Аренда 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как первоначальному лизингодателю учитывать уступку прав требования по договору лизинга с передачей права собственности на предмет лизинга новому лизингодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Если вознаграждение по договору превышает балансовую стоимость списываемой чистой инвестиции в аренду, возникшую разницу отнесите на прибыль отчетного периода. В ином случае признайте убыток отчетного периода в размере превышения балансовой стоимости списываемой чистой инвестиции в аренду над вознаграждением (п. 2 Рекомендации Р-119/2020-ОК Лизинг "Продажа арендодателем права требования по договору финансовой аренды").
(КонсультантПлюс, 2026)Если вознаграждение по договору превышает балансовую стоимость списываемой чистой инвестиции в аренду, возникшую разницу отнесите на прибыль отчетного периода. В ином случае признайте убыток отчетного периода в размере превышения балансовой стоимости списываемой чистой инвестиции в аренду над вознаграждением (п. 2 Рекомендации Р-119/2020-ОК Лизинг "Продажа арендодателем права требования по договору финансовой аренды").
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 41.1 "Особенности передачи прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении""Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды установили, что разница между датой ввода в эксплуатацию муниципальных объектов и датой заключения договора аренды 30.12.2020 N 1 превышает пять лет, следовательно, в силу части 3 статьи 41.1 Закона N 416-ФЗ для таких объектов законом установлен специальный порядок передачи прав владения и пользования - по концессионным соглашениям. В рассматриваемом случае предусмотренный частью 3 статьи 41.1 Закона N 416-ФЗ порядок передачи объектов коммунальной инфраструктуры не соблюден, конкурс на право заключения концессионного соглашения в отношении переданного в аренду по договору от 30.12.2020 N 1 муниципального имущества не проводился. С учетом установленных обстоятельств, суды пришли к выводу о ничтожности оспариваемой арендной сделки и применили последствия ее недействительности."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции"При этом суды пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае к рассматриваемым к правоотношениям требования статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не подлежат применению, поскольку имущество на момент заключения договора аренды от 01.11.2020 принадлежало акционерному обществу; оснований для признания данного договора заключенным с нарушением Закона о защите конкуренции и ничтожным не имеется.
Нормативные акты
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Реализация права на продление срока действия договора аренды, предоставленного нормами Антикризисных мер в условиях COVID-19, ставилась в зависимость еще от одного дополнительного условия. Таким правом могли воспользоваться только арендаторы по договорам аренды земельных участков, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Реализация права на продление срока действия договора аренды, предоставленного нормами Антикризисных мер в условиях COVID-19, ставилась в зависимость еще от одного дополнительного условия. Таким правом могли воспользоваться только арендаторы по договорам аренды земельных участков, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)В случае отказа снизить арендную плату арендатор может подать иск о понуждении заключить дополнительное соглашение. Однако ему придется обосновать размер и период снижения. А если арендатор - СМСП, который имеет право на снижение платы по указанным выше условиям, то он может, кроме того, не позднее 01.10.2020 расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Но в этом случае ему можно не возвращать обеспечительный платеж, если он был уплачен. Право на отказ дается арендатору по договору, который заключен на определенный срок (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2022)В случае отказа снизить арендную плату арендатор может подать иск о понуждении заключить дополнительное соглашение. Однако ему придется обосновать размер и период снижения. А если арендатор - СМСП, который имеет право на снижение платы по указанным выше условиям, то он может, кроме того, не позднее 01.10.2020 расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Но в этом случае ему можно не возвращать обеспечительный платеж, если он был уплачен. Право на отказ дается арендатору по договору, который заключен на определенный срок (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)арендатор просит снизить плату на больший период, чем допускается законом. Например, установлены ограничения с 28 марта 2020 г. по 13 июня 2020 г., а арендатор просит снизить плату с 28 марта 2020 г. по 1 апреля 2021 г. и не аргументирует именно такое предложение.
(КонсультантПлюс, 2023)арендатор просит снизить плату на больший период, чем допускается законом. Например, установлены ограничения с 28 марта 2020 г. по 13 июня 2020 г., а арендатор просит снизить плату с 28 марта 2020 г. по 1 апреля 2021 г. и не аргументирует именно такое предложение.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Приказ Минприроды России от 23 марта 2023 г. N 141
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Приказ Минприроды России от 23 марта 2023 г. N 141
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если сделка фиктивна, то есть нет никаких доказательств реального выполнения работ (оказания услуг), спорить не о чем. Расходы будут сняты, вероятность выиграть такой спор равна нулю (см., например, Постановления АС Московского округа от 14.10.2024 N Ф05-22096/2024 по делу N А41-5764/2023 (фиктивные посреднические договоры), Уральского округа от 08.02.2022 N Ф09-10497/21 по делу N А50-6286/2021 (Определением ВС РФ от 16.05.2022 N 309-ЭС22-7839 в пересмотре отказано), Западно-Сибирского округа от 08.02.2022 N Ф04-48/2022 по делу N А75-14922/2020 (фиктивная аренда спецтехники) (Определением ВС РФ от 05.05.2022 N 304-ЭС22-7123 в пересмотре дела отказано)).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если сделка фиктивна, то есть нет никаких доказательств реального выполнения работ (оказания услуг), спорить не о чем. Расходы будут сняты, вероятность выиграть такой спор равна нулю (см., например, Постановления АС Московского округа от 14.10.2024 N Ф05-22096/2024 по делу N А41-5764/2023 (фиктивные посреднические договоры), Уральского округа от 08.02.2022 N Ф09-10497/21 по делу N А50-6286/2021 (Определением ВС РФ от 16.05.2022 N 309-ЭС22-7839 в пересмотре отказано), Западно-Сибирского округа от 08.02.2022 N Ф04-48/2022 по делу N А75-14922/2020 (фиктивная аренда спецтехники) (Определением ВС РФ от 05.05.2022 N 304-ЭС22-7123 в пересмотре дела отказано)).
