участка по аукциону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)...Поскольку положения пункта 3 статьи 39.6 и пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ... устанавливают, что после 01.03.2015 продление договора аренды земельного участка на новый срок возможно только по результатам торгов (аукциона), следовательно, не может быть продлен (возобновлен) на неопределенный срок договор аренды, срок которого истек после 01.03.2015..."
(КонсультантПлюс, 2024)...Поскольку положения пункта 3 статьи 39.6 и пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ... устанавливают, что после 01.03.2015 продление договора аренды земельного участка на новый срок возможно только по результатам торгов (аукциона), следовательно, не может быть продлен (возобновлен) на неопределенный срок договор аренды, срок которого истек после 01.03.2015..."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-9858/2024 (УИД 45RS0026-01-2023-004606-89)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным.
Обстоятельства: Действия ответчиков по заключению соглашения о расторжении договора аренды без уведомления об этом истца, как собственника нестационарного торгового объекта, лишили его гарантий, связанных с переоформлением права на использование участка под принадлежащим ему объектом. После ознакомления с решением суда о разделе совместно нажитого имущества ответчик заведомо должна была знать об отсутствии волеизъявления истца на расторжение договора аренды, у бывшей супруги отсутствовали полномочия по распоряжению совместно нажитым имущественным правом бывших супругов.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно обстоятельств заключения договора аренды земельного участка, его продления и расторжения, фактического использования истцом арендованного земельного участка, наличия у истца возможности участвовать на общих основаниях в аукционе на право заключения договора на размещение НТО выводы судов не опровергают, о нарушении судами норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным.
Обстоятельства: Действия ответчиков по заключению соглашения о расторжении договора аренды без уведомления об этом истца, как собственника нестационарного торгового объекта, лишили его гарантий, связанных с переоформлением права на использование участка под принадлежащим ему объектом. После ознакомления с решением суда о разделе совместно нажитого имущества ответчик заведомо должна была знать об отсутствии волеизъявления истца на расторжение договора аренды, у бывшей супруги отсутствовали полномочия по распоряжению совместно нажитым имущественным правом бывших супругов.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно обстоятельств заключения договора аренды земельного участка, его продления и расторжения, фактического использования истцом арендованного земельного участка, наличия у истца возможности участвовать на общих основаниях в аукционе на право заключения договора на размещение НТО выводы судов не опровергают, о нарушении судами норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Письмом от 27.05.2015 N 20/03/02-09/18217 департамент отказал обществу во внесении изменений в договор аренды земельного в части вида использования и срока действия, указав, что изменение вида использования земельного участка производится по согласованию с органом местного самоуправления с соблюдением процедуры, установленной законом. Кроме того, проектная документация на гаражи предполагает застройку 372 кв. м площади, тогда как заявителю был предоставлен в аренду участок площадью 14 330 кв. м. Также уполномоченный орган сообщил, что в связи со вступлением в действие Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" продление действия договора аренды от 20.12.2007 N 02-Ю-10218 невозможно, а вновь земельный участок может быть предоставлен лишь на торгах в форме аукциона.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
(КонсультантПлюс, 2024)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
Нормативные акты
Приказ Росимущества от 20.09.2019 N 266
"Об утверждении Стратегии цифрового развития Росимущества на период до 2024 года"- проактивная рассылка сообщений (push-уведомления) о необходимости оформления собственности/аренды на землю под объектом недвижимости;
"Об утверждении Стратегии цифрового развития Росимущества на период до 2024 года"- проактивная рассылка сообщений (push-уведомления) о необходимости оформления собственности/аренды на землю под объектом недвижимости;
<Письмо> ФАС России от 11.01.2016 N ИА/90/16
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков