Сдача в аренду здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик сдавал здание в аренду. По условиям договора, арендная плата вносилась в пониженном размере в связи с производством арендатором неотделимых улучшений. Налоговый орган квалифицировал стоимость этих улучшений как доход налогоплательщика в натуральной форме и доначислил НДФЛ и страховые взносы за те периоды, когда улучшения производились. Налогоплательщик оспорил решение, считая, что названные доходы должны учитываться для целей налогообложения только в день окончания срока действия договора аренды. Суд отказал в удовлетворении требований, указав, что фактически арендатор денежных выплат в течение спорного периода не осуществлял, имел задолженность (что налогоплательщиком не оспаривается), в связи с чем возмездность договора состояла в принятии на себя арендатором обязательства по улучшению арендованных объектов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик сдавал здание в аренду. По условиям договора, арендная плата вносилась в пониженном размере в связи с производством арендатором неотделимых улучшений. Налоговый орган квалифицировал стоимость этих улучшений как доход налогоплательщика в натуральной форме и доначислил НДФЛ и страховые взносы за те периоды, когда улучшения производились. Налогоплательщик оспорил решение, считая, что названные доходы должны учитываться для целей налогообложения только в день окончания срока действия договора аренды. Суд отказал в удовлетворении требований, указав, что фактически арендатор денежных выплат в течение спорного периода не осуществлял, имел задолженность (что налогоплательщиком не оспаривается), в связи с чем возмездность договора состояла в принятии на себя арендатором обязательства по улучшению арендованных объектов.
Важнейшая практика по ст. 1270 ГК РФНе признают нарушением исключительного права на произведение архитектуры сдачу в аренду помещений в здании, в котором реализован архитектурный проект, и размещение вывесок на его фасаде без согласия правообладателя >>>
Нормативные акты
Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI
(ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998)
"О кооперации в СССР"3. Колхоз или другой сельскохозяйственный кооператив может закреплять землю за отдельными работниками и арендными коллективами в порядке внутрихозяйственного землеустройства, а также сдавать в аренду здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности. Кооператив может продавать гражданам лошадей, другой рабочий скот, малогабаритную сельскохозяйственную технику с правом их использования на работах в личном подсобном хозяйстве и при выполнении работ по договору.
(ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998)
"О кооперации в СССР"3. Колхоз или другой сельскохозяйственный кооператив может закреплять землю за отдельными работниками и арендными коллективами в порядке внутрихозяйственного землеустройства, а также сдавать в аренду здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности. Кооператив может продавать гражданам лошадей, другой рабочий скот, малогабаритную сельскохозяйственную технику с правом их использования на работах в личном подсобном хозяйстве и при выполнении работ по договору.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Статья: Субсидиарная ответственность и взыскание убытков. Различия в доказывании с учетом применимых презумпций
(Орлов Е.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 4)Верховный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении заявления о возмещении убытков, связанных с заключением недействительного договора аренды помещений должника, по мотиву неравноценности встречного предоставления судам следует выяснить, являлась ли необходимой и возможной сдача в аренду спорного здания по рыночной ставке в условиях неопределенности относительно дальнейшей юридической судьбы объекта недвижимости, представлялся ли разумным и в принципе возможным поиск арендатора, готового инвестировать денежные средства в эксплуатацию помещения должника. Требование о возмещении убытков стороной не доказано, в связи с чем разбирательство по данному делу направлено на дальнейшее рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
(Орлов Е.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 4)Верховный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении заявления о возмещении убытков, связанных с заключением недействительного договора аренды помещений должника, по мотиву неравноценности встречного предоставления судам следует выяснить, являлась ли необходимой и возможной сдача в аренду спорного здания по рыночной ставке в условиях неопределенности относительно дальнейшей юридической судьбы объекта недвижимости, представлялся ли разумным и в принципе возможным поиск арендатора, готового инвестировать денежные средства в эксплуатацию помещения должника. Требование о возмещении убытков стороной не доказано, в связи с чем разбирательство по данному делу направлено на дальнейшее рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Статья: Соглашение о порядке ведения переговоров: возможности и ограничения
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Например, интерес потенциального покупателя офисного центра, арендуемого крупной компанией, может быть связан с намерением разместить в здании своих сотрудников, в связи с чем покупатель настаивает на оговорке об эксклюзивности переговоров, запрещающей продавцу вести с арендатором переговоры о заключении договора аренды на новый срок. В иной ситуации покупатель может быть заинтересован и в передаче ему здания, обремененного правами арендатора, так как имеет цель получать пассивный доход от сдачи имущества в аренду. Здесь обязанность продавца воздерживаться от переговоров с иными контрагентами ограничивается лишь соглашениями об отчуждении вещи и об установлении иных, не связанных с арендой обременений. Но нельзя исключать и того, что покупатель, изначально желавший разместить в здании своих сотрудников, во время переговоров приобрел иной офисный центр и теперь стремится купить первое из найденных зданий для сдачи его в аренду. При таких обстоятельствах круг договоров, от действий по заключению которых продавцу необходимо воздерживаться, претерпевает изменения в процессе переговоров. Возникающая в связи с этим неопределенность вынуждает уточнять круг соответствующих договоров под угрозой ничтожности условия об эксклюзивности переговоров как нарушающего требования п. 3 ст. 22 ГК РФ.
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Например, интерес потенциального покупателя офисного центра, арендуемого крупной компанией, может быть связан с намерением разместить в здании своих сотрудников, в связи с чем покупатель настаивает на оговорке об эксклюзивности переговоров, запрещающей продавцу вести с арендатором переговоры о заключении договора аренды на новый срок. В иной ситуации покупатель может быть заинтересован и в передаче ему здания, обремененного правами арендатора, так как имеет цель получать пассивный доход от сдачи имущества в аренду. Здесь обязанность продавца воздерживаться от переговоров с иными контрагентами ограничивается лишь соглашениями об отчуждении вещи и об установлении иных, не связанных с арендой обременений. Но нельзя исключать и того, что покупатель, изначально желавший разместить в здании своих сотрудников, во время переговоров приобрел иной офисный центр и теперь стремится купить первое из найденных зданий для сдачи его в аренду. При таких обстоятельствах круг договоров, от действий по заключению которых продавцу необходимо воздерживаться, претерпевает изменения в процессе переговоров. Возникающая в связи с этим неопределенность вынуждает уточнять круг соответствующих договоров под угрозой ничтожности условия об эксклюзивности переговоров как нарушающего требования п. 3 ст. 22 ГК РФ.
Готовое решение: Налогообложение участников договора доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вы установили на складе системы отопления и вентиляции, чтобы впоследствии сдать это здание в аренду под офисы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вы установили на складе системы отопления и вентиляции, чтобы впоследствии сдать это здание в аренду под офисы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Кто вправе сдавать имущество в аренду
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правила о преимущественном праве покупки или аренды заключаются в том, что собственник земельного участка, желающий продать его или сдать в аренду, обязан сначала предложить его купить или арендовать собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке. Такое предложение (извещение) должно быть сделано письменно с указанием цены (арендной платы) и всех других условий, на которых собственник земельного участка продает его или сдает в аренду. Если собственник здания, сооружения откажется от приобретения или заключения договора аренды или не приобретет (не арендует) земельный участок в течение месяца со дня извещения, собственник земельного участка вправе продать или передать в аренду земельный участок любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки собственник здания, сооружения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя или арендатора.
Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСогласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На практике возник вопрос о том, можно ли сдать в аренду разрушенное здание.