Статья: МСФО- и РПБУ-отчетности кредитных организаций: разошлись ли в море корабли?
(Чемова Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 12)2020 год завершил цикл существенных изменений в порядке бухгалтерского учета отдельных операций кредитными организациями. В этот год вступило в силу Положение N 659-П <25>, установившее порядок бухгалтерского учета договоров аренды на основе принципов МСФО (IFRS) 16 "Договоры аренды". После 2020 г. Банк России продолжил вводить единичные изменения в порядок учета отдельных операций кредитными организациями - например, в части учета субординированных инструментов, которые при соблюдении определенных критериев отражаются в составе собственного капитала кредитных организаций; в части критериев прекращения признания финансовых активов в рамках соглашения о финансировании участия в кредите (займе). Но это были уже больше точечные изменения, направленные на сближение РПБУ с МСФО в тех областях, которые в силу разных причин не могли быть урегулированы ранее.
(Чемова Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 12)2020 год завершил цикл существенных изменений в порядке бухгалтерского учета отдельных операций кредитными организациями. В этот год вступило в силу Положение N 659-П <25>, установившее порядок бухгалтерского учета договоров аренды на основе принципов МСФО (IFRS) 16 "Договоры аренды". После 2020 г. Банк России продолжил вводить единичные изменения в порядок учета отдельных операций кредитными организациями - например, в части учета субординированных инструментов, которые при соблюдении определенных критериев отражаются в составе собственного капитала кредитных организаций; в части критериев прекращения признания финансовых активов в рамках соглашения о финансировании участия в кредите (займе). Но это были уже больше точечные изменения, направленные на сближение РПБУ с МСФО в тех областях, которые в силу разных причин не могли быть урегулированы ранее.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<7> Постановления АС Северо-Кавказского округа от 21.03.2018 по делу N А32-1473/2017 (заключение директором от имени общества договора цессии и переоформление договоров об оказании услуг связи по абонентским номерам с одноименным обществом, где он также являлся директором и участником); АС Поволжского округа от 30.05.2022 по делу N А65-9073/2020 (заключение договора аренды ключевого актива интернет-компании - IP-адресов - с компанией со сходным наименованием, единственным участником которой являлся 50%-ный участник общества, по цене в три раза ниже рыночной).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<7> Постановления АС Северо-Кавказского округа от 21.03.2018 по делу N А32-1473/2017 (заключение директором от имени общества договора цессии и переоформление договоров об оказании услуг связи по абонентским номерам с одноименным обществом, где он также являлся директором и участником); АС Поволжского округа от 30.05.2022 по делу N А65-9073/2020 (заключение договора аренды ключевого актива интернет-компании - IP-адресов - с компанией со сходным наименованием, единственным участником которой являлся 50%-ный участник общества, по цене в три раза ниже рыночной).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Письмом от 21.10.2020 истец сообщил ответчику: о наличии замечаний к консервации объекта аренды и необходимости их устранения; о непредоставлении отчетной документации по реставрационным работам; о неоформлении акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, а также о том, что о проведении совещания (по вопросу расторжения договора аренды) истец сообщит дополнительно. Письмом от 29.10.2020 ответчик уведомил истца о проведении требуемых работ по консервации объекта и сообщил, что считает договор расторгнутым с 01.11.2020. На указанное выше письмо ответчика истец ответил письмом от 09.11.2020, в котором предлагал подтвердить работы по консервации фотофиксацией и сообщил, что у арендатора отсутствует право на односторонний отказ от договора аренды.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Письмом от 21.10.2020 истец сообщил ответчику: о наличии замечаний к консервации объекта аренды и необходимости их устранения; о непредоставлении отчетной документации по реставрационным работам; о неоформлении акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, а также о том, что о проведении совещания (по вопросу расторжения договора аренды) истец сообщит дополнительно. Письмом от 29.10.2020 ответчик уведомил истца о проведении требуемых работ по консервации объекта и сообщил, что считает договор расторгнутым с 01.11.2020. На указанное выше письмо ответчика истец ответил письмом от 09.11.2020, в котором предлагал подтвердить работы по консервации фотофиксацией и сообщил, что у арендатора отсутствует право на односторонний отказ от договора аренды.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> Аналогичная ситуация рассмотрена в Постановлении АС Московского округа от 22.03.2021 N Ф05-3210/2021 по делу N А40-5756/2020. Арендодатель в январе 2019 г. выставил арендатору счет-фактуру на переменную часть арендной платы за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 20%. Арендатор обратился в суд с иском об обязании арендодателя предоставить корректный счет-фактуру на арендную плату за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 18%. Суд принял решение в пользу арендатора, подтвердив, что датой оказания услуг по аренде (в том числе и в части переменной составляющей арендной платы) является последний день соответствующего квартала независимо от даты составления арендодателем акта, счета и счета-фактуры.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> Аналогичная ситуация рассмотрена в Постановлении АС Московского округа от 22.03.2021 N Ф05-3210/2021 по делу N А40-5756/2020. Арендодатель в январе 2019 г. выставил арендатору счет-фактуру на переменную часть арендной платы за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 20%. Арендатор обратился в суд с иском об обязании арендодателя предоставить корректный счет-фактуру на арендную плату за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 18%. Суд принял решение в пользу арендатора, подтвердив, что датой оказания услуг по аренде (в том числе и в части переменной составляющей арендной платы) является последний день соответствующего квартала независимо от даты составления арендодателем акта, счета и счета-фактуры.