Описание предмета договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Описание предмета договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если право на земельный участок, здание, сооружение, помещение ранее было зарегистрировано за арендодателем, для госрегистрации договора аренды части вещи может быть представлен подписанный сторонами документ с графическим и (или) текстуальным описанием той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Если права на земельные участки, здания, сооружения, помещения ранее были зарегистрированы за арендодателем, для необходимой государственной регистрации договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор (в том числе с учетом данных кадастрового паспорта недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан незаконным.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018)."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, является ли предмет договора аренды согласованным, если его описание в тексте договора отличается от данных, содержащихся в технической и (или) регистрационной документации, существует две позиции судов.
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)
При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
25. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.