Земельный участок под индивидуальным жилым домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под индивидуальным жилым домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены" Градостроительного кодекса РФ"Анализ положений статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и приведенного регионального законодательства позволяет прийти к выводу о соответствии документации по планировке территории в части, отразившей на указанном земельном участке существующий индивидуальный жилой дом, а также функциональному зонированию и градостроительным регламентам территориальных зон."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФПредотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства на земельных участках, расположенных в зоне затопления, подтопления, возможно, в том числе при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения индивидуального жилого дома собственником земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как в упрощенном порядке оформить право собственности физлица на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как в упрощенном порядке оформить право собственности физлица на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(ред. от 29.12.2025)2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Формы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также Конституционным Судом РФ отмечалось, что интенсивность развития в России рыночных отношений и освоения земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства привела к созданию в границах населенных пунктов (в качестве элементов планировочной структуры) относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также Конституционным Судом РФ отмечалось, что интенсивность развития в России рыночных отношений и освоения земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства привела к созданию в границах населенных пунктов (в качестве элементов планировочной структуры) относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документ о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка должен содержать дату передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иную информацию по усмотрению сторон (ч. 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документ о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка должен содержать дату передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иную информацию по усмотрению сторон (ч. 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Сам по себе факт нахождения индивидуального жилого дома и земельного участка на территории коттеджного поселка не исключает существования на территории поселка различных форм гражданско-правовых сообществ, реализующих цели обеспечения комфортного проживания собственников помещений, в том случае, когда они не взаимоисключают друг друга применительно к одному и тому же лицу, исходя из существа правоотношения и обязательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Сам по себе факт нахождения индивидуального жилого дома и земельного участка на территории коттеджного поселка не исключает существования на территории поселка различных форм гражданско-правовых сообществ, реализующих цели обеспечения комфортного проживания собственников помещений, в том случае, когда они не взаимоисключают друг друга применительно к одному и тому же лицу, исходя из существа правоотношения и обязательства.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)<2> См.: Землякова Г.Л. Правовые проблемы раздела земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 11 (194).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)<2> См.: Землякова Г.Л. Правовые проблемы раздела земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 11 (194).
Статья: Еще раз к вопросу о допустимости совершения условных завещаний
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, N 2)Тезис второй. Похожая картина вещей будет наблюдаться и при завещании наследникам конкретных предметов, принадлежащих завещателю на праве собственности и потенциально входящих в состав его наследственной массы. Возьмем такие весьма распространенные ситуации, когда завещатель завещает конкретное принадлежащее ему имущество (квартиру, земельный участок, индивидуальный жилой дом, автомобиль и многое другое) избранному им наследнику или сразу нескольким наследникам в их общую долевую собственность. Как это ни странно, но и здесь присутствует элемент условной сделки; такое завещательное распоряжение "прикручивается" к некоему событию в будущем, относительно которого в момент составления завещания не известно его точное и стопроцентное наступление. Такое завещание при всем раскладе вещей все равно будет содержать в себе элемент неизвестности и неопределенности на будущее время.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, N 2)Тезис второй. Похожая картина вещей будет наблюдаться и при завещании наследникам конкретных предметов, принадлежащих завещателю на праве собственности и потенциально входящих в состав его наследственной массы. Возьмем такие весьма распространенные ситуации, когда завещатель завещает конкретное принадлежащее ему имущество (квартиру, земельный участок, индивидуальный жилой дом, автомобиль и многое другое) избранному им наследнику или сразу нескольким наследникам в их общую долевую собственность. Как это ни странно, но и здесь присутствует элемент условной сделки; такое завещательное распоряжение "прикручивается" к некоему событию в будущем, относительно которого в момент составления завещания не известно его точное и стопроцентное наступление. Такое завещание при всем раскладе вещей все равно будет содержать в себе элемент неизвестности и неопределенности на будущее время.
Статья: Дворовая территория
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом следует учитывать, что согласно п. 1.1 Рекомендаций к процессу инвентаризации территорий инвентаризации подлежат все дворовые, общественные территории индивидуальных жилых домов и земельных участков, предоставленных для их размещения (включая объекты блокированной застройки), муниципального образования, объектов недвижимого имущества (включая объекты незавершенного строительства) и земельных участков, находящихся в собственности (пользовании) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые подлежали благоустройству не позднее 2020 года за счет средств указанных лиц.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом следует учитывать, что согласно п. 1.1 Рекомендаций к процессу инвентаризации территорий инвентаризации подлежат все дворовые, общественные территории индивидуальных жилых домов и земельных участков, предоставленных для их размещения (включая объекты блокированной застройки), муниципального образования, объектов недвижимого имущества (включая объекты незавершенного строительства) и земельных участков, находящихся в собственности (пользовании) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые подлежали благоустройству не позднее 2020 года за счет средств указанных лиц.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Отмечено отсутствие в действующем законодательстве прямого, ясного и недвусмысленного указания на установленный для выполнения обязанности по использованию земельного участка под строительство индивидуального жилого дома срок.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Отмечено отсутствие в действующем законодательстве прямого, ясного и недвусмысленного указания на установленный для выполнения обязанности по использованию земельного участка под строительство индивидуального жилого дома срок.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание права собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом возможно при наличии у застройщика индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве. При этом участнику строительства передаются также права на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и права на общее имущество (п. 10.1 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание права собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом возможно при наличии у застройщика индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве. При этом участнику строительства передаются также права на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и права на общее имущество (п. 10.1 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что жилищное законодательство может применяться по аналогии к регулированию отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. Конституционный Суд РФ постановил необходимость внести в действующее законодательство изменения, направленные на установление критериев определения правового режима имущества, используемого для общих нужд в указанных комплексах, в том числе норм, призванных урегулировать отношения по управлению этим имуществом и его содержанию (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что жилищное законодательство может применяться по аналогии к регулированию отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. Конституционный Суд РФ постановил необходимость внести в действующее законодательство изменения, направленные на установление критериев определения правового режима имущества, используемого для общих нужд в указанных комплексах, в том числе норм, призванных урегулировать отношения по управлению этим имуществом и его содержанию (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П).