Действия арендодателя в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Действия арендодателя в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 N 13АП-2536/2022 по делу N А56-55120/2021
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: 1) Об уменьшении размера арендной платы; 2) Об установлении размера задолженности по арендной плате и периода рассрочки погашения долга.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на невозможность использования арендованного имущества по назначению в период действия ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что вид деятельности истца не отнесен к категории наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с распространением новой коронавирусной инфекции; материалами дела также не подтвержден факт утраты арендатором возможности использовать арендованное имущество по назначению в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности в указанные истцом периоды; Договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения, у ООО "Лента" отсутствует обязанность по заключению каких-либо дополнительных соглашений к прекратившему действие договору.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендатора: 1) Об уменьшении размера арендной платы; 2) Об установлении размера задолженности по арендной плате и периода рассрочки погашения долга.
Обстоятельства: Арендатор ссылается на невозможность использования арендованного имущества по назначению в период действия ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что вид деятельности истца не отнесен к категории наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с распространением новой коронавирусной инфекции; материалами дела также не подтвержден факт утраты арендатором возможности использовать арендованное имущество по назначению в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности в указанные истцом периоды; Договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения, у ООО "Лента" отсутствует обязанность по заключению каких-либо дополнительных соглашений к прекратившему действие договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Статья: Споры между ПФР и страхователями в отношении формы СЗВ-М
(Тарасова Е.)
("Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)Между тем иного мнения придерживаются судьи в деле А33-32235/2020 (Постановление АС ВСО от 23.03.2021 N Ф02-435/2021). Правда, здесь была вина самого страхователя. Он сдал отчет за март 2020 года 20 мая, объяснив это тем, что с 1 по 15 мая 2020 года у него не было доступа к помещению, в котором находились первичные документы и электронные ключи, необходимые для направления отчетности, в связи с применением арендодателем дополнительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (ограничение доступа в помещение, в котором страхователь арендовал помещение). В подтверждение своего довода он представил справку арендодателя, где говорилось о действии ограничительных мер по доступу в его помещения в период с 28 марта по 1 июня 2020 года.
(Тарасова Е.)
("Учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 9)Между тем иного мнения придерживаются судьи в деле А33-32235/2020 (Постановление АС ВСО от 23.03.2021 N Ф02-435/2021). Правда, здесь была вина самого страхователя. Он сдал отчет за март 2020 года 20 мая, объяснив это тем, что с 1 по 15 мая 2020 года у него не было доступа к помещению, в котором находились первичные документы и электронные ключи, необходимые для направления отчетности, в связи с применением арендодателем дополнительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (ограничение доступа в помещение, в котором страхователь арендовал помещение). В подтверждение своего довода он представил справку арендодателя, где говорилось о действии ограничительных мер по доступу в его помещения в период с 28 марта по 1 июня 2020 года.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суд в иске отказал, установив, что согласно акту приема-передачи, который не оспорен, арендатор принял помещение без претензий, но сам отказался от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ, а обеспечительный платеж арендодатель удержал в качестве договорного штрафа за досрочный отказ. Суд указал, что арендатор должен был учитывать ситуацию с коронавирусом при заключении договора, поскольку заключил его в период действия ограничительных мер.
(КонсультантПлюс, 2023)Суд в иске отказал, установив, что согласно акту приема-передачи, который не оспорен, арендатор принял помещение без претензий, но сам отказался от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ, а обеспечительный платеж арендодатель удержал в качестве договорного штрафа за досрочный отказ. Суд указал, что арендатор должен был учитывать ситуацию с коронавирусом при заключении договора, поскольку заключил его в период действия ограничительных мер.