Акт зачета обеспечительного платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт зачета обеспечительного платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Арендодатель имеет право путем зачета возместить из суммы обеспечительного взноса убытки, причиненные арендатором или лицами, за которых он отвечает, при условии письменного согласования арендатором факта, размера таких убытков и вины арендатора в их причинении.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Арендодатель имеет право путем зачета возместить из суммы обеспечительного взноса убытки, причиненные арендатором или лицами, за которых он отвечает, при условии письменного согласования арендатором факта, размера таких убытков и вины арендатора в их причинении.
Готовое решение: Что такое обеспечительный платеж и как он применяется
(КонсультантПлюс, 2026)Если зачет обеспечительного платежа договором не предусмотрен, то одна из сторон должна уведомить другую сторону о проведении зачета. Это можно сделать в случае, если выполняются условия для проведения зачета в одностороннем порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Если зачет обеспечительного платежа договором не предусмотрен, то одна из сторон должна уведомить другую сторону о проведении зачета. Это можно сделать в случае, если выполняются условия для проведения зачета в одностороннем порядке.
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2023 N 07АП-7370/2023 по делу N А45-19676/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг агента.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, в части спорной суммы по обеспечительным платежам, ответчиком представлены в материалы дела акты, соглашения о зачете, не подписанные со стороны арендаторов. В связи с чем, представленные ответчиком документы, не свидетельствуют о произведенном зачете, поскольку не подписаны со стороны арендаторов. А сам факт предоставления стороной обеспечительного платежа не означает возможности его зачета в счет исполнения.
Требование: О взыскании задолженности по договору об оказании услуг агента.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, в части спорной суммы по обеспечительным платежам, ответчиком представлены в материалы дела акты, соглашения о зачете, не подписанные со стороны арендаторов. В связи с чем, представленные ответчиком документы, не свидетельствуют о произведенном зачете, поскольку не подписаны со стороны арендаторов. А сам факт предоставления стороной обеспечительного платежа не означает возможности его зачета в счет исполнения.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: УСН: Налоговый орган доначислил налог при УСН на сумму обеспечительного платежа, не учтенного в периоде его получения
(КонсультантПлюс, 2026)актами сверки взаиморасчетов, платежными документами >>>
(КонсультантПлюс, 2026)актами сверки взаиморасчетов, платежными документами >>>
Нормативные акты
Статья: Сальдирование - неологизм зачета? Границы применения правил о зачете к институту сальдирования
(Григорьев В.И., Колядинский В.К.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 9, 10)Касательно импутации платежей при сальдировании в судебной практике можно отметить дела, указывающие на идентичность регулирования с зачетом. Так, в уже упомянутом ранее акте Семнадцатого ААС говорилось, что "суд зачел стоимость устранения недостатков работ в счет самых ранних платежей по выплате гарантийного удержания" <38>. В другом деле Третий ААС отметил, что данная норма и разъяснения ВС РФ относительно ее использования в зачете применяются и при реализации механизма сальдирования <39>.
(Григорьев В.И., Колядинский В.К.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 9, 10)Касательно импутации платежей при сальдировании в судебной практике можно отметить дела, указывающие на идентичность регулирования с зачетом. Так, в уже упомянутом ранее акте Семнадцатого ААС говорилось, что "суд зачел стоимость устранения недостатков работ в счет самых ранних платежей по выплате гарантийного удержания" <38>. В другом деле Третий ААС отметил, что данная норма и разъяснения ВС РФ относительно ее использования в зачете применяются и при реализации механизма сальдирования <39>.
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы получали задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если вы их платили и ничего не нарушили, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы получали задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если вы их платили и ничего не нарушили, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете получение организацией-арендодателем обеспечительного платежа от арендатора в качестве обеспечения исполнения его обязательств по внесению арендной платы?..
(Консультация эксперта, 2026)Также существует подтвержденный судебными актами подход, согласно которому обеспечительный платеж не включается арендодателем в налоговую базу по НДС. Разъяснения Минфина России и налоговых органов, а также правоприменительную практику по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
(Консультация эксперта, 2026)Также существует подтвержденный судебными актами подход, согласно которому обеспечительный платеж не включается арендодателем в налоговую базу по НДС. Разъяснения Минфина России и налоговых органов, а также правоприменительную практику по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Д 60 - К 76.09 - обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы
(Издательство "Главная книга", 2026)Д 60 - К 76.09 - обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы
Готовое решение: Как налоговый агент удерживает НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Как удержать НДФЛ с обеспечительного платежа, который зачитывается в счет арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Как удержать НДФЛ с обеспечительного платежа, который зачитывается в счет арендной платы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку после прекращения договорных отношений спорная часть земельного участка субарендатором не освобождена и по акту приема-передачи арендатору не передана, обществом компании начислены арендные платежи с 01.07.2024 по 30.09.2024 общей сумме 1 084 190 рублей 85 копеек. В счет арендных платежей общество зачло обеспечительный платеж компании в размере 407 491 рубля. Непогашение компанией задолженности в размере 676 699 рублей 85 копеек явилось основанием обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку после прекращения договорных отношений спорная часть земельного участка субарендатором не освобождена и по акту приема-передачи арендатору не передана, обществом компании начислены арендные платежи с 01.07.2024 по 30.09.2024 общей сумме 1 084 190 рублей 85 копеек. В счет арендных платежей общество зачло обеспечительный платеж компании в размере 407 491 рубля. Непогашение компанией задолженности в размере 676 699 рублей 85 копеек явилось основанием обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекращен 26.04.2023, помещение возвращено ответчику по акту возврата от 26.04.2023. Уплаченный субарендатором обеспечительный депозит не был зачтен сторонами.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2026)Договор прекращен 26.04.2023, помещение возвращено ответчику по акту возврата от 26.04.2023. Уплаченный субарендатором обеспечительный депозит не был зачтен сторонами.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Включается ли в налоговую базу по НДС обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время есть судебный акт, в котором сделан вывод о том, что обеспечительный платеж, подлежащий зачету в счет платы за последний месяц аренды, не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока такой зачет не будет осуществлен.
Включается ли в налоговую базу по НДС обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время есть судебный акт, в котором сделан вывод о том, что обеспечительный платеж, подлежащий зачету в счет платы за последний месяц аренды, не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока такой зачет не будет осуществлен.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя получение обеспечительного платежа по договору аренды и удержание из его суммы по окончании договора аренды штрафа (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы, допущенную арендатором в течение срока аренды?..
(Консультация эксперта, 2026)Подборку писем Минфина России и судебных актов по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
(Консультация эксперта, 2026)Подборку писем Минфина России и судебных актов по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.
Статья: Прописываем детали расчетов в договоре аренды
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)Судебная практика. Показательным является Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.08.2025 N Ф05-10403/2025 по делу N А40-156078/2024. В данном деле арендодатель (при уклонении арендатора от участия в составлении акта) принял все меры как по фиксированию обстоятельств причиненного вреда, так и по экспертному определению объема причиненного вреда. Арендатор требования арендодателя оспаривал.
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)Судебная практика. Показательным является Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.08.2025 N Ф05-10403/2025 по делу N А40-156078/2024. В данном деле арендодатель (при уклонении арендатора от участия в составлении акта) принял все меры как по фиксированию обстоятельств причиненного вреда, так и по экспертному определению объема причиненного вреда. Арендатор требования арендодателя оспаривал.