Жилое помещение в оперативном управлении
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое помещение в оперативном управлении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим порядок предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда на примере служебных жилых помещений, закрепленных на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за федеральными государственными учреждениями и унитарными предприятиями (далее - организации), подведомственными Министерству финансов РФ (п. 1 Приказа Минфина России от 19.12.2014 N 156н).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим порядок предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда на примере служебных жилых помещений, закрепленных на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за федеральными государственными учреждениями и унитарными предприятиями (далее - организации), подведомственными Министерству финансов РФ (п. 1 Приказа Минфина России от 19.12.2014 N 156н).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- предприятие, которому жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2020 N 33-414814/2020) или на праве хозяйственного ведения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2020 по делу N 33-13504/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- предприятие, которому жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2020 N 33-414814/2020) или на праве хозяйственного ведения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2020 по делу N 33-13504/2020).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 298 "Распоряжение имуществом учреждения" ГК РФ"Выводы судов об отклонении доводов ответчика об отсутствии договора энергоснабжения с истцом, отсутствии понятного для ответчика расчета задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, счетов-фактур и актов для оплаты задолженности по электроэнергии, не исключением из расчета дней в связи с заключением договоров найма с гражданами является обоснованным и соответствующим нормам статей 210, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пунктам 14, 15, 42, 43, 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Верховного Суда РФ в определении от 13 октября 2015 года N 304-ЭС15-6285, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", поскольку отсутствие заключенного между сторонами договора энергоснабжения не освобождают ответчика от ответственности за содержание принадлежащих ему на праве оперативного управления жилых помещений, в том числе от оплаты коммунальных услуг, к коим относится энергоснабжение."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что ответчику на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме (МКД).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что ответчику на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме (МКД).
Нормативные акты
Федеральный закон от 10.11.2009 N 259-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"О Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова и Санкт-Петербургском государственном университете"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)4. Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова и Санкт-Петербургский государственный университет вправе предоставлять по договорам социального найма принадлежащие им на праве оперативного управления жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации. Категории граждан, которым предоставляются указанные жилые помещения, основания признания таких граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, порядок предоставления указанных жилых помещений устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(ред. от 02.07.2021)
"О Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова и Санкт-Петербургском государственном университете"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)4. Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова и Санкт-Петербургский государственный университет вправе предоставлять по договорам социального найма принадлежащие им на праве оперативного управления жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации. Категории граждан, которым предоставляются указанные жилые помещения, основания признания таких граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, порядок предоставления указанных жилых помещений устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если Комиссией в порядке межведомственного взаимодействия не будет получено решение Городской межведомственной комиссии о возможности самостоятельного проживания лица из числа детей-сирот (в случаях, когда такое решение необходимо), Комиссией выносится заключение о временном проживании такого лица в жилом помещении, закрепленном на праве оперативного управления за организацией социального обслуживания г. Москвы либо организацией г. Москвы для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для его адаптации к самостоятельному проживанию (п. п. 2.6.10, 3.13 Приложения N 3 к Постановлению N 430-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если Комиссией в порядке межведомственного взаимодействия не будет получено решение Городской межведомственной комиссии о возможности самостоятельного проживания лица из числа детей-сирот (в случаях, когда такое решение необходимо), Комиссией выносится заключение о временном проживании такого лица в жилом помещении, закрепленном на праве оперативного управления за организацией социального обслуживания г. Москвы либо организацией г. Москвы для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для его адаптации к самостоятельному проживанию (п. п. 2.6.10, 3.13 Приложения N 3 к Постановлению N 430-ПП).
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту пребывания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, если совершеннолетний гражданин лично обращается за регистрацией по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения) иному лицу, для регистрации по месту пребывания необходимо подготовить следующие документы (п. п. 5, 9 Правил; п. 5 Таблицы N 1, п. п. 1, 6, 8, 57, 61 Таблицы N 2, п. 5 Таблицы N 4 Приложения к Административному регламенту):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, если совершеннолетний гражданин лично обращается за регистрацией по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения) иному лицу, для регистрации по месту пребывания необходимо подготовить следующие документы (п. п. 5, 9 Правил; п. 5 Таблицы N 1, п. п. 1, 6, 8, 57, 61 Таблицы N 2, п. 5 Таблицы N 4 Приложения к Административному регламенту):
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)1.7. Сама по себе передача здания со специализированными жилыми помещениями из оперативного управления одного юридического лица к другому, при том, что собственник в лице федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, остался прежним и наниматель продолжает проходить в указанном федеральном органе военную службу, не является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения <17>.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)1.7. Сама по себе передача здания со специализированными жилыми помещениями из оперативного управления одного юридического лица к другому, при том, что собственник в лице федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, остался прежним и наниматель продолжает проходить в указанном федеральном органе военную службу, не является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения <17>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, в приведенном примере нахождение спорного жилого помещения в оперативном управлении образовательной организации не помешало истцу приватизировать его. Однако надо отметить, что в большинстве случаев суды все же отказывают в удовлетворении подобных исков.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, в приведенном примере нахождение спорного жилого помещения в оперативном управлении образовательной организации не помешало истцу приватизировать его. Однако надо отметить, что в большинстве случаев суды все же отказывают в удовлетворении подобных исков.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если спорное жилое помещение находится в оперативном управлении, надлежащим ответчиком будет являться соответствующая организация, с которой истцом или членом его семьи заключен договор социального найма жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 03.04.2025 N 33-9288/2025 по делу N 2-5359/2024 (УИД 77RS0004-02-2024-008246-74) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2025 по делу N 88-16687/2025 данное Определение оставлено без изменения), от 20.11.2024 N 33-50038/2024 (УИД 77RS0029-02-2023-011484-77)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если спорное жилое помещение находится в оперативном управлении, надлежащим ответчиком будет являться соответствующая организация, с которой истцом или членом его семьи заключен договор социального найма жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 03.04.2025 N 33-9288/2025 по делу N 2-5359/2024 (УИД 77RS0004-02-2024-008246-74) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2025 по делу N 88-16687/2025 данное Определение оставлено без изменения), от 20.11.2024 N 33-50038/2024 (УИД 77RS0029-02-2023-011484-77)).