Строительство домов на усн
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство домов на усн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Каков механизм работы счета эскроу? Какие особенности надо учесть при определении доходов при УСН, если организация работает со счетом эскроу? Какими документами подтвердить доход при УСН в данном случае? Нужно ли учитывать в доходах при УСН кредитные средства? Такие вопросы возникают, если организация, применяющая УСН, привлекает денежные средства граждан для строительства, например, малоэтажного жилого комплекса (МЖК), а строительство ведется на кредитные средства (целевой кредит). Давайте разбираться.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Каков механизм работы счета эскроу? Какие особенности надо учесть при определении доходов при УСН, если организация работает со счетом эскроу? Какими документами подтвердить доход при УСН в данном случае? Нужно ли учитывать в доходах при УСН кредитные средства? Такие вопросы возникают, если организация, применяющая УСН, привлекает денежные средства граждан для строительства, например, малоэтажного жилого комплекса (МЖК), а строительство ведется на кредитные средства (целевой кредит). Давайте разбираться.
Статья: К вопросу об общественной опасности налоговых преступлений
(Батюкова В.Е.)
("Современное право", 2026, N 1)Что же касается нормы, предусмотренной ст. 198 УК РФ, то она часто фигурирует в делах, связанных с предпринимательской деятельностью. Рассмотрим приговор Московского районного суда города Казань N 1-7/2017 (1-303/2016). Баязитов Р.Ф. осуществлял свою деятельность как ИП по упрощенной системе налогообложения на основе патента на ремонт и строительство жилья и других построек. В течение целого года гражданин не уплачивал НДФЛ, используя патент и оформляя свои доходы как плату за данную деятельность, фактически прекратив статус ИП и создав ложную документацию. Сумма ущерба составила более 44 млн рублей <2>.
(Батюкова В.Е.)
("Современное право", 2026, N 1)Что же касается нормы, предусмотренной ст. 198 УК РФ, то она часто фигурирует в делах, связанных с предпринимательской деятельностью. Рассмотрим приговор Московского районного суда города Казань N 1-7/2017 (1-303/2016). Баязитов Р.Ф. осуществлял свою деятельность как ИП по упрощенной системе налогообложения на основе патента на ремонт и строительство жилья и других построек. В течение целого года гражданин не уплачивал НДФЛ, используя патент и оформляя свои доходы как плату за данную деятельность, фактически прекратив статус ИП и создав ложную документацию. Сумма ущерба составила более 44 млн рублей <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком приобретались земельные участки у взаимозависимых (взаимосвязанных) физических лиц. В стоимость затрат на строительство домов он включал расходы на аренду и выкуп таких земельных участков, тем самым уменьшая предельную сумму дохода в целях применения УСН. Фактически спорные земельные участки находились в распоряжении налогоплательщика, разумная деловая цель совершения сделок через посредников отсутствовала.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком приобретались земельные участки у взаимозависимых (взаимосвязанных) физических лиц. В стоимость затрат на строительство домов он включал расходы на аренду и выкуп таких земельных участков, тем самым уменьшая предельную сумму дохода в целях применения УСН. Фактически спорные земельные участки находились в распоряжении налогоплательщика, разумная деловая цель совершения сделок через посредников отсутствовала.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, при определении размера налога по УСН налоговый орган необоснованно отказал во включении в состав расходов затрат по взаимоотношениям со спорными контрагентами по строительству многоквартирного дома, не произвел налоговую реконструкцию.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, при определении размера налога по УСН налоговый орган необоснованно отказал во включении в состав расходов затрат по взаимоотношениям со спорными контрагентами по строительству многоквартирного дома, не произвел налоговую реконструкцию.
Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по ДДУ, а также при выполнении им работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства - жилого дома, если он применяет УСН.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-07-07/57306)Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по ДДУ, а также при выполнении им работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства - жилого дома, если он применяет УСН.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-07-07/57306)Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по ДДУ, а также при выполнении им работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства - жилого дома, если он применяет УСН.
Вопрос: Об НДС при реализации подрядчиком, применяющим УСН, работ по строительству жилых домов, выполняемых после 01.04.2025 по договорам строительного подряда, заключенным с физлицами в декабре 2024 г.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-10/61259)Вопрос: ИП, применяющим УСН, в декабре 2024 г. были заключены договоры с физическими лицами о строительстве жилых домов в соответствии с договором строительного подряда, при этом денежные средства в счет уплаты по такому договору были размещены заказчиками на эскроу-счетах. Данные договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-10/61259)Вопрос: ИП, применяющим УСН, в декабре 2024 г. были заключены договоры с физическими лицами о строительстве жилых домов в соответствии с договором строительного подряда, при этом денежные средства в счет уплаты по такому договору были размещены заказчиками на эскроу-счетах. Данные договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ.
Статья: Продажа бизнесменом нескольких жилых объектов - предпринимательская деятельность?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Основным видом деятельности предпринимателя, применяющего УСН, являлось строительство жилых и нежилых зданий, а дополнительными - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, жилым недвижимым имуществом.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Основным видом деятельности предпринимателя, применяющего УСН, являлось строительство жилых и нежилых зданий, а дополнительными - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, жилым недвижимым имуществом.