Аренда земельного участка под строительство газопровода
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под строительство газопровода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 по делу N 88-32047/2023 (УИД 77RS0014-02-2021-005735-45)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом указано, что по истечении установленного в договоре срока договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Вместе с тем ответчик арендные платежи не уплачивает, начислены пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка был заключен на период строительства газопровода, работы по прокладке которого завершены 15 июля 2014 года, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения договора аренды, истцом доказательств фактического использования ответчиком земельного участка по окончании строительства линейного объекта на согласованных сторонами условиях договора аренды представлено не было, правовых оснований для взыскания арендной платы за испрашиваемый истцом период не имеется.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом указано, что по истечении установленного в договоре срока договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Вместе с тем ответчик арендные платежи не уплачивает, начислены пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка был заключен на период строительства газопровода, работы по прокладке которого завершены 15 июля 2014 года, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения договора аренды, истцом доказательств фактического использования ответчиком земельного участка по окончании строительства линейного объекта на согласованных сторонами условиях договора аренды представлено не было, правовых оснований для взыскания арендной платы за испрашиваемый истцом период не имеется.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком истек, государственный кадастровый учет и регистрация прав на газопровод возможны, если указанный срок не истек на момент окончания строительства (этапа строительства) газопровода (ч. 2 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В апреле 2023 года арендатор обратился к арендодателю с иском о взыскании убытков и упущенной выгоды, мотивируя невозможность строительства существованием на земельном участке охранных зон водопровода, газопровода и других коммуникаций.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В апреле 2023 года арендатор обратился к арендодателю с иском о взыскании убытков и упущенной выгоды, мотивируя невозможность строительства существованием на земельном участке охранных зон водопровода, газопровода и других коммуникаций.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Из материалов дела следует, что в целях государственного кадастрового учета постановлением администрации (арендодателя) были утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода. Однако сведения об ограничении прав на земельный участок, расположенный в указанных границах, в ЕГРН были внесены администрацией только после заключения с гражданином договора аренды земельного участка для строительства жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Из материалов дела следует, что в целях государственного кадастрового учета постановлением администрации (арендодателя) были утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода. Однако сведения об ограничении прав на земельный участок, расположенный в указанных границах, в ЕГРН были внесены администрацией только после заключения с гражданином договора аренды земельного участка для строительства жилого дома.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)При рассмотрении спора суд установил, что земельный участок был предоставлен в аренду без права осуществления строительства капитальных объектов. Также администрацией был утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования административно-бытового здания. Предпринимателю выдано разрешение на строительство здания, которое, однако, до начала строительства уполномоченным органом было отменено как выданное незаконно. Несмотря на это предприниматель приступил к строительству объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)При рассмотрении спора суд установил, что земельный участок был предоставлен в аренду без права осуществления строительства капитальных объектов. Также администрацией был утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования административно-бытового здания. Предпринимателю выдано разрешение на строительство здания, которое, однако, до начала строительства уполномоченным органом было отменено как выданное незаконно. Несмотря на это предприниматель приступил к строительству объекта.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-2750/2014
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-2750/2014
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)При рассмотрении кассационной жалобы Верховным Судом Российской Федерации было установлено, что арендатор земельного участка обладает на праве собственности объектами недвижимости (канализационный коллектор, газопровод и водопровод, предназначенные для обслуживания домов на сопряженных земельных участках). Однако участок, под которым проходят указанные подземные линейные сооружения, был выставлен на аукцион без согласия собственника названных объектов. Суд отметил, что данные объекты имеют вспомогательный характер, находятся под землей, а их "эксплуатация возможна без оформления прав на землю, наличие наземной части газопровода на спорном земельном участке не меняет квалификацию сооружения и не наделяет собственника исключительным правом на землепользование" (в этой связи у него есть также право на заключение соглашения об установлении сервитута) <32>.
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)При рассмотрении кассационной жалобы Верховным Судом Российской Федерации было установлено, что арендатор земельного участка обладает на праве собственности объектами недвижимости (канализационный коллектор, газопровод и водопровод, предназначенные для обслуживания домов на сопряженных земельных участках). Однако участок, под которым проходят указанные подземные линейные сооружения, был выставлен на аукцион без согласия собственника названных объектов. Суд отметил, что данные объекты имеют вспомогательный характер, находятся под землей, а их "эксплуатация возможна без оформления прав на землю, наличие наземной части газопровода на спорном земельном участке не меняет квалификацию сооружения и не наделяет собственника исключительным правом на землепользование" (в этой связи у него есть также право на заключение соглашения об установлении сервитута) <32>.
Статья: Правовое регулирование и реализация механизма компенсации при развитии внутренней газификации регионов Российской Федерации
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Законодательно арендатор не защищен от изъятия и продажи земельного участка, так как его право аренды сохраняется с изменением контрагента, однако при прокладывании газопровода высокого давления задействованная техника и техническо-строительные работы уничтожают не только площадь посевов при рытье непосредственного канала, но и достаточно внушительную площадь технического назначения строительства.
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)Законодательно арендатор не защищен от изъятия и продажи земельного участка, так как его право аренды сохраняется с изменением контрагента, однако при прокладывании газопровода высокого давления задействованная техника и техническо-строительные работы уничтожают не только площадь посевов при рытье непосредственного канала, но и достаточно внушительную площадь технического назначения строительства.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом случае, в Определении от 21.04.2021 N 308-ЭС20-22222, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, отменяя постановление суда кассационной инстанции, указала, что вопрос о законности возведения спорных построек, признании их самовольными постройками и их квалификации как имеющих вспомогательное использование подлежал исследованию с учетом положений части 17 статьи 51 ГрК РФ. Как было установлено судами при рассмотрении спора, здание магазина, возведенное на арендованном земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, является основным зданием. Для реализации обслуживающих функций обществом правомерно возведены два капитальных вспомогательных строения на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства основного здания, нарушений норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении не выявлено.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом случае, в Определении от 21.04.2021 N 308-ЭС20-22222, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, отменяя постановление суда кассационной инстанции, указала, что вопрос о законности возведения спорных построек, признании их самовольными постройками и их квалификации как имеющих вспомогательное использование подлежал исследованию с учетом положений части 17 статьи 51 ГрК РФ. Как было установлено судами при рассмотрении спора, здание магазина, возведенное на арендованном земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, является основным зданием. Для реализации обслуживающих функций обществом правомерно возведены два капитальных вспомогательных строения на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства основного здания, нарушений норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении не выявлено